Chick and kot
Nieuwbouwproject in Liège

Een nieuwe studentenkamer is een volledig gemeubileerde en uitgeruste individuele woning, specifiek ontworpen voor het studentenleven. Chick & Kot biedt 81 eenheden van dit type aan in het hart van Luik, op wandelafstand van universiteiten, scholen en openbaar vervoer. In tegenstelling tot een klassiek appartement richt dit type investering zich op een structureel sterke en voorspelbare huurvraag (Luik is een van de grote universiteitssteden van België), met een gestructureerde huurrotatie en een volledig door de residentie beheerd vastgoedbeheer.

Chick & Kot biedt een gegarandeerd nettrendement van 4 % gedurende de eerste drie jaar, met huuruitkering zelfs bij leegstand. Het is een van de zeldzame projecten op de Luikse markt met een dergelijke contractuele garantie. Na deze periode blijft het rendement ondersteund door: een structureel hoge studentenvraag in Luik; volledig gemeubileerde en uitgeruste kamers die onmiddellijk aantrekkelijk zijn; een EPC A dat de lasten verlaagt, een steeds doorslaggevender criterium voor studenten en hun families; een integraal huurbeheersysteem dat leegstandsperiodes beperkt.

Dit is een van de grootste troeven van het project voor de investeerder. Het huurbeheersysteem wordt volledig door de residentie beheerd, zonder enige tussenkomst van uw kant:

• selectie van huurders en beheer van in- en uittrekking
• inning van huurinkomsten en doorstorting aan de investeerder
• gegarandeerde huurinkomsten bij leegstand gedurende de eerste 3 jaar
• onderhoud van de gemeenschappelijke delen, ontworpen door een interieurdecoratrice
• beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, waaronder de centrale patio en het grote ingerichte terras. Het is een volledig ontzorgde investering, zonder dagelijkse beheersproblemen.

Voor een nieuwbouwwoning zoals Chick & Kot blijven de beschermingen van de Wet Breyne van kracht na de oplevering. Imodave blijft gehouden aan de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de structuur of waterdichtheid van het gebouw aantasten, evenals aan de tweejarige garantie voor afneembare uitrustingen. Deze garanties gelden ongeacht of het goed in huurbeheersysteem is ondergebracht.

Beide activaklassen hebben een eigen profiel. De studentenkamer biedt de investeerder verschillende specifieke voordelen:

• lagere instapdrempel: de aankoopprijs ligt lager dan die van een klassiek eenslaapkamerappartement
• hoger brutorendement: de verhouding huur/prijs per m² is doorgaans hoger voor kleine gemeubileerde eenheden
• gedelegeerd beheer: in het geval van Chick & Kot is geen enkele tussenkomst van de investeerder vereist
• captieve vraag: de Luikse studentenpopulatie zorgt voor een voorspelbare en jaarlijks vernieuwde huurvraag. Daar tegenover staat dat de liquiditeit bij wederverkoop en het profiel van de potentiële koper specifieker zijn en integraal deel moeten uitmaken van uw globale vermogensstrategie.

Voor Chick & Kot zijn de voornaamste kostenposten naast de vermelde prijs:

• btw aan 21 % (het op dit project van toepassing zijnde tarief)
• notariskosten
• kosten verbonden aan de hypothecaire lening
• aansluitingskosten op de nutsvoorzieningen
• kosten voor de opmaak van de basisakte. Op het constructiegedeelte zijn geen registratierechten verschuldigd. Onze adviseurs stellen kosteloos een volledig overzicht op op basis van uw investeerdersprofiel. Contacteer ons op +32 4 277 00 07.

Ja. Belgische banken financieren de aankoop van nieuwe studentenkamers volgens een standaard hypothecair schema. Voor een opgeleverd goed zoals Chick & Kot wordt het bedrag in één keer vrijgegeven bij de akte. De aanbevolen schuldgraad bedraagt doorgaans tussen 80 en 90 % van de waarde van het goed. Het gegarandeerd nettrendement van 4 % kan bovendien worden opgenomen in uw financieringsdossier om de terugbetalingscapaciteit aan te tonen. We Invest werkt samen met partnerkrediettussenpersonen om uw financieringsstructuur te optimaliseren.

Chick & Kot behaalt een EPC A, dankzij een combinatie van fotovoltaïsche panelen en een gasgestookt warmtekrachtkoppelingssysteem dat de geproduceerde elektriciteit terugvoert naar de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom. Voor de investeerder is de impact tweeledig: lagere mede-eigendomslasten, waardoor het nettrendement op lange termijn behouden blijft; een sterk verhuurargument: studenten en hun families letten steeds meer op energiekosten, en een EPC A is een steeds vaker gebruikt selectiecriterium. Dit is een duurzaam concurrentieel voordeel ten opzichte van oude studentenkamers op de Luikse markt.