Pagode
Projet immobilier neuf à Laeken

La résidence Pagode propose 36 appartements neufs répartis sur plusieurs étages, adaptés à différents profils et modes de vie :

• Studios (env. 47 m² + terrasse d'environ 4 m²)
• Appartements 1 chambre (70 à 80 m², terrasses de 9 à 20 m²)
• Appartements 2 chambres (95 à 112 m², terrasses de 4 à 22 m²)
• Appartements 3 chambres (119 à 155 m², terrasses de 6 à 31 m²)
• Appartement 4 chambres

Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin) et d'une belle luminosité naturelle. Le projet comprend également un espace commercial au rez-de-chaussée.

La réception provisoire Lors de la réception provisoire, un procès-verbal est établi afin de consigner l’ensemble des vices apparents constatés par l’acquéreur. À partir de cette réception, vous disposez d’un délai minimum d’un an pour occuper le bien et signaler les éventuels défauts qui se manifesteraient à l’usage, tels qu’un chauffage défectueux dans une chambre ou un robinet présentant une fuite.

La réception définitive La réception définitive intervient au minimum un an après la réception provisoire. Passé ce délai, la garantie décennale, valable pendant 10 ans, peut toujours être invoquée, mais uniquement pour des vices graves affectant le bien, notamment ceux liés à la stabilité, à l’étanchéité ou à la structure du bâtiment.

Le projet étant vendu sous loi Breyne, les paiements sont échelonnés selon l'avancement du chantier : un acompte limité à 5 % à la signature, puis des tranches progressives liées à chaque phase de construction. Le solde est versé lors de la réception provisoire. Aucun paiement ne peut excéder la valeur des travaux déjà réalisés.

Le projet Pagode bénéficie d'une structure fiscale avantageuse :

• Les trois premiers étages sont soumis aux droits d'enregistrement (12,5 %) et non à la TVA, car ils concernent la réhabilitation d'un bâtiment existant.
• Pour le 4e étage, les appartements sont commercialisés selon un régime de split terrain/construction : le terrain est soumis aux droits d’enregistrement de 12,5 % et la construction à la TVA de 21 %.

Les prix affichés pour Pagode sont indiqués hors frais. Vous devez prévoir :

• Les taxes liées à l'acquisition (droits d'enregistrement à 12,5 % ou TVA à 21 % selon l'étage)
• Les frais de notaire
• Les frais liés au crédit hypothécaire
• Les frais de raccordement
• Les frais de rédaction de l'acte de base

La Loi Breyne offre plusieurs garanties à l’acquéreur afin de lui assurer la livraison d’un bien achevé, grâce à la garantie d’achèvement, ainsi qu’une protection contre les éventuels défauts du bien, via la garantie contre les vices cachés et la garantie décennale, également applicable au vendeur ou au promoteur. Ces garanties doivent obligatoirement être mentionnées dans le compromis de vente. La preuve de la prise de garantie est quant à elle remise lors de la signature de l’acte authentique.

Oui, selon l'avancement des travaux, il est possible de choisir la cuisine, les appareils sanitaires, les finitions de sol et muraux, et les portes intérieures.

Le projet Pagode propose des rendements attractifs pour les appartements neufs de la résidence, situés entre 3,5 % et 4,2 %.