Cambre Student Living
Nieuwbouwproject in Bruxelles

Ja, Belgische banken financieren de aankoop van nieuwe studio's bestemd voor verhuurinvestering, inclusief studentenresidenties. De fondsen worden doorgaans in één keer vrijgegeven voor een opgeleverd pand, of in schijven bij aankoop op plan. De aanbevolen maximale schuldgraad bedraagt 80 tot 90% van de waarde van het pand. We Invest werkt samen met partnermakelaren om uw financiering te structureren.

De Wet Breyne voorziet in meerdere beschermingen voor de koper van een pand op plan: voltooiingsgarantie, garantie tegen verborgen gebreken en tienjarige aansprakelijkheid voor structurele gebreken gedurende 10 jaar. Deze garanties zijn ook van toepassing op verhuurinvesteringen zoals studentenstudio's. Ze moeten worden opgenomen in de verkoopovereenkomst.

De universiteitswijk rond de ULB Solbosch en de VUB herbergt elk jaar duizenden studenten, wat zorgt voor een constante en voorspelbare huurvraag. De nabijheid van de Louizalaan, de Basculewijk en het Ter Kamerenbos versterkt de aantrekkelijkheid van de sector. Een gemeubileerde studio in deze zone wordt snel verhuurd en kent weinig leegstand, wat het tot een van de veiligste investeringen op de Brusselse markt maakt.

Gemeubileerde studentenstudio's in Brussel behoren tot de vastgoedinvesteringen met de hoogste brutorendementen, dankzij stabiele huurprijzen en een hoge bezettingsgraad. Het brutorendement wordt berekend door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de totale aankoopprijs. Voor Cambre Student Living verbetert de combinatie van een ligging midden in de universiteitswijk en een verlaagd btw-tarief van 12,5% het nettoresultaat aanzienlijk. Houd ook rekening met de onroerende voorheffing, de mede-eigendomslasten en het verhuurbeheerbeheer om uw berekening te verfijnen.

Het btw-tarief van 12,5% is een tussentarief waarmee nieuwbouw kan worden aangekocht aan een fiscale kost die vergelijkbaar is met bestaand vastgoed. Dit tarief is van toepassing onder bepaalde voorwaarden die verband houden met het type project en de ligging ervan. Voor Cambre Student Living verlaagt dit voordelig fiscaal regime de aankoopkost aanzienlijk ten opzichte van het standaardtarief van 21%, wat de rentabiliteit van de investering rechtstreeks ten goede komt. Contacteer We Invest op +32 2 318 18 08 voor de details over de toelaatbaarheidsvoorwaarden.

Een gemeubileerde studentenstudio biedt doorgaans een hoger brutorendement dan een klassiek appartement, dankzij een lagere aankoopprijs en een proportioneel hogere huurprijs per m². De huurvraag vanuit studenten is terugkerend en weinig gevoelig voor economische conjunctuurschommelingen. Daar tegenover staat dat het huurdersverloop frequenter is (jaarlijkse rotatie) en dat onderhoudskosten voor het meubilair moeten worden ingecalculeerd. Voor een project zoals Cambre Student Living worden de studio's volledig gemeubileerd en uitgerust opgeleverd, wat de verhuur aanzienlijk vereenvoudigt.

Cambre Student Living biedt 36 nieuwe volledig gemeubileerde en uitgeruste studio's aan, met een oppervlakte van 24 tot 31 m². Elke studio beschikt over een eigen badkamer, een uitgeruste kitchenette en functionele bergkasten. Bewoners hebben ook toegang tot gemeenschappelijke ruimten. Het project, ontwikkeld door Promiris, is EPC B-gecertificeerd en gelegen in het hart van de Brusselse universiteitswijk, in de nabijheid van de ULB, de VUB, Solvay en HE2B.

Het totale budget omvat de aankoopprijs van de studio, waaraan een voordelig btw-tarief van 12,5% (in plaats van de gebruikelijke 21%) wordt toegevoegd, samen met de notariskosten en de registratierechten op de grond. Aangezien de studio's gemeubileerd en uitgerust worden opgeleverd, is geen bijkomende investering in meubilair nodig. Contacteer We Invest op +32 2 318 18 08 voor een gepersonaliseerde raming van uw investering.