Fragnée
Projet immobilier neuf à Liège

L'achat sur plan (loi Breyne) implique d'acquérir un bien avant la fin de sa construction, avec des paiements échelonnés selon l'avancement du chantier. Un appartement prêt à vivre, comme ceux du projet Fragnée à Liège, est disponible immédiatement : vous emménagez ou mettez en location sans délai. Les garanties légales du neuf (décennale, biennale) s'appliquent dans les deux cas.

La loi Breyne prévoit trois protections clés : la garantie d'achèvement, la garantie contre les vices cachés et la garantie décennale couvrant les défauts structurels pendant 10 ans. Pour Fragnée, développé par Mélotte Group, ces garanties sont souscrites et leur preuve est jointe à l'acte authentique.

Le quartier des Guillemins est l'un des secteurs les plus dynamiques de Liège, porté par la gare Calatrava et un renouveau urbain constant. Il combine accessibilité (gare, transports, commerces, universités, hôpitaux) et cadre de vie agréable en bord de Meuse. Un projet comme Fragnée, situé sur le Quai de Rome avec vue sur l'eau, s'inscrit dans cette dynamique avec des appartements prêts à vivre et des performances énergétiques élevées (PEB A ou B).

Oui, sous certaines conditions. Le taux réduit de 6% peut s'appliquer si le bien constitue votre résidence principale, que la superficie respecte le plafond fixé et que vous répondez aux critères d'éligibilité. Pour un investissement locatif, le taux standard de 21% reste d'application. Le projet Fragnée de Mélotte Group est éligible à ce dispositif. Contactez We Invest au +32 4 277 00 07 pour vérifier votre situation.

Le quartier des Guillemins bénéficie d'une demande locative soutenue grâce à la proximité de la gare, des universités et des hôpitaux. Les appartements neufs PEB A ou B avec vue sur la Meuse attirent des locataires à la recherche de confort et de faibles charges. Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat total. Pour le rendement net, déduisez le précompte immobilier, les charges de copropriété et les éventuelles vacances locatives. Les studios et une chambre offrent généralement les meilleurs taux d'occupation dans ce secteur.

Les appartements Fragnée sont livrés prêts à vivre : les finitions sont posées (carrelage, salle de bain, cuisine équipée), seule la peinture reste à personnaliser selon vos goûts. Un pack finition d'une valeur de 6.000 € est actuellement offert. Cette formule vous permet d'emménager ou de mettre en location rapidement, sans travaux supplémentaires. Contactez We Invest au +32 4 277 00 07 pour découvrir les options disponibles.

Fragnée propose 24 appartements neufs lumineux, du studio au 3 chambres, répartis sur plusieurs niveaux le long du Quai de Rome. La majorité des logements offrent une vue dégagée sur la Meuse et disposent d'un balcon ou d'une terrasse privative. Un jardin commun aménagé à l'arrière complète le cadre de vie. Le projet, développé par Mélotte Group, est certifié PEB A ou B et équipé de pompes à chaleur avec chauffage au sol.

Le budget total comprend le prix d'achat, la TVA (6% sous conditions ou 21%), les frais de notaire et les droits d'enregistrement sur le terrain. Les appartements Fragnée étant livrés prêts à vivre avec un pack finition de 6.000 € offert, aucun investissement supplémentaire en aménagement n'est nécessaire. Les performances énergétiques (PEB A ou B, pompe à chaleur, chauffage au sol) garantissent des charges maîtrisées. Contactez We Invest au +32 4 277 00 07 pour une estimation personnalisée.