Chick & Kot
Projet immobilier neuf à Liège

Un kot étudiant neuf est un logement individuel entièrement meublé et équipé, conçu spécifiquement pour la vie estudiantine. Chick & Kot propose 81 unités de ce type en plein centre de Liège, à proximité immédiate des universités, écoles et transports. Contrairement à un appartement classique, ce type d'investissement cible une demande locative structurellement forte et prévisible (Liège étant l'une des grandes villes universitaires de Belgique) avec une rotation locative encadrée et une gestion entièrement déléguée à la résidence.

Chick & Kot offre un rendement net garanti de 4 % sur les trois premières années, loyer versé même en cas de vacance locative. C'est l'un des rares projets du marché liégeois à proposer une telle garantie contractuelle. Au-delà de cette période, le rendement reste soutenu par :

• Une demande étudiante structurellement élevée à Liège
• Des kots entièrement meublés et équipés, immédiatement attractifs
• Un PEB A réduisant les charges, critère de plus en plus décisif pour les étudiants et leurs familles
• Une gestion locative intégrale qui limite les périodes de vacance

C'est l'un des atouts majeurs du projet pour l'investisseur. La gestion locative est entièrement prise en charge par la résidence, sans intervention requise de votre part :

• Sélection des locataires et gestion des entrées/sorties
• Perception des loyers et reversement à l'investisseur
• Loyer garanti même en cas de vacance locative pendant les 3 premières années
• Entretien des parties communes, imaginées par une décoratrice d'intérieur
• Gestion des espaces communs, dont le patio central et la grande terrasse aménagée C'est un investissement véritablement clé en main, sans souci de gestion au quotidien.

Sur un bien neuf livré comme Chick & Kot, les protections de la loi Breyne continuent de courir après la réception. Imodave reste tenu à la garantie décennale pour tout vice grave affectant la structure ou l'étanchéité du bâtiment, ainsi qu'à la garantie biennale pour les équipements dissociables. Ces garanties s'appliquent indépendamment du fait que le bien soit en gestion locative.

Les deux types d'actifs ont des profils distincts. Le kot étudiant présente plusieurs avantages spécifiques pour l'investisseur :

• Prix d'entrée plus faible : le ticket d'accès est inférieur à celui d'un appartement 1 chambre classique
• Rendement brut plus élevé : le ratio loyer/prix au m² est généralement supérieur sur les petites unités meublées
• Gestion déléguée : dans le cas de Chick & Kot, aucune intervention de l'investisseur n'est requise
• Demande captive : la population étudiante liégeoise génère une demande locative prévisible et renouvelée chaque année En contrepartie, la liquidité à la revente et le profil de l'acheteur potentiel sont plus spécifiques à intégrer dans votre stratégie patrimoniale globale.

Pour Chick & Kot, les principaux postes à anticiper au-delà du prix affiché sont :

• TVA à 21 % (taux applicable sur ce projet)
• Frais de notaire
• Frais liés au crédit hypothécaire
• Frais de raccordement aux réseaux
• Frais de rédaction de l'acte de base Aucun droit d'enregistrement n'est dû sur la partie construction. Nos conseillers établissent un récapitulatif complet et gratuit selon votre profil d'investisseur. Contactez-nous au +32 4 277 00 07.

Oui. Les banques belges financent l'achat de kots étudiants neufs selon un schéma hypothécaire standard. Pour un bien livré comme Chick & Kot, le montant est débloqué en une fois à l'acte. Le taux d'endettement conseillé reste généralement entre 80 et 90 % de la valeur du bien. Le rendement garanti de 4 % net peut par ailleurs être valorisé dans votre dossier de financement pour démontrer la capacité de remboursement. We Invest collabore avec des agents de crédit partenaires pour optimiser votre montage financier.

Chick & Kot affiche un PEB A, grâce à une combinaison de panneaux photovoltaïques et d'un système de cogénération au gaz qui réinjecte l'électricité produite dans les parties communes de la copropriété. Pour l'investisseur, l'impact est double :

• Des charges de copropriété réduites, ce qui préserve le rendement net dans la durée
• Un argument locatif fort : les étudiants et leurs familles sont de plus en plus attentifs aux coûts énergétiques, et un PEB A est un critère de sélection croissant C'est un avantage concurrentiel durable face aux kots anciens du marché liégeois.