Résidence Saint Feuillien
Nieuwbouwproject in Fleurus

Nee, het verlaagde btw-tarief van 6% is aan bepaalde voorwaarden onderworpen. De woning moet onder meer bestemd zijn als uw hoofdverblijfplaats, aan een maximale oppervlakte voldoen en deel uitmaken van een afbraak- en heropbouwproject. Ook voor vastgoedinvesteringen kan het tarief van 6% onder bepaalde voorwaarden van toepassing zijn, afhankelijk van de verhuurvoorwaarden. Aangezien Residentie Saint Feuillien een afbraak- en heropbouwproject is, kunnen de nieuwbouwappartementen in aanmerking komen voor het verlaagde btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat aan de geldende voorwaarden wordt voldaan. Wilt u weten of u hiervoor in aanmerking komt? Neem dan contact op met uw We Invest-adviseur gespecialiseerd in nieuwbouwvastgoed.

Het project omvat 37 nieuwbouwappartementen: 3 studio’s, 9 appartementen met één slaapkamer, 21 appartementen met twee slaapkamers en 4 appartementen met drie slaapkamers, waaronder een penthouse. Elke woonunit heeft een EPC A, een verzorgde afwerking en een privéterras of -balkon.

Bij een aankoop onder de Wet Breyne (kopen op plan) koopt u uw woning vóór of tijdens de bouw. Deze formule biedt doorgaans de mogelijkheid om bepaalde elementen, zoals de afwerking of uitrusting, te personaliseren, maar houdt in dat u moet wachten tot de woning wordt opgeleverd. Een reeds opgeleverde woning is daarentegen onmiddellijk beschikbaar. Uw keuze hangt dus voornamelijk af van wanneer u wilt verhuizen en hoeveel belang u hecht aan de mogelijkheid om de woning te personaliseren.

Naast de aankoopprijs van de woning moet u rekening houden met verschillende bijkomende kosten:

• De btw, die afhankelijk van het fiscale regime van het project 6% of 21% kan bedragen en van toepassing is in plaats van registratierechten;
• De notariskosten;
• De kosten verbonden aan een hypothecaire lening;
• De aansluitingskosten en de kosten voor het opstellen van de basisakte. Voor een volledige raming van deze kosten kunt u contact opnemen met uw nieuwbouwadviseur, die gratis een volledig overzicht voor u kan opstellen.

De Wet Breyne voorziet in verschillende garanties en mechanismen om kopers van een woning in aanbouw te beschermen. Zo biedt de wet onder meer de zekerheid dat de woning wordt voltooid dankzij de voltooiingswaarborg. Daarnaast wordt de koper beschermd tegen gebreken via de waarborg voor verborgen gebreken en de tienjarige aansprakelijkheid, die ook geldt voor de verkoper of projectontwikkelaar.

Investeren in een nieuwbouwproject kan een brutorendement tussen 3% en 6% opleveren, afhankelijk van de gekozen woonunit en de configuratie ervan. Het is echter belangrijk om een onderscheid te maken tussen bruto- en nettorendement. Het brutorendement houdt geen rekening met de verschillende kosten, terwijl het nettorendement wel rekening houdt met de kosten verbonden aan het bezit en beheer van het vastgoed (onroerende voorheffing, gemeenschappelijke kosten, verzekering, onderhoud enz.) en met de kosten verbonden aan de aankoop ervan (notariskosten, btw, bankkosten enz.).