Les Marronniers
Nieuwbouwproject in Herstal Vottem

Residentie Les Marronniers is een residentieel project met 6 gebouwen in Vottem (Herstal), goed voor in totaal 85 woningen. Het huidige gebouw dat te koop wordt aangeboden omvat 24 nieuwbouwappartementen met één tot drie slaapkamers, elk met een privatief terras.

Ja, onder bepaalde voorwaarden. Het project werkt met een gesplitste grond/constructie-structuur waardoor 6% btw mogelijk is op het constructiegedeelte, zowel voor eigen bewoning als investering. De grond is onderworpen aan registratierechten van 12,5%, eventueel verlaagd tot 3% bij eerste aankoop onder voorwaarden. Indien de voorwaarden niet vervuld zijn, geldt 21% btw op de constructie. Onze adviseurs maken gratis een gepersonaliseerd overzicht.

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met:

• btw (6% of 21% afhankelijk van je situatie)
• registratierechten op de grond (12,5% of 3% bij eerste aankoop)
• notariskosten
• kosten hypothecair krediet
• aansluitingskosten
• kosten voor de basisakte

De betaling gebeurt volgens de Wet Breyne en is gekoppeld aan de vooruitgang van de werken. Een voorschot van maximaal 5% wordt betaald bij ondertekening, gevolgd door tussentijdse schijven volgens de bouwfase. Geen enkele betaling mag hoger zijn dan de uitgevoerde werken. Het saldo wordt betaald bij voorlopige oplevering, voorzien in 2028.

Absoluut. Belgische banken financieren zowel aankopen op plan als afgewerkte woningen. De middelen worden in schijven vrijgegeven naargelang de voortgang van de werken. In het algemeen wordt aangeraden om een schuldgraad van 80 tot 90% van de waarde van het pand niet te overschrijden. We Invest werkt samen met kredietmakelaars die je begeleiden naar de meest geschikte financiering.

De Wet Breyne biedt de koper een sterk beschermend kader. Ze garandeert in de eerste plaats de voltooiing van het goed, ongeacht de omstandigheden. Ze dekt ook verborgen gebreken via een tienjarige garantie die wordt uitgebreid tot de verkoper of promotor. Deze beschermingen moeten verplicht worden vermeld in het compromis van verkoop, en het bewijs van hun dekking wordt bij de ondertekening van de authentieke akte gevoegd.

De weergegeven prijzen zijn exclusief kosten en exclusief btw. Dat betekent dat ze geen btw (21% of 6% onder voorwaarden), notariskosten of registratierechten op de grond omvatten. Let op: prijzen zijn “vanaf”-prijzen. Binnen dezelfde typologie heeft elk appartement een eigen prijs afhankelijk van verdieping, oriëntatie en oppervlakte. Voor een volledig overzicht kan je contact opnemen met onze adviseurs.

Residentie Les Marronniers biedt verschillende sterke troeven voor een vastgoedinvestering in de regio Luik:

• EPC A garandeert lage energiekosten, wat het pand aantrekkelijk maakt voor huurders
• De ligging in Vottem, dicht bij ziekenhuis, scholen, winkels, de snelweg en openbaar vervoer, trekt een breed huurpubliek aan
• De mogelijkheid tot 6% btw (onder voorwaarden) verlaagt de aankoopkost aanzienlijk en verhoogt het rendement. Het brutorendement wordt geschat tussen 3 en 4,2%, afhankelijk van het aankoopregime en het type unit.