Woningen te huur in België

In België mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan 2 maanden huur bij storting op een geblokkeerde rekening, of 3 maanden bij een bankgarantie. Dit bedrag is geblokkeerd tot het einde van het huurcontract en wordt teruggestort na de uittredende plaatsbeschrijving, verminderd met eventuele vastgestelde schade.

In België heeft een huurcontract voor de hoofdverblijfplaats een standaardduur van 3 jaar. Kortlopende huurcontracten (maximum 3 jaar, niet verlengbaar) of langlopende contracten (9 jaar) zijn ook mogelijk naargelang de behoeften van de partijen. De verhuurder moet een opzegtermijn van minimum 6 maanden respecteren om het pand op het einde van het 3-jarige contract terug te nemen.

Huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex, op de verjaardag van het huurcontract. Indexering is éénmaal per jaar toegestaan en moet worden aangevraagd door de verhuurder. In Wallonië en Brussel gelden sinds 2022 beperkingen voor woningen met een EPC-label E, F of G: de huurder moet hiervan schriftelijk op de hoogte worden gebracht.

Ja, het energieprestatiecertificaat (EPC) is verplicht bij elke verhuur in België. Het moet aan de huurder worden overhandigd vóór de ondertekening van het huurcontract. In Wallonië en Brussel mag een woning met label F of G sinds 2025 niet meer aan een nieuwe huurder worden verhuurd zonder energetische renovatiewerken.

Verhuurders vragen doorgaans de 3 laatste loonfiches, een bewijs van domicilie, een kopie van de identiteitskaart en soms referenties van vorige verhuurders. Een zelfstandige huurder levert zijn 3 laatste belastingaangiften. Deze documenten stellen de verhuurder in staat de solvabiliteit van de kandidaat-huurder te beoordelen.