Réforme du certificat PEB, découvrez quels sont les changements attendus au niveau européen.

La performance énergétique des bâtiments (PEB) est devenue un critère décisif pour 54 % des Belges. Cette tendance s'explique par la hausse des coûts de l'énergie et les nouvelles réglementations environnementales liées à la PEB.

Malgré son rôle croissant, ce certificat reste critiqué pour son manque d'harmonisation. En Belgique, les méthodes de calcul, l'échelle des scores et la prise en compte des énergies renouvelables varient selon les régions. Cette disparité complique la comparaison des biens immobiliers, alors que le PEB vise justement à guider les acheteurs.

Pour y remédier, l'Union européenne impose à ses États membres d'uniformiser la certification de la performance énergétique d'ici le 29 mai 2026.

Vers un certificat PEB harmonisé en Europe… et les impacts en Belgique

Les nouvelles exigences européennes imposent que chaque certificats PEB contient :

• Une échelle unique de A (zéro émission) à G (biens les plus énergivores)

  • La Flandre devra donc adapter son système actuel, limité à "F".

• Des recommandations personnalisées pour :

  • Améliorer la performance énergétique.

  • Réduire les émissions de CO2.

  • Optimiser la qualité de l'environnement intérieur du bien.

Ce certificat PEB uniformisé sera obligatoire pour les constructions neuves, les biens ayant subi des rénovations lourdes, les ventes, locations et renouvellements de bail.

Le "passeport de rénovation" : un nouvel outil pour les propriétaires

D’ici mai 2026, le certificat PEB servira de base à un nouveau document : le passeport de rénovation.

Le passeport de rénovation est un outil conçu pour guider les propriétaires dans l’amélioration énergétique de leur bien. Il se présente comme un plan détaillé permettant une rénovation progressive et efficace, en plusieurs étapes, pour atteindre les objectifs énergétiques à long terme. Ce document permet également de prioriser les travaux selon leur impact et d’optimiser les coûts associés.

Quels changements par rapport au certificat PEB actuel ?

La réforme prévoit une complémentarité entre le passeport de rénovation et le certificat PEB :

• Un seul expert pourra établir simultanément les deux documents.

• Si le passeport de rénovation est délivré en même temps que le certificat PEB, il remplacera les recommandations de ce dernier.

Il restera toutefois possible d’obtenir un certificat PEB indépendamment du passeport de rénovation.

Quelles évolutions pour le certificat PEB en Belgique ?

En Wallonie : un PEB+ pour anticiper 2050

La Wallonie a pris les devants avec le certificat PEB+, qui intègrera :

• Une feuille de route pour les travaux nécessaires à l'atteinte des objectifs 2050.

• Une estimation des coûts de ces rénovations.

À Bruxelles : vers un PEB plus lisible et efficace

La région bruxelloise prévoit plusieurs améliorations :

• Réduction de l'écart entre consommation théorique et réelle : ajustement des calculs pour une classification plus juste.

• Certificat plus clair : ajout d'informations sur les travaux recommandés, notamment pour les copropriétés.

• Fusion des rôles de conseiller et certificateur PEB : création d'un expert unique avec formation initiale et continue renforcées.

• Certification harmonisée pour les copropriétés : uniformisation des certificats des appartements d'un même immeuble.

• Obligation progressive d'intégrer l'énergie solaire :

  • 2027 : nouveaux bâtiments > 250 m²

  • 2028 : rénovations lourdes > 250 m²

  • 2030 : toute unité neuve

• Unification des méthodes de calcul entre bâtiments neufs et existants.

• Meilleure valorisation de la décarbonation : prise en compte des énergies renouvelables et des réseaux de chaleur.

Conclusion

L'harmonisation du certificat PEB représente une avancée majeure pour le marché immobilier belge. Plus clair et plus pertinent, il facilitera la comparaison des biens et encouragera les propriétaires à investir dans des rénovations énergétiques. La Wallonie et Bruxelles prennent de l'avance sur la réforme européenne, tandis que la Flandre devra adapter son système.

Avec ces changements, la performance énergétique deviendra un critère déterminant dans l'achat et la location de biens en Belgique.

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