Investeren in nieuwbouw biedt tal van voordelen, waaronder aanzienlijke fiscale voordelen en solide bescherming voor de koper. Dankzij de flexibele btw-regeling, de mogelijkheid van belastingoptimalisatie via de scheiding tussen grond en constructie, en de bescherming onder de Wet Breyne, is nieuwbouw een aantrekkelijke keuze. Bovendien voldoen nieuwbouwwoningen aan strenge energieprestaties, wat resulteert in lagere energiekosten voor bewoners. Nieuwbouw biedt niet alleen een financieel voordeel, maar zorgt ook voor een zorgeloze ervaring dankzij garanties en reservefondsen voor toekomstige herstellingen.

Waarom investeren in Nieuwbouw?

Jonathan Pham, oprichter van We Invest, heeft jarenlange ervaring in de competitieve Brusselse nieuwbouwmarkt. In een kort interview deelt hij zijn inzichten en beantwoordt hij enkele veelgestelde vragen over het investeren in nieuwbouw. Hier zijn de belangrijkste aspecten die hij belicht, inclusief de meest recente fiscale regelingen en bescherming voor kopers.

Fiscale voordelen van nieuwbouw

Investeren in nieuwbouw biedt verschillende fiscale voordelen. In België wordt de aankoop van een nieuwbouwwoning normaal gezien belast met 21% btw. Dit lijkt misschien hoog, maar er zijn recente regelingen die het financieel aantrekkelijker maken. Zo geldt er sinds 2020 een 6% btw voor bepaalde nieuwbouwprojecten, mits de woning voldoet aan specifieke voorwaarden zoals het eerste gebruik van de woning en het naleven van de energieprestatie-eisen.

Een ander fiscaal voordeel betreft de scheiding tussen grond en constructie. Hierbij wordt het grondaandeel belast tegen 12% registratierechten, terwijl de constructie onder de btw valt. Hoe groter het aandeel van het grond, hoe lager de belastingdruk. Dit kan de belastinglast op de totale aankoopprijs verlagen, wat de investering aantrekkelijker maakt. Dit systeem kan ervoor zorgen dat de totale belastingdruk op de aankoop van nieuwbouw rond de 16-17% ligt.

Bescherming voor de aankoper

Er zijn meerdere beschermingen voor kopers van nieuwbouw. Een belangrijke bescherming is de Wet Breyne, die de verkoop van nieuwbouw regelt. Deze wet zorgt ervoor dat ontwikkelaars, architecten en bouwbedrijven garant staan voor de uitvoering van het bouwproject, zelfs als de bouwheer failliet gaat. In dat geval is er een financieel mechanisme dat ervoor zorgt dat de bouw kan worden voortgezet door andere partijen, zodat de koper zijn woning alsnog ontvangt."Wat met je energierekening?”

Daarnaast worden nieuwbouwwoningen streng gecontroleerd op naleving van regels op het gebied van akoestiek, energieprestaties en elektriciteit. Onafhankelijke toezichthouders inspecteren de woningen op locatie om te controleren of alles volgens de normen is uitgevoerd. Dit biedt extra zekerheid voor de koper dat de woning voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen.

Energieprestaties en lage energiekosten

Nieuwbouwwoningen in België moeten voldoen aan de energieprestatie-eisen volgens het EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat). Sinds 2015 moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de vereisten van het EPB voor energie-efficiëntie, waarbij de woningen minimaal energieklasse A of B moeten behalen. Deze eisen zorgen ervoor dat de woningen beter geïsoleerd zijn en gebruikmaken van energiezuinige technieken, wat een positieve invloed heeft op het energieverbruik van het gebouw.

Door de strenge energieprestatie-eisen verbruiken nieuwbouwwoningen minder energie voor verwarming, koeling en verlichting. Dit resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners op de lange termijn. Voor zowel kopers als investeerders is dit een belangrijke overweging, aangezien de lage operationele kosten bijdragen aan de algehele winstgevendheid en duurzaamheid van de woning.

Langdurige voordelen van nieuwbouw

Nieuwbouw biedt ook voordelen op het gebied van onderhoud en garanties. In tegenstelling tot bestaande woningen, waar vaak binnen enkele jaren na aankoop grote onderhoudswerkzaamheden nodig zijn, worden bij nieuwbouw de eerste 12-15 jaar doorgaans geen grote herstellingen verwacht. Bovendien wordt er vanaf het eerste jaar door de syndicus een reservefonds aangemaakt, zoals vereist door de wet op mede-eigenaarschap. Dit fonds vormt een veiligheidsbuffer voor toekomstige grote herstellingswerken en biedt kopers extra zekerheid.Een ander belangrijk voordeel is de verzekering tegen verborgen gebreken die de koper het eerste jaar na aankoop beschermt. Dit is een bescherming die niet bestaat bij de aankoop van een bestaande woning. Bovendien voorziet de 10-jarige garantie voor nieuwbouw ervoor dat de ontwikkelaar, architect en bouwonderneming verplicht zijn om kosteloos in te grijpen bij problemen met de stabiliteit of waterdichtheid van het gebouw.

Conclusie

Investeren in nieuwbouw biedt tal van voordelen, zowel op fiscaal als operationeel vlak. De recente belastingmaatregelen, zoals de verlaagde 6% btw en de mogelijkheid om de belastingdruk te optimaliseren via de scheiding grond/constructie, maken nieuwbouw financieel aantrekkelijker voor investeerders. Bovendien zorgt de Wet Breyne voor solide bescherming voor kopers, terwijl de energieprestatie-eisen zorgen voor lagere energiekosten.

Dankzij de 10-jarige garantie en de reservefondsen is de koper bovendien verzekerd van een zorgeloze ervaring in de eerste jaren na de aankoop. Nieuwbouw blijft dus een slimme keuze voor wie wil investeren in een toekomstbestendige en financieel voordelige woning.

Benieuwd naar ons aanbod in nieuwbouw?