Les Marronniers
Projet immobilier neuf à Herstal Vottem

La résidence Les Marronniers est un projet résidentiel de 6 résidences à Vottem (Herstal), comptant au total 85 logements. Le bâtiment actuellement disponible à la vente propose 24 appartements neufs d'une à trois chambres, chacun doté d'une terrasse privative.

Oui, sous certaines conditions. La résidence Les Marronniers bénéficie d'une taxation split terrain/construction permettant d'appliquer une TVA à 6% sur la partie construction, que ce soit pour y habiter ou pour investir. Le terrain est quant à lui soumis aux droits d'enregistrement de 12,5%, réduits à 3% en cas de premier achat sous conditions. Si les conditions ne sont pas remplies, le taux de TVA standard de 21% s'applique sur la construction. Nos conseillers établissent gratuitement un récapitulatif complet selon votre situation personnelle. Contactez-nous !

Les prix affichés pour La résidence Les Marronniers sont indiqués hors frais et hors TVA. En plus du prix d'achat, il faut prévoir :

• La TVA (6% ou 21% selon votre profil)
• Les droits d'enregistrement sur le terrain (12,5% ou 3% pour un premier achat)
• Les frais de notaire
• Les frais liés au crédit hypothécaire
• Les frais de raccordement
• Les frais de rédaction de l'acte de base Nos conseillers établissent un récapitulatif complet et gratuit selon votre situation.

Encadré par la loi Breyne, le paiement du prix est strictement lié à l’avancement des travaux. Un acompte plafonné à 5 % est versé à la signature, suivi d’appels de fonds progressifs par phase de construction. Aucun paiement ne peut excéder la valeur des travaux réalisés. Le solde est réglé à la réception provisoire, prévue en 2028.

Tout à fait. Les banques belges financent aussi bien les achats sur plan que les biens livrés. Les fonds sont débloqués progressivement, en fonction de l'avancement du chantier. Il est généralement conseillé de ne pas dépasser un taux d'endettement de 80 à 90% de la valeur du bien. We Invest travaille avec des agents de crédit partenaires pour vous aider à trouver le financement le plus adapté à votre situation.

La loi Breyne offre à l'acquéreur un cadre de protection solide. Elle garantit d'abord l'achèvement du bien, quoi qu'il arrive. Elle couvre également les vices cachés via une garantie décennale étendue au vendeur ou promoteur. Ces protections doivent impérativement être mentionnées dans le compromis de vente, et la preuve de leur prise en charge sera jointe à la signature de l'acte authentique.

Les prix affichés pour La résidence Les Marronniers sont indiqués hors frais et hors TVA, le montant mentionné ne comprend donc pas la TVA (21% ou 6% sous conditions), ni les frais de notaire ou les droits d'enregistrement sur le terrain. À noter également que les prix sont indiqués à partir de : au sein d'une même typologie, chaque appartement a son propre prix, selon l'étage, l'orientation ou la superficie,.... Pour obtenir la liste complète des prix, nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner.

La résidence Les Marronniers présente plusieurs atouts solides pour un investissement locatif en région liégeoise.

• Le PEB A garantit des charges locatives maîtrisées, ce qui renforce l'attractivité du bien pour des locataires.
• La localisation à Vottem, à proximité de l'hôpital, des écoles, des commerces, de l'échangeur et bien desservie par les transports, attire tous les profils de locataires.
• La TVA à 6% sous conditions permet d'optimiser significativement le coût d'acquisition et le rendement brut est estimé entre 3 et 4,2% (en fonction du régime d'acquisition et du type d'unité).