Erasme Campus
Projet immobilier neuf à Anderlecht

L'achat d'un kot ou studio étudiant neuf est protégé par la loi Breyne, au même titre qu'un appartement classique. Celle-ci prévoit la garantie d'achèvement, la garantie contre les vices cachés et la garantie décennale couvrant les défauts structurels pendant 10 ans. Ces protections s'appliquent que le bien soit destiné à l'occupation propre ou à l'investissement locatif. Pour Erasme Campus, développé par le Groupe Eckelmans, ces garanties figurent dans le compromis de vente.

À la signature de l'acte, vous réglez le prix du terrain et des constructions déjà réalisées, déduction faite de l'acompte versé. Le solde est ensuite payé par tranches au fur et à mesure de l'avancement du chantier d'Erasme Campus. Chaque tranche est accompagnée d'une facture et d'une attestation de l'architecte confirmant l'exécution des travaux.

Un pool locatif est un système où les revenus locatifs de l'ensemble des unités sont mutualisés et redistribués aux propriétaires au prorata du taux d'occupation global. Concrètement, pour Erasme Campus et ses 213 logements, vous ne dépendez pas de l'occupation de votre seul kot ou studio : les revenus sont lissés sur l'ensemble du projet. Ce mécanisme réduit considérablement l'impact des vacances locatives individuelles et offre une prévisibilité de revenus plus stable qu'un investissement locatif classique.

Un kot (environ 16 m² pour Erasme Campus) offre un espace compact avec accès à des espaces communs partagés, à un prix d'entrée plus accessible. Un studio (environ 30 m²) dispose d'une kitchenette privative et offre plus d'autonomie au locataire. Les kots génèrent généralement un rendement brut supérieur au m², tandis que les studios attirent un profil de locataire plus large (étudiants avancés, jeunes chercheurs, personnel hospitalier). Les deux formats sont disponibles dans le projet Erasme Campus à Anderlecht.

Anderlecht offre des prix d'entrée inférieurs aux communes centrales de Bruxelles, avec un potentiel de valorisation lié au renouveau urbain du quartier Erasmus Gardens. La proximité immédiate du campus et de l'hôpital Erasme génère une demande locative structurelle, portée par des milliers d'étudiants, chercheurs et professionnels de santé. Le métro ligne 5 relie le quartier au centre de Bruxelles en quelques minutes. Un projet comme Erasme Campus, avec sa gestion locative incluse et son pool locatif, est conçu pour maximiser la rentabilité tout en supprimant les contraintes de gestion.

Les logements étudiants à Anderlecht bénéficient d'une demande locative forte et récurrente, alimentée par le campus Erasme, l'hôpital universitaire et le quartier Erasmus Gardens. Le système de pool locatif d'Erasme Campus mutualise les revenus sur 213 unités, offrant une stabilité de rendement supérieure à un investissement locatif individuel. Le rendement brut se calcule en divisant le revenu locatif annuel perçu par le prix d'achat total. Pour le rendement net, déduisez le précompte immobilier et les charges de copropriété. La gestion locative étant incluse, aucun frais de gestion supplémentaire n'est à prévoir.

Erasme Campus propose 213 logements étudiants répartis en trois formats : 144 kots d'environ 16 m² avec accès aux espaces communs, 68 studios de 30 m² avec kitchenette privative, et un appartement 3 chambres destiné à la colocation. Chaque unité est conçue pour un usage intensif avec des aménagements durables et fonctionnels. Le projet, développé par le Groupe Eckelmans (spécialiste historique du logement étudiant), est certifié PEB A. Un pack mobilier est proposé en location.

Le budget total comprend le prix d'achat du kot ou studio, la TVA applicable, les frais de notaire et les droits d'enregistrement sur le terrain. Pour Erasme Campus, le projet est certifié PEB A, ce qui garantit des charges énergétiques minimales pour vos locataires. Le pack mobilier est disponible en location, ce qui réduit l'investissement initial. Contactez We Invest au +32 2 318 18 08 pour une simulation personnalisée.