Fragnée
Nieuwbouwproject in Liège

Kopen op plan (Wet Breyne) houdt in dat u een eigendom verwerft vóór het einde van de bouw, met gespreide betalingen naargelang de voortgang van de werken. Een instapklaar appartement, zoals die van het project Fragnée in Luik, is onmiddellijk beschikbaar: u trekt er in of verhuurt het zonder vertraging. De wettelijke garanties voor nieuwbouw (tienjarige, tweejarige) zijn in beide gevallen van toepassing.

De Wet Breyne voorziet drie belangrijke beschermingen: de voltooiingsgarantie, de garantie tegen verborgen gebreken en de tienjarige garantie die structurele gebreken gedurende 10 jaar dekt. Voor Fragnée, ontwikkeld door Mélotte Group, zijn deze garanties afgesloten en het bewijs ervan is bij de authentieke akte gevoegd.

De wijk Guillemins is een van de meest dynamische sectoren van Luik, gedragen door het Calatrava-station en een voortdurende stedelijke vernieuwing. Ze combineert bereikbaarheid (station, openbaar vervoer, winkels, universiteiten, ziekenhuizen) met een aangenaam leefkader aan de Maas. Een project zoals Fragnée, gelegen aan de Quai de Rome met zicht op het water, past in deze dynamiek met instapklare appartementen en hoge energieprestaties (EPB A of B).

Ja, onder bepaalde voorwaarden. Het verlaagd tarief van 6% kan van toepassing zijn als het goed uw hoofdverblijfplaats vormt, de oppervlakte het vastgestelde plafond respecteert en u aan de toelaatbaarheidscriteria voldoet. Voor een vastgoedinvestering ter verhuur blijft het standaardtarief van 21% van toepassing. Het project Fragnée van Mélotte Group komt in aanmerking voor deze regeling. Contacteer We Invest op +32 4 277 00 07 om uw situatie te controleren.

De wijk Guillemins geniet van een aanhoudende huurvraag dankzij de nabijheid van het station, de universiteiten en de ziekenhuizen. Nieuwbouwappartementen EPB A of B met zicht op de Maas trekken huurders aan die op zoek zijn naar comfort en lage lasten. Het brutorendement wordt berekend door de jaarlijkse huurprijs te delen door de totale aankoopprijs. Voor het nettorendement trekt u de onroerende voorheffing, de mede-eigendomslasten en eventuele huurleegstand af. Studio's en eenslaapkamerappartementen bieden doorgaans de hoogste bezettingsgraden in deze sector.

De appartementen van Fragnée worden instapklaar opgeleverd: de afwerking is aangebracht (tegels, badkamer, uitgeruste keuken), enkel de schilderwerken blijven over om naar uw smaak te personaliseren. Een afwerkingspakket ter waarde van 6.000 € wordt momenteel aangeboden. Deze formule stelt u in staat snel in te trekken of te verhuren, zonder bijkomende werken. Contacteer We Invest op +32 4 277 00 07 om de beschikbare opties te ontdekken.

Fragnée biedt 24 lichte nieuwbouwappartementen aan, van studio tot 3 slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen langs de Quai de Rome. De meeste woningen bieden een open zicht op de Maas en beschikken over een balkon of een privéterras. Een aangelegd gemeenschappelijk tuin aan de achterzijde vervolledigt het leefkader. Het project, ontwikkeld door Mélotte Group, is gecertificeerd EPB A of B en uitgerust met warmtepompen en vloerverwarming.

Het totale budget omvat de aankoopprijs, de btw (6% onder voorwaarden of 21%), de notariskosten en de registratierechten op de grond. Aangezien de appartementen van Fragnée instapklaar worden opgeleverd met een afwerkingspakket van 6.000 € inbegrepen, zijn er geen bijkomende investeringen in inrichting nodig. De energieprestaties (EPB A of B, warmtepomp, vloerverwarming) garanderen beheersbare lasten. Contacteer We Invest op +32 4 277 00 07 voor een gepersonaliseerde schatting.