Agathe
Projet immobilier neuf à Fléron

Agathe propose 41 appartements neufs d'une ou deux chambres, entièrement équipés et disponibles immédiatement à Fléron, à quelques minutes de Liège. Les logements sont livrés prêts à vivre avec finitions soignées.

Oui, sous certaines conditions. Pour Agathe à Fléron, le taux réduit de 6 % est explicitement possible, ce qui représente une économie significative par rapport au taux normal de 21 %. Ce taux avantageux s'applique notamment si le bien constitue votre résidence principale et que vous remplissez les critères légaux en vigueur. Pour un investissement locatif, le taux standard s'applique en principe. Un conseiller We Invest peut analyser votre situation et confirmer votre éligibilité. Contactez-nous au +32 4 277 00 07.

Les appartements neufs bien situés dans la périphérie de Liège offrent des rendements attractifs, portés par des prix d'acquisition inférieurs à ceux du centre-ville et une demande locative soutenue. À Fléron, Agathe affiche des rendements locatifs pouvant atteindre 3,9 % brut, soutenus par :

• Un PEB A réduisant les charges, critère de plus en plus décisif pour les locataires
• Des appartements 1 et 2 chambres, formats les plus demandés sur le marché locatif
• Une localisation centrale dans la commune, à proximité des commerces, écoles et transports
• Un bien livré immédiatement, donc mis en location sans délai d'attente Le rendement net reste à calculer en intégrant les charges de copropriété et le précompte immobilier selon votre profil.

Même sur un bien déjà livré, les protections légales du neuf continuent de s'appliquer. Mélotte Group reste tenu à :

• La garantie décennale : couvre les vices graves affectant la structure ou l'étanchéité pendant 10 ans à compter de la réception provisoire
• La garantie biennale : couvre les équipements dissociables (chauffage, ventilation, etc.) pendant 2 ans Ces garanties s'appliquent que le bien soit occupé par son propriétaire ou mis en location.

Oui, et c'est précisément l'un des positionnements du projet. Plusieurs éléments font d'Agathe une opportunité adaptée aux primo-accédants :

• Appartements livrés immédiatement, sans délai d'attente ni travaux à prévoir
• Taille humaine du projet : 41 unités dans un cadre calme et convivial au centre de Fléron
• Prix d'entrée accessible : Fléron offre un meilleur rapport qualité-prix au m² que le centre de Liège Nos conseillers We Invest peuvent vous accompagner dans votre montage financier et vérifier votre éligibilité aux avantages fiscaux. Contactez-nous au +32 4 277 00 07.

Au-delà du prix affiché pour Agathe, voici les principaux postes à anticiper :

• TVA : 6 % sous conditions (résidence principale) ou 21 % (investissement)
• Droits d'enregistrement sur la partie terrain uniquement — aucun droit sur la partie construction
• Frais de notaire
• Frais liés au crédit hypothécaire (dossier, inscription)
• Frais de raccordement aux réseaux Nos conseillers établissent gratuitement un récapitulatif complet adapté à votre profil.

Pour un bien livré comme Agathe, le processus est direct et rapide :

• Signature du compromis de vente et versement d'un acompte
• Passage chez le notaire pour l'acte authentique, généralement dans un délai de 2 à 4 mois
• Paiement en une fois à l'acte sans tranches progressives liées à un chantier
• Remise des clés : vous pouvez emménager ou mettre en location immédiatement Vous bénéficiez de toutes les protections légales propres au neuf dès la signature. We Invest vous accompagne à chaque étape.

Fléron est une commune en plein renouveau, à quelques minutes de Liège, qui combine les avantages d'un cadre résidentiel calme et l'accessibilité immédiate aux commerces, écoles, transports et espaces verts de son centre. Pour un primo-accédant, c'est l'opportunité de devenir propriétaire dans un environnement agréable sans les contraintes de prix du centre liégeois. Pour un investisseur, la demande locative y est soutenue par la proximité de Liège et le profil de locataires stables qu'attire ce type de commune résidentielle. Agathe, avec ses appartements 1 et 2 chambres entièrement équipés, répond précisément à ce double profil.