Vanaf 1 januari 2027 stijgen de registratierechten in Vlaanderen van 2% naar 3%. Wie zijn compromis uiterlijk op 31 december 2026 tekent, kan het lage tarief nog vastleggen. Zo pak je het aan.

Registratierechten stijgen naar 3% in 2027: zo hou je de 2% nog vast

Goed nieuws voor wie vandaag een woning zoekt: je kunt het tarief van 2% mogelijk nog vastleggen. VLABEL, de Vlaamse Belastingdienst, heeft verduidelijkt welke datum daarvoor telt. Bij een klassieke verkoop is dat de datum van het compromis, niet die van de notariële akte.

In dit artikel lees je wat de verhoging kost, hoe de overgangsregeling werkt, waar je moet opletten en hoe je je nu al voorbereidt.

De belangrijkste punten op een rij

• Vanaf 1 januari 2027 stijgen de registratierechten voor je enige eigen woning in Vlaanderen van 2% naar 3%.

• Dat kost je € 1.000 extra per € 100.000 aankoopprijs, of € 4.500 extra voor een woning van € 450.000.

• Teken je het compromis uiterlijk op 31 december 2026, dan betaal je nog 2%, ook als de notariële akte pas in 2027 volgt.

• Uitzondering: bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt de datum van de notariële akte.

• De voorwaarden voor het verlaagde tarief blijven ongewijzigd.

• De regeling moet nog definitief in een decreet worden omgezet: laat je notaris je situatie controleren.

• Wacht niet tot december: laat je financiering aftoetsen, voorzie een opschortende voorwaarde en start tijdig met zoeken.

Wat kost 3% registratierechten extra?

Op papier lijkt een stijging van één procentpunt beperkt. In de praktijk betaal je per € 100.000 aankoopprijs € 1.000 extra registratierechten.

Koop je een woning van € 450.000? Dan betaal je na de verhoging € 4.500 meer. Dat geld moet je bovendien meestal uit eigen middelen betalen, want de bank financiert registratierechten doorgaans niet mee.

De datum van je compromis is bepalend

VLABEL heeft verduidelijkt hoe de overgang van 2% naar 3% wordt toegepast. Het komt neer op één datum:

• Compromis getekend uiterlijk op 31 december 2026? Dan blijft het tarief van 2% van toepassing, ook als de notariële akte pas in 2027 wordt verleden.

• Compromis getekend vanaf 1 januari 2027? Dan geldt in principe het nieuwe tarief van 3%.

Je hoeft dus niet vóór het einde van het jaar bij de notaris te zitten. Wat telt, is dat je verkoopovereenkomst tijdig ondertekend is.

Let op bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte

Niet elke vastgoedtransactie verloopt via een klassiek compromis. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte komt de verkoop fiscaal pas tot stand op het moment dat de notariële akte wordt verleden.

Wordt die akte pas in 2027 getekend? Dan betaal je 3%, ook als je de wederzijdse belofte nog in 2026 ondertekende.

Werk je met zo'n constructie? Laat dan vooraf door je notaris controleren welk tarief op jouw situatie van toepassing is.

De voorwaarden voor het verlaagde tarief blijven gelden

De overgangsregeling verandert niets aan de voorwaarden om het verlaagde tarief voor je enige eigen woning te krijgen. Je moet onder meer:

• aankopen als natuurlijke persoon;

• de woning kopen als je enige eigen woning;

• er binnen de wettelijke termijn je hoofdverblijfplaats vestigen;

• er daarna minstens één jaar ononderbroken blijven wonen.

Heb je op het moment van de aankoop nog een andere woning? Dan gelden specifieke voorwaarden en termijnen waarbinnen je die moet verkopen.

Belangrijk: De aangekondigde verhoging en overgangsregeling moeten nog definitief in een decreet worden omgezet. Laat daarom altijd je notaris nagaan welke regels op jouw persoonlijke situatie van toepassing zijn.

Ons advies: wacht niet tot eind december

Wil je nog van het tarief van 2% genieten? Wacht dan niet tot de laatste weken van het jaar. December is traditioneel een drukke vastgoedmaand, en door de feestdagen zijn er minder werkdagen. Bereid je daarom nu al voor:

1. Laat je financiering vooraf aftoetsen. Bespreek met je bank of kredietmakelaar welk budget realistisch is. Zo weet je meteen binnen welke prijsvork je kunt zoeken.

2. Bescherm jezelf bij het tekenen. Neem indien nodig een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van je financiering op in het compromis. Zo teken je snel, zonder risico als je lening er onverwacht niet komt.

3. Start tijdig met zoeken. Bespreek je zoekcriteria met je lokale We Invest-agent. Zo selecteren we sneller relevante woningen en plannen we bezoeken tijdig in.

Veelgestelde vragen

Wanneer stijgen de registratierechten naar 3%? Vanaf 1 januari 2027, voor de aankoop van je enige eigen woning in Vlaanderen. Het decreet moet de verhoging nog definitief bevestigen.

Moet de notariële akte vóór 31 december 2026 verleden zijn? Nee. Bij een klassiek compromis telt de datum waarop je het compromis ondertekent. Teken je uiterlijk op 31 december 2026, dan betaal je 2%, ook als de akte in 2027 volgt.

Geldt dat ook voor een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte? Nee. Daar telt de datum van de notariële akte. Wordt die in 2027 verleden, dan betaal je 3%.

Hoeveel betaal ik extra aan 3%? € 1.000 per € 100.000 aankoopprijs. Voor een woning van € 350.000 is dat € 3.500 extra.

Veranderen de voorwaarden voor het verlaagde tarief? Nee. Je moet nog steeds als natuurlijke persoon je enige eigen woning kopen, er tijdig gaan wonen en er minstens één jaar blijven wonen.

Nog op zoek naar een woning?

Ontdek de woningen die momenteel te koop staan in jouw buurt en leg samen met je We Invest-agent het tarief van 2% nog vast.

Plan je je woning te verkopen?

Ook voor verkopers kan de overgang naar 3% een interessant momentum creëren. Kopers die nog van het tarief van 2% willen genieten, hebben een duidelijke reden om hun aankoop vóór het einde van het jaar af te ronden.

Overweeg je om te verkopen? Dan is dit een goed moment om te weten waar je staat. Ontdek hoeveel je woning vandaag waard is.