Hervorming van het EPC-certificaat: ontdek de verwachte veranderingen op Europees niveau.

De energieprestatie van gebouwen (EPC) is voor 54% van de Belgen een doorslaggevend criterium geworden. Deze trend is het gevolg van de stijgende energieprijzen en nieuwe milieuregels met betrekking tot het EPC.

Ondanks zijn groeiende belang wordt het certificaat nog steeds bekritiseerd vanwege een gebrek aan uniformiteit. In België verschillen de rekenmethodes, de beoordelingsschaal en de erkenning van hernieuwbare energiebronnen per regio. Dit bemoeilijkt de vergelijking van vastgoed, terwijl het EPC net bedoeld is om kopers te helpen bij hun keuze.

Om dit probleem op te lossen, verplicht de Europese Unie haar lidstaten om de certificering van de energieprestatie te uniformiseren vóór 29 mei 2026.

Naar een geharmoniseerd EPC-certificaat in Europa… en de gevolgen voor België

De nieuwe Europese richtlijnen bepalen dat elk EPC-certificaat moet bevatten:

Een uniforme schaal van A (nuluitstoot) tot G (meest energieverslindende gebouwen)

• Vlaanderen zal zijn huidige systeem moeten aanpassen, dat nu stopt bij label "F".

Persoonlijke aanbevelingen om:

• De energieprestatie te verbeteren.

• De CO₂-uitstoot te verminderen.

• De kwaliteit van de binnenomgeving te optimaliseren.

Het geharmoniseerde EPC-certificaat wordt verplicht bij nieuwbouw, ingrijpende renovaties, verkoop, verhuur en verlenging van huurcontracten.

De “renovatiepas”: een nieuw hulpmiddel voor eigenaars

Tegen mei 2026 zal het EPC-certificaat de basis vormen voor een nieuw document: de “renovatiepas”.

Deze is ontworpen om eigenaars te begeleiden bij de energieverbetering van hun woning. Het biedt een gedetailleerd stappenplan waarmee renovaties geleidelijk en doeltreffend kunnen worden uitgevoerd om de langetermijndoelstellingen voor energie-efficiëntie te halen. Dit document helpt ook om prioriteiten te stellen en de renovatiekosten te optimaliseren.

Wat verandert er ten opzichte van het huidige EPC-certificaat?

De hervorming voorziet een aanvullende werking tussen deze pas en het EPC-certificaat:

• Eén expert zal beide documenten tegelijk kunnen opstellen.

• Indien de “renovatiepas” samen met het EPC-certificaat wordt afgeleverd, vervangt deze de aanbevelingen van het EPC.

• Het blijft mogelijk om een EPC-certificaat afzonderlijk te verkrijgen, zonder “renovatiepas”.

Hoe evolueert het EPC-certificaat in België?

In Wallonië: een EPC+ als voorbereiding op 2050

Wallonië loopt vooruit met het EPC+, dat zal bevatten:

• Een stappenplan voor de renovaties die nodig zijn om de 2050-doelstellingen te halen.

• Een kostenraming voor deze renovaties.

In Brussel: een duidelijker en efficiënter EPC

Brussel plant verschillende verbeteringen:

• Kleiner verschil tussen theoretisch en werkelijk energieverbruik: aanpassing van berekeningen voor een eerlijkere classificatie.

• Duidelijker EPC-certificaat: extra informatie over aanbevolen renovaties, vooral voor mede-eigendommen.

• Samenvoeging van de rollen van adviseur en EPC-expert: één expert met een versterkte opleiding.

• Geharmoniseerde certificering van mede-eigendommen: uniforme EPC’s voor appartementen in hetzelfde gebouw.

• Geleidelijke verplichting voor zonne-energie:

◊ 2027: nieuwe gebouwen > 250 m²

◊ 2028: ingrijpende renovaties > 250 m²

◊ 2030: alle nieuwe wooneenheden

• Uniforme berekeningen voor bestaande en nieuwe gebouwen.

• Betere erkenning van decarbonisatie: hernieuwbare energiebronnen en warmtenetten worden sterker meegewogen.

Conclusie

De harmonisatie van het EPC-certificaat is een belangrijke stap voor de Belgische vastgoedmarkt. Dankzij een duidelijker en relevanter certificaat wordt het makkelijker om panden te vergelijken en worden eigenaars gestimuleerd om te investeren in energierenovaties.

Wallonië en Brussel lopen voorop in de Europese hervorming, terwijl Vlaanderen zijn systeem nog zal moeten aanpassen. 

Met deze veranderingen zal energieprestatie een doorslaggevend criterium worden bij de aankoop en verhuur van vastgoed in België.

Wil je een woning kopen of verkopen?
Een goed EPC-certificaat is een waardevol voordeel!