Pagode
Nieuwbouwproject in Laeken

Residentie Pagode omvat 36 nieuwbouwappartementen, verspreid over meerdere verdiepingen en afgestemd op verschillende profielen en woonbehoeften: Studio’s (ca. 47 m² + terras van ca. 4 m²) 1-slaapkamerappartementen (70 tot 80 m², terrassen van 9 tot 20 m²) 2-slaapkamerappartementen (95 tot 112 m², terrassen van 4 tot 22 m²) 3-slaapkamerappartementen (119 tot 155 m², terrassen van 6 tot 31 m²) 4-slaapkamerappartement Elke woning beschikt over een private buitenruimte (terras, balkon of tuin) en geniet van veel natuurlijk licht. Het project voorziet daarnaast ook een handelsruimte op het gelijkvloers.

De voorlopige oplevering Tijdens de voorlopige oplevering wordt een proces-verbaal opgesteld waarin alle zichtbare gebreken worden vastgelegd die door de koper worden vastgesteld. Vanaf deze oplevering beschikt u over een termijn van minimaal één jaar om de woning te bewonen en eventuele gebreken te melden die zich bij gebruik zouden voordoen, zoals een defecte verwarming in een kamer of een lekkende kraan.

De definitieve oplevering De definitieve oplevering vindt ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering plaats. Na deze termijn blijft de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering (10 jaar) van kracht, maar deze kan enkel worden ingeroepen voor ernstige gebreken die de woning aantasten, met name problemen met de stabiliteit, waterdichtheid of de structuur van het gebouw.

Aangezien het project onder de Wet Breyne wordt verkocht, gebeuren de betalingen gefaseerd volgens de voortgang van de werf: een voorschot beperkt tot 5% bij ondertekening, gevolgd door opeenvolgende schijven gekoppeld aan elke bouwfase. Het saldo wordt betaald bij de voorlopige oplevering. Geen enkele betaling mag de waarde van de reeds uitgevoerde werken overschrijden.

Het project Pagode geniet van een gunstige fiscale structuur:

• De drie eerste verdiepingen vallen onder de registratierechten (12,5%) en niet onder btw, omdat het gaat om de renovatie van een bestaand gebouw.

• Voor de 4e verdieping worden de appartementen verkocht via een split tussen grond en constructie: de grond is onderworpen aan registratierechten van 12,5% en de constructie aan 21% btw.

De vermelde prijzen voor Pagode zijn exclusief kosten. Je moet dus rekening houden met:

• Belastingen verbonden aan de aankoop (registratierechten van 12,5% of btw van 21%, afhankelijk van de verdieping)
• Notariskosten
• Kosten verbonden aan je hypothecaire lening
• Aansluitingskosten
• Kosten voor het opstellen van de basisakte

De Wet Breyne biedt de koper verschillende garanties om een veilige aankoop te verzekeren. Ze garandeert de oplevering van een afgewerkt goed via de voltooiingsgarantie en biedt bescherming tegen mogelijke gebreken via de garantie tegen verborgen gebreken en de tienjarige aansprakelijkheid, die ook van toepassing is op de verkoper of projectontwikkelaar. Deze garanties moeten verplicht worden opgenomen in de verkoopovereenkomst. Het bewijs van de genomen waarborg wordt vervolgens overhandigd bij de ondertekening van de authentieke akte.

Ja, afhankelijk van de voortgang van de werken is het mogelijk om de keuken, sanitaire toestellen, vloer- en wandafwerking en binnendeuren te kiezen.

Het project Pagode biedt aantrekkelijke rendementen voor de nieuwbouwappartementen in de residentie, tussen 3,5% en 4,2%.