Palais
Projet immobilier neuf à Schaerbeek

Le paiement d'un bien en cours de construction est encadré par la loi Breyne : les versements suivent l'avancement réel des travaux. À la signature, vous réglez un acompte (5 % maximum) ainsi que le prix du terrain, calculé selon vos millièmes. Les tranches suivantes sont ensuite versées progressivement, au rythme de la construction, sans jamais dépasser la valeur des travaux déjà exécutés. Concrètement, vous ne payez que ce qui est déjà construit. Le solde est réglé à la remise des clés de votre appartement neuf.

Aucun impact pour vous. Au moment de l'achat, votre crédit est bloqué, donc votre taux l'est aussi. La banque met le montant total à votre disposition sur un compte, dans lequel les fonds sont prélevés au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Vous n'êtes donc pas exposé à l'évolution des taux pendant toute la durée de construction de votre maison ou de votre appartement.

Si le chantier prend un retard qui vous empêche d'emménager dans les temps, vous pouvez réclamer des indemnités au promoteur. Les modalités et le montant de cette indemnisation sont précisés dans le compromis de vente.

Acheter des appartements neufs présente plusieurs avantages : -** Sécurité juridique** : la loi Breyne encadre la vente sur plan et garantit à l'acheteur une série de protections pendant 10 ans, même en cas de faillite du promoteur.

• Performance : les biens neufs répondent aux normes de construction les plus récentes, intègrent les technologies actuelles et offrent de meilleures performances énergétiques.
• Charges réduites : triple vitrage, panneaux photovoltaïques, isolation renforcée réduisent vos charges dès le premier jour.
• Personnalisation : vous pouvez faire des choix sur l'aménagement et les finitions de votre logement. -** Fiscalité avantageuse** : possibilité de bénéficier d'une TVA à 6 % sous certaines conditions.

La loi Breyne prévoit plusieurs garanties et mécanismes qui protègent l'acquéreur d'un bien en cours de construction : la certitude de recevoir un bien achevé (garantie d'achèvement) et exempt de vices (garantie contre les vices cachés, ainsi qu'une garantie décennale étendue au vendeur ou au promoteur).

Non, ce taux réduit est soumis à conditions : le bien doit constituer votre résidence principale, respecter une superficie limitée, et s'inscrire dans une opération de démolition/reconstruction. Pour un investissement locatif, le taux de 6 % peut également s'appliquer, sous certaines conditions de mise en location. Palais étant un projet de démolition-reconstruction, les appartements neufs peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 %, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. Pour savoir si vous pouvez en bénéficier, renseignez-vous auprès de votre conseiller en immobilier neuf We Invest.