Résidence du Bocq
Nieuwbouwproject in Yvoir

Ja. Dat is de algemene regel. Er bestaan echter interessante fiscale regelingen die de aankoopkosten kunnen verlagen. Zo kunnen sommige projectontwikkelaars de aankoopkosten optimaliseren door een opsplitsing tussen de grond en de constructie of via andere juridische structuren. Bij Résidence du Bocq kunt u, onder bepaalde voorwaarden, genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%.

Omdat Residence du Bocq een sloop- en heropbouwproject is, kunnen bepaalde kopers genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21%, op voorwaarde dat zij voldoen aan de voorwaarden die de Belgische regelgeving oplegt. Om in aanmerking te komen voor het btw-tarief van 6% gelden de volgende voorwaarden:

• Eigen en enige woning: op het moment van aankoop mag de koper geen eigenaar zijn van een andere woning, ook niet in blote eigendom. -** Hoofdverblijfplaats**: de woning moet de enige en eigen hoofdverblijfplaats van de koper worden. De koper moet zich er zo snel mogelijk domiciliëren.
• Bewoningsduur: de koper moet de woning minstens vijf jaar bewonen. Bij een vroegtijdige verkoop of verhuis moet het fiscale voordeel gedeeltelijk worden terugbetaald.
• Voor investeerders: ook bij verhuur blijft het btw-tarief van 6% mogelijk, op voorwaarde dat de woning minstens vijftien jaar wordt verhuurd, hetzij op de private huurmarkt, hetzij via een Sociaal Verhuurkantoor (SVK).

Een nieuwbouwappartement in Yvoir biedt tal van voordelen:

• Lagere energiekosten: dankzij het EPC-label A-A+, de individuele warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en het ventilatiesysteem met dubbele luchtstroom geniet u vanaf dag één van een energiezuinige woning.
• Onmiddellijk beschikbaar: geen renovaties of werken nodig. U verhuist meteen naar een instapklare woning.
• Interessante fiscaliteit: afhankelijk van uw profiel kunt u genieten van het verlaagde btw-tarief van 6% (bij een sloop- en heropbouwproject en onder bepaalde voorwaarden).
• Topligging: in het centrum van Yvoir, aan de Maas, met een prachtig uitzicht op het water.

De prijs van een nieuwbouwwoning is gebaseerd op een nauwkeurige berekening van de bouwkosten, de arbeidskosten en de waarde van de grond waarop het project wordt ontwikkeld. Daarom zijn de prijzen van nieuwbouw doorgaans weinig tot niet onderhandelbaar. Dat neemt niet weg dat u uw vastgoedmakelaar altijd kunt vragen of de projectontwikkelaar bereid is een commercieel voordeel toe te kennen. Nee hebt u, ja kunt u krijgen.

Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met:

• btw (21% of, onder voorwaarden, 6%);
• notariskosten;
• kosten verbonden aan uw hypothecaire lening;
• aansluitingskosten;
• kosten voor de opmaak van de basisakte.

Residence du Bocq is een kleinschalige residentie met in totaal 13 woningen: tien appartementen en drie penthouses. Er zijn tien appartementen met twee slaapkamers en drie penthouses met drie slaapkamers. Alle woningen beschikken over een balkon of terras met uitzicht op het water en zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen.