Palais
Nieuwbouwproject in Schaerbeek

De betaling van een woning in aanbouw wordt geregeld door de Wet Breyne: de betalingen volgen de werkelijke voortgang van de werken. Bij de ondertekening betaal je een voorschot van maximaal 5%, samen met de prijs van de grond, berekend op basis van je duizendsten. De volgende schijven worden vervolgens geleidelijk betaald naarmate de bouw vordert, zonder ooit de waarde van de reeds uitgevoerde werken te overschrijden. Concreet betaal je dus enkel voor wat al gebouwd is. Het resterende saldo wordt betaald bij de sleuteloverdracht van je nieuwbouwappartement.

Dat heeft geen impact op jou. Op het moment van de aankoop wordt je krediet vastgelegd, en dus ook je rentevoet. De bank stelt het volledige bedrag ter beschikking op een rekening, waarvan de nodige bedragen geleidelijk worden opgenomen naarmate de werken vorderen. Je bent tijdens de volledige bouwperiode van je woning of appartement dus niet blootgesteld aan eventuele stijgingen van de rentevoeten.

Als de bouwwerken vertraging oplopen waardoor je niet op het voorziene moment kunt verhuizen, kun je een schadevergoeding eisen van de projectontwikkelaar. De voorwaarden en het bedrag van deze vergoeding worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst.

De aankoop van een nieuwbouwappartement biedt verschillende voordelen:

• Juridische zekerheid: de Wet Breyne regelt de verkoop op plan en biedt de koper verschillende waarborgen, ook bij een eventueel faillissement van de projectontwikkelaar.
• Betere prestaties: nieuwbouwwoningen voldoen aan de meest recente bouwnormen, maken gebruik van hedendaagse technologieën en bieden betere energieprestaties.
• Lagere lasten: triedubbele beglazing, fotovoltaïsche zonnepanelen en een hoogwaardige isolatie helpen om je energiekosten vanaf de eerste dag te verlagen.
• Personalisatie: je kunt bepaalde keuzes maken op het vlak van indeling en afwerking van je woning.
• Fiscaal voordeel: onder bepaalde voorwaarden kun je genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%.

De Wet Breyne voorziet in verschillende garanties en beschermingsmechanismen voor kopers van een woning in aanbouw. Zo heb je de zekerheid dat de woning wordt afgewerkt dankzij de voltooiingsgarantie en ben je beschermd tegen bepaalde gebreken, onder meer via de garantie voor verborgen gebreken en de tienjarige aansprakelijkheid, die ook van toepassing kan zijn op de verkoper of projectontwikkelaar.

Nee, dit verlaagde tarief is aan bepaalde voorwaarden gebonden. De woning moet onder meer je hoofdverblijfplaats zijn, aan bepaalde oppervlaktevoorwaarden voldoen en deel uitmaken van een afbraak- en heropbouwproject. Ook bij een vastgoedinvestering voor verhuur kan het btw-tarief van 6% onder bepaalde verhuurvoorwaarden van toepassing zijn. Aangezien Palais een afbraak- en heropbouwproject is, kunnen de nieuwbouwappartementen in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat aan de geldende voorwaarden wordt voldaan. Wil je weten of je hiervoor in aanmerking komt? Neem dan contact op met je We Invest-adviseur gespecialiseerd in nieuwbouwvastgoed.