Tegen wanneer moet ik mijn woning verplicht renoveren?

Binnen welke termijn moet ik aan een bepaalde EPC-voorwaarden voldoenn? Ontdek in dit artikel alles wat je moet weten over de renovatieverplichting!

Een verwittigd man is er twee waard! Met het oog op de verbetering van de energieprestaties van het Belgische vastgoedpatrimonium, die worden uitgedrukt in het EPC, hebben alle regionale overheden de kalender bekendgemaakt die bepaalt wanneer eigenaars aan deze normen moeten voldoen.

Het is dan ook duidelijk dat het EPC-certificaat steeds nadrukkelijker een hoofdrol opeist in de sector van het residentiële vastgoed en dan ook een steeds grotere impact heeft op de prijs van woningen en appartementen.

Welke renovatieplicht geldt er in Vlaanderen?

In Vlaanderen zijn kopers van vastgoed al sinds 1 januari 2023 verplicht om binnen de vijf jaar na het verlijden van de akte de noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren om minimaal een EPC-score D te halen. Gezien de ambitie om koolstofneutraal te zijn tegen 2050 zijn nu ook een aantal nieuwe deadlines bekendgemaakt. 

EPC-kalender voor woningen en appartementen in Vlaanderen 

Vanaf:

• 2028: EPC-score C binnen de vijf jaar  

• 2035: EPC-score B voor woningen en EPC-score C voor appartementen binnen de vijf jaar  

• 2040: EPC-score A voor woningen en EPC-score B voor appartementen binnen de vijf jaar 

• 2045: EPC-score A voor alle types vastgoed  

Sancties bij het niet naleven van de vooropgestelde data 

Als de vooropgestelde data niet worden gerespecteerd, kunnen eigenaars boetes krijgen van 500 tot 200.000 euro.  

Welke renovatieverplichtingen gelden er in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest?

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moeten alle woningen en appartementen tegen 2031 over een EPC-certificaat beschikken. Ook hier werd een lucht- en klimaatplan goedgekeurd met de bedoeling dat uiteindelijk alle gebouwen in de regio minimaal een EPC-score C kunnen voorleggen.  

EPC-kalender voor woningen en appartementen in Brussel 

Vanaf 2023 beschikken nieuwe eigenaars over 10 jaar om tot een EPC-score van minstens E te komen en moeten ze binnen de 20 jaar een EPC-score van minstens C kunnen voorleggen. Met andere woorden:  

• 2033: Minimum EPC-score E

• 2043: Minimum EPC-score C

Sancties bij het niet naleven van de energiekalender 

Bij het niet naleven van deze data is een automatische sanctie vastgelegd met boetes van minstens 125 euro. De bedragen van de boetes verhogen naarmate de woning of het appartement groter zijn en naarmate de kloof tussen het huidige energieverbruik van het gebouw en het beoogde doel groter is.  

Welke renovatieplicht geldt er in Wallonië?

Als je vastgoed bezit in Wallonië moet het tegen 2028 over een EPC-certificaat beschikken. Woningen en appartementen worden ook gecontroleerd op de normen van het lucht-, klimaat- en energieplan dat is goedgekeurd in maart 2023 en dat met name de bedoeling heeft om de uitstoot van broeikasgassen te doen dalen. Vastgoed is immers verantwoordelijk voor 36% van de CO₂-uitstoot in België!  

Let echter op! Hoewel alle eigenaars van vastgoed in Wallonië rekening moeten houden met de door het Waalse Gewest gepubliceerde EPC-kalender, gelden verschillende maatregelen naargelang de reden waarvoor het vastgoed wordt gebruikt.

EPC-kalender voor eigenaars die zelf in hun woning of appartement wonen 

Eigenaars die zelf in hun woning of appartement wonen, moeten rekening houden met de volgende criteria: 

Bij een verandering van eigenaar 

Als het pand als gevolg van een verkoop of een erfenis een andere eigenaar krijgt (maar dit geldt niet voor de overlevende partner die na een overlijden in de woning of het appartement blijft wonen), zijn de volgende data en EPC-normen van kracht:  

• 01/07/2026: minimum EPC-score D

• 01/07/2031: minimum EPC-score C  

• 01/07/2036:  minimum EPC-score B 

• 01/07/2041: minimum EPC-score A  

Vanaf het ogenblik van de aankoop krijgt de koper vijf jaar om de werken uit te voeren die nodig zijn om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren.  

Geen verandering van eigenaar 

Voor vastgoed dat geen andere eigenaar krijgt, ziet de kalender er als volgt uit:

• 01/07/2031: minimum EPC-score F binnen de vijf jaar 

• 01/07/2036: minimum EPC-score E binnen de vijf jaar 

• 01/07/2041: minimum EPC-score D binnen de vijf jaar 

• 01/07/2046: minimum EPC-score C binnen de vijf jaar 

• 2050: minimum EPC-score B binnen de vijf jaar 

Sancties bij het niet naleven van de EPC-kalender 

Er zijn op dit ogenblik nog geen sancties voorzien voor eigenaars die deze kalender niet respecteren.  

Wat ook de EPC-score van uw woning of appartement is, onze vastgoedexperts kiezen ervoor om uw eigendom tegen zo goed mogelijke voorwaarden te verkopen, met een strategie op maat.