Agathe
Nieuwbouwproject in Fléron

Agathe biedt 41 nieuwe appartementen met één of twee slaapkamers, volledig uitgerust en onmiddellijk beschikbaar in Fléron, op enkele minuten van Luik. De woningen worden opgeleverd als kant-en-klare instapwoningen met verzorgde afwerking.

Ja, onder bepaalde voorwaarden. Voor Agathe in Fléron is het verlaagde tarief van 6 % uitdrukkelijk mogelijk, wat een aanzienlijke besparing oplevert ten opzichte van het normale tarief van 21 %. Dit voordelige tarief is onder meer van toepassing als het goed uw hoofdverblijfplaats vormt en u voldoet aan de geldende wettelijke criteria. Voor een huurinvestering geldt in principe het standaardtarief. Een adviseur van We Invest kan uw situatie analyseren en uw rechthebbendheid bevestigen. Contacteer ons op +32 4 277 00 07.

Goed gelegen nieuwe appartementen in de Luikse rand bieden aantrekkelijke rendementen, gedragen door lagere aankoopprijzen dan in het stadscentrum en een aanhoudende huurvraag. In Fléron behaalt Agathe huurrendementen tot 3,9 % bruto, ondersteund door:

• Een EPC A dat de lasten vermindert, een steeds bepalender criterium voor huurders
• Appartementen met 1 en 2 slaapkamers, de meest gevraagde formats op de huurmarkt
• Een centrale ligging in de gemeente, nabij handelszaken, scholen en openbaar vervoer
• Een onmiddellijk opgeleverd goed, dat dus zonder wachttijd verhuurd kan worden Het nettoresultaat dient berekend te worden rekening houdend met de mede-eigendomslasten en de onroerende voorheffing, afhankelijk van uw profiel.

Zelfs voor een reeds opgeleverd goed blijven de wettelijke beschermingen van nieuwbouw van toepassing. Mélotte Group blijft gehouden aan:

• De tienjarige aansprakelijkheid: dekt ernstige gebreken die de structuur of de waterdichtheid aantasten gedurende 10 jaar vanaf de voorlopige oplevering
• De tweejaarlijkse garantie: dekt de afneembare uitrustingen (verwarming, ventilatie, enz.) gedurende 2 jaar Deze garanties gelden ongeacht of het goed door de eigenaar wordt bewoond of verhuurd.

Ja, en dat is precies één van de positioneringen van het project. Verschillende elementen maken van Agathe een opportuniteit die geschikt is voor starters op de vastgoedmarkt:

• Onmiddellijk opgeleverde appartementen, zonder wachttijd en zonder werken
• Menselijke schaal van het project: 41 eenheden in een rustige en gezellige omgeving in het centrum van Fléron
• Toegankelijke instapprijs: Fléron biedt een betere prijs-kwaliteitverhouding per m² dan het centrum van Luik Onze adviseurs van We Invest kunnen u begeleiden bij uw financieel plan en uw rechthebbendheid op fiscale voordelen nagaan. Contacteer ons op +32 4 277 00 07.

Naast de vermelde prijs voor Agathe zijn hier de voornaamste kostenposten die u dient te verwachten:

• Btw: 6 % onder voorwaarden (hoofdverblijfplaats) of 21 % (investering)
• Registratierechten enkel op het grondaandeel — geen rechten op het constructiegedeelte
• Notariskosten
• Kosten verbonden aan het hypothecair krediet (dossier, inschrijving)
• Aansluitingskosten op de nutsvoorzieningen Onze adviseurs stellen gratis een volledig overzicht op, afgestemd op uw profiel.

Voor een opgeleverd goed zoals Agathe verloopt het proces direct en snel:

• Ondertekening van de verkoopovereenkomst en betaling van een voorschot
• Passage bij de notaris voor de authentieke akte, doorgaans binnen een termijn van 2 tot 4 maanden
• Betaling in één keer bij de akte, zonder progressieve schijven gekoppeld aan een bouwwerf
• Sleuteloverdracht: u kunt onmiddellijk intrekken of verhuren U geniet van alle wettelijke beschermingen die eigen zijn aan nieuwbouw vanaf de ondertekening. We Invest begeleidt u bij elke stap.

Fléron is een gemeente in volle vernieuwing, op enkele minuten van Luik, die de voordelen combineert van een rustige residentiële omgeving met onmiddellijke toegang tot de handelszaken, scholen, het openbaar vervoer en de groene ruimten van haar centrum. Voor een starter op de vastgoedmarkt is het de kans om eigenaar te worden in een aangename omgeving zonder de prijsdruk van het Luikse stadscentrum. Voor een investeerder wordt de huurvraag er ondersteund door de nabijheid van Luik en het profiel van stabiele huurders dat dit type residentiële gemeente aantrekt. Agathe, met zijn volledig uitgeruste appartementen met 1 en 2 slaapkamers, beantwoordt precies aan dit dubbele profiel.