Erasme Campus
Nieuwbouwproject in Anderlecht

De aankoop van een nieuwe studentenkamer of -studio valt onder de Wet Breyne, net als een klassiek appartement. Deze wet voorziet in de voltooiingsgarantie, de garantie tegen verborgen gebreken en de tienjarige aansprakelijkheid voor structurele gebreken gedurende 10 jaar. Deze beschermingen gelden ongeacht of het goed bestemd is voor eigen gebruik of voor verhuur als investering. Voor Erasme Campus, ontwikkeld door Groep Eckelmans, zijn deze garanties opgenomen in de verkoopovereenkomst.

Bij de ondertekening van de akte betaalt u de prijs van de grond en de reeds uitgevoerde werken, verminderd met het betaalde voorschot. Het saldo wordt vervolgens in schijven betaald naarmate de bouwwerken van Erasme Campus vorderen. Elke schijf gaat vergezeld van een factuur en een attest van de architect dat de uitvoering van de werken bevestigt.

Een verhuurpool is een systeem waarbij de huurinkomsten van alle eenheden worden samengevoegd en herverdeeld aan de eigenaars in verhouding tot de globale bezettingsgraad. Concreet, voor Erasme Campus met zijn 213 wooneenheden, bent u niet afhankelijk van de bezetting van uw eigen kamer of studio : de inkomsten worden gespreid over het volledige project. Dit mechanisme vermindert aanzienlijk de impact van individuele leegstand en biedt een stabielere inkomstenvoorspelbaarheid dan een klassieke huurinvestering.

Een studentenkamer (ongeveer 16 m² voor Erasme Campus) biedt een compacte ruimte met toegang tot gedeelde gemeenschappelijke ruimten, aan een lagere instapprijs. Een studio (ongeveer 30 m²) beschikt over een privékitchenette en biedt de huurder meer autonomie. Kamers genereren doorgaans een hoger brutorendement per m², terwijl studio's een breder huurdersprofiel aantrekken (gevorderde studenten, jonge onderzoekers, ziekenhuispersoneel). Beide formaten zijn beschikbaar in het project Erasme Campus in Anderlecht.

Anderlecht biedt lagere instapprijzen dan de centrale Brusselse gemeenten, met een waardepotentieel dat verband houdt met de stedelijke vernieuwing van de wijk Erasmus Gardens. De onmiddellijke nabijheid van de campus en het Erasmusziekenhuis zorgt voor een structurele huurvraag, gedragen door duizenden studenten, onderzoekers en zorgprofessionals. Metrolijn 5 verbindt de wijk in enkele minuten met het centrum van Brussel. Een project als Erasme Campus, met zijn inbegrepen verhuurmanagement en verhuurpool, is ontworpen om de rentabiliteit te maximaliseren en tegelijk de beheerslasten te elimineren.

Studentenwoningen in Anderlecht profiteren van een sterke en terugkerende huurvraag, gevoed door de Erasmuscampus, het universitair ziekenhuis en de wijk Erasmus Gardens. Het verhuurpoolsysteem van Erasme Campus pooled de inkomsten over 213 eenheden, wat een grotere rendementszekerheid biedt dan een individuele huurinvestering. Het brutorendement wordt berekend door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de totale aankoopprijs. Voor het nettorendement trekt u de onroerende voorheffing en de mede-eigendomslasten af. Aangezien het verhuurmanagement is inbegrepen, zijn er geen bijkomende beheerkosten te verwachten.

Erasme Campus biedt 213 studentenwoningen verdeeld over drie formaten : 144 kamers van ongeveer 16 m² met toegang tot gemeenschappelijke ruimten, 68 studio's van 30 m² met een privékitchenette, en een appartement met 3 slaapkamers bestemd voor co-housing. Elke eenheid is ontworpen voor intensief gebruik met duurzame en functionele inrichtingen. Het project, ontwikkeld door Groep Eckelmans (historisch specialist in studentenhuisvesting), heeft een EPC A-certificering. Een meubilaircollectie is beschikbaar in huurformule.

Het totale budget omvat de aankoopprijs van de kamer of studio, de toepasselijke btw, de notariskosten en de registratierechten op de grond. Voor Erasme Campus heeft het project een EPC A-certificering, wat minimale energielasten voor uw huurders garandeert. Het meubilaircollectie is beschikbaar in huurformule, wat de initiële investering vermindert. Neem contact op met We Invest via +32 2 318 18 08 voor een gepersonaliseerde simulatie.