Wil je vastgoedmakelaar worden? Ontdek in dit artikel alle stappen.

Waarom vastgoedmakelaar worden?

Het beroep van vastgoedmakelaar is een dienstverlenend beroep met een grote impact op het leven van mensen: je begeleidt namelijk mensen bij een van de belangrijkste transacties uit hun leven. Het is een beroep waarin geen enkele dag hetzelfde is. Je komt in contact met zeer uiteenlopende mensen, waardoor vastgoed een echte ‘people business’ is. Als zelfstandige ben je bovendien zelf verantwoordelijk voor je inkomsten en de indeling van je week.

Als zelfstandig vastgoedmakelaar heb ik de vrijheid om mijn eigen koers te bepalen. Het contact met mensen en de impact die je hebt, maken dit beroep zo boeiend.

Hoe word je BIV-vastgoedmakelaar?

Nu we de voordelen, die voor jou waarschijnlijk al duidelijk waren, nog eens hebben samengevat, vind je hier het traject om vastgoedmakelaar te worden van A tot Z:

• Indienen van een stageaanvraag bij het BIV

• Competentietest

• Stageperiode

• Bekwaamheidstest

• Opstart als BIV-vastgoedmakelaar

Aan welke voorwaarden moet je voldoen om makelaar te worden?

Elk diploma van minstens niveau 6 in het Europees Kwalificatiekader (EQF) of equivalent daarvan geeft toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar. Voor Belgische diploma’s geldt dat je minimaal een bachelordiploma of een diploma ‘Ondernemingsopleiding Vastgoedmakelaar’ moet hebben. Is de diplomavereiste in orde? Dan kun je je aanvraag indienen.

Zelfstandig vastgoedmakelaar worden of makelaar als werknemer?

Start je als werknemer bij een andere makelaar (dus niet als zelfstandige)? Dan heb je geen eigen BIV-erkenning nodig. Let wel op: je kunt dan niet alle taken van een BIV-makelaar uitvoeren en je mag ook geen eigen kantoor openen.

Wil je daarentegen als zelfstandige, kantoorbestuurder of vennoot aan de slag? Dan ben je verplicht om een eigen BIV-nummer te hebben.

De verschillende stappen om vastgoedmakelaar te worden in Vlaanderen

1. Je stageaanvraag indienen bij het BIV

Voordat je met de stage of zelfs de competentietest kunt beginnen, moet je een account aanmaken bij het BIV. Vervolgens kies je in de stagelijst je stagementor en dien je je stageaanvraag in.

2. De competentietest voor je BIV-stage

Zodra je een volledig inschrijvingsdossier hebt ingediend bij het BIV en bevestiging hebt gekregen dat het in orde is, mag je de competentietest afleggen. Dit is een schriftelijke proef van 30 vragen die iedereen moet maken, ongeacht diploma of achtergrond. De test maakt duidelijk wat er allemaal komt kijken bij het beroep van vastgoedmakelaar.

Na inschrijving op de lijst van stagiairs vind je de resultaten van je test terug in je online account (biv.be). Ook je stagementor kan jouw resultaten daar raadplegen.

3. Start van je BIV-stage

Na de competentietest word je officieel ingeschreven op de lijst van stagiairs en ontvang je je BIV-nummer. Pas vanaf dat moment mag je met je stage beginnen. Niet eerder! Je loopt stage in het kantoor van je stagementor, met wie je een stageovereenkomst hebt afgesloten.

Tijdens mijn stageperiode ging ik eindelijk aan de slag als makelaar! Het is een intense leercurve, maar onmisbaar voor mijn groei. Samenwerken met mijn stagementor gaf me inzicht in de praktijk en het belang van het beroep.

Wat mag je doen (en niet doen) tijdens je BIV-stage?

Je BIV-stage duurt twee jaar. Dat klinkt lang, maar intussen krijg je al veel verantwoordelijkheid. Als stagiair heb je toegang tot alle onderdelen van het makelaarsberoep. Het enige verschil is dat je steeds onder toezicht staat van je stagementor, aan wie je rapporteert.

4. De bekwaamheidstest

De laatste stap is de bekwaamheidstest. Hiermee wordt nagegaan of je na je stageperiode de nodige theoretische kennis ook in de praktijk kunt toepassen, én of je het beroep correct kunt uitoefenen volgens de geldende wetten en deontologische regels.

In tegenstelling tot de competentietest vóór de stage, die slechts indicatief was, is dit examen bindend: wie niet slaagt, mag het beroep niet uitoefenen.

Hoe bereid je je voor op dit examen?

Het BIV biedt toekomstige makelaars een reeks e-learningcursussen aan die de basis onderwerpen van de test behandelen. Deze online modules zijn nuttig, maar niet voldoende om alle vereiste vaardigheden onder de knie te krijgen.

Daarom is het belangrijk dat je ook andere bronnen raadpleegt, zoals boeken en officiële websites, die boordevol informatie staan. Toch blijft je stage de belangrijkste en meest uitgebreide leerervaring: praktijkervaring is essentieel om te slagen. Vergeet daarnaast de verplichte opleidingen voor makelaars niet, die je ook al tijdens je stage kunt volgen.

Hoe verloopt de bekwaamheidstest?

Het examen bestaat uit twee delen: een schriftelijk examen en een mondeling examen.

• Het schriftelijk examen

Dit examen duurt 2 uur en bestaat uit 60 meerkeuzevragen. Elke vraag heeft drie antwoordmogelijkheden, waarvan er telkens slechts één correct is. Er wordt geen giscorrectie toegepast: een fout antwoord of een niet beantwoorde vraag levert gewoon 0 punten op.

Meteen na afloop krijg je je score te zien. Je bent geslaagd als je minstens 60% behaalt. In dat geval mag je door naar het mondelinge examen.

• Het mondeling examen

Tijdens dit deel word je beoordeeld op een praktijkcase die willekeurig wordt gekozen, en op een ethische vraag. Ook hier moet je minimaal 60% behalen om te slagen.

Wat is de slaagkans?

Goede voorbereiding is cruciaal. De meeste kandidaten studeren meerdere weken voor dit examen. Vooral het mondelinge deel blijkt voor veel stagiairs een uitdaging, waardoor de slaagkansen daar lager liggen. Een grondige voorbereiding en voldoende praktijkervaring maken het verschil.

Wat als je niet slaagt?

Wie niet slaagt voor zowel het schriftelijke als het mondelinge examen, krijgt een tweede kans. Als je ook die niet haalt, ben je verplicht opnieuw een BIV-opleiding te volgen.

Houd er rekening mee dat als je na deze tweede poging opnieuw niet slaagt, je drie jaar moet wachten voordat je de bekwaamheidstest opnieuw mag afleggen.

Ben je geslaagd voor de bekwaamheidstest?

Gefeliciteerd! Nu begint het echte werk als erkend vastgoedmakelaar. Maar wat zijn de verschillende mogelijkheden?

• Starten bij een makelaarskantoor: Voor veel makelaars is dit de eerste stap. Werken in een bestaand kantoor biedt structuur en de kans om de kneepjes van het vak te leren van ervaren professionals.

• Aan de slag in een We Invest-kantoor: Bij We Invest krijg je meer dan alleen een werkplek: je wordt deel van een hechte gemeenschap waar je kunt groeien, leren en jezelf ontwikkelen. Dankzij onze uitgebreide ondersteuning en geavanceerde tools in technologie en marketing ben je klaar om je carrière naar een hoger niveau te tillen. Sluit je aan bij We Invest en zet de eerste stap naar een boeiende en succesvolle toekomst als makelaar.

• Je eigen kantoor openen: Als BIV-erkend makelaar kun je je eigen makelaarskantoor starten. Dit geeft je volledige ondernemersvrijheid. We Invest begeleidt je in dit proces en voorziet je van de nodige hulpmiddelen tijdens de cruciale fases van je opstart. Zo blijf jij de kapitein van je eigen schip, terwijl je profiteert van onze technische en marketingexpertise.

• Makelaar in bijberoep: Wil je makelaar zijn naast een andere activiteit? Dan kun je ook kiezen voor het statuut van makelaar in bijberoep. Dit geeft je flexibiliteit en laat je je carrière op jouw tempo uitbouwen.

Als We Invest-makelaar heb ik de kans om mijn eigen pad te bewandelen en succes te boeken. Er zijn heel wat mogelijkheden om te groeien binnen mijn kantoor.

Vergeet je permanente vorming niet

Ook na het behalen van je BIV-erkenning stopt je opleiding niet. Elke makelaar moet jaarlijks minstens 20 uur (betalende) opleidingen volgen.

💡 Wist je dat je als We Invest-makelaar 10 uur gratis opleiding krijgt?

Ontdek hier hoe je je carrière verder kunt uitbouwen en succesvol kunt zijn in deze dynamische sector.