Biens immobiliers à louer en Belgique

En Belgique, la garantie locative ne peut pas dépasser 2 mois de loyer si elle est versée sur un compte bloqué, ou 3 mois si elle est constituée via une garantie bancaire. Cette somme est bloquée jusqu'à la fin du bail et restituée après l'état des lieux de sortie, déduction faite des éventuels dommages constatés.

En Belgique, le bail de résidence principale est d'une durée standard de 3 ans. Des baux de courte durée (maximum 3 ans non renouvelables) ou de longue durée (9 ans) sont également possibles selon les besoins des parties. Le bailleur doit respecter un préavis de 6 mois minimum pour reprendre le bien à l'issue du bail de 3 ans.

Les loyers sont indexés annuellement sur base de l'indice santé, à la date anniversaire du bail. L'indexation est autorisée une fois par an et doit être demandée par le bailleur. En Région wallonne et bruxelloise, des restrictions s'appliquent depuis 2022 pour les logements dont le certificat PEB est E, F ou G : le locataire doit en être informé par écrit.

Oui, le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est obligatoire pour toute mise en location en Belgique. Il doit être remis au locataire avant la signature du bail. En Wallonie et à Bruxelles, un logement classé F ou G ne peut plus être loué à un nouveau locataire sans travaux de rénovation énergétique depuis 2025.

Les bailleurs demandent généralement les 3 dernières fiches de salaire, une preuve de domicile, une copie de la carte d'identité et parfois des références de précédents bailleurs. Un locataire indépendant fournira ses 3 dernières déclarations fiscales. Ces documents permettent au bailleur d'évaluer la solvabilité du candidat locataire.