Allegria
Nieuwbouwproject in Auderghem

Een renovatieproject bestaat uit de transformatie van een bestaand gebouw, waarbij de structuur en de architecturale charme behouden blijven, terwijl moderne en duurzame installaties worden geïntegreerd. Nieuwbouw vertrekt van nul. Het project Allegria in Oudergem illustreert deze aanpak perfect: een gebouw uit het begin van de 20e eeuw, herontworpen door het bureau Epikur, dat historische charme, biobased materialen en actuele energieprestaties combineert. De Wet Breyne is in beide gevallen van toepassing.

De voorlopige oplevering maakt het mogelijk een volledige plaatsbeschrijving op te stellen en alle zichtbare gebreken in een proces-verbaal te noteren. Vervolgens beschikt u over minimaal één jaar om gebruiksgebreken te melden. De definitieve oplevering vindt ten vroegste één jaar later plaats. Daarna dekt de tienjarige aansprakelijkheid ernstige structurele gebreken gedurende 10 jaar. Voor Allegria, waarvan de oplevering voorzien is in 2027, begeleidt We Invest u bij beide stappen.

Oudergem is een gegeerde residentiële gemeente, op een steenworp van het Zoniënwoud en uitstekend bediend door het openbaar vervoer. De gemeente biedt een zeldzaam evenwicht tussen natuur, rust en bereikbaarheid van het centrum van Brussel. De prijzen per m² blijven competitief ten opzichte van aangrenzende gemeenten zoals Woluwe of Elsene. Een project als Allegria, met zijn private tuinen en begroeide gevel, belichaamt perfect het groene en residentiële karakter van de gemeente.

In het Brussels Gewest kan een verlaagd btw-tarief van toepassing zijn onder bepaalde voorwaarden: hoofdverblijfplaats, oppervlakteplafond, en statuut van eerste koper of sloop-heropbouw. Aangezien het project Allegria een renovatie van een bestaand gebouw betreft, kunnen specifieke fiscale voorwaarden van toepassing zijn afhankelijk van uw profiel. Neem contact op met een adviseur van We Invest via +32 2 318 18 08 voor een persoonlijke analyse van uw situatie.

Biobased materialen zijn afkomstig van hernieuwbare natuurlijke grondstoffen: hout, hennep, wol, plantaardige vezels. Ze bieden een uitstekende thermische en akoestische isolatie en verminderen tegelijk de koolstofvoetafdruk van het gebouw. Het project Allegria in Oudergem is ver gevorderd in deze aanpak en combineert biobased materialen, een begroeide gevel en een ecologisch ontwerp door het bureau Epikur. Voor de bewoners betekent dit een gezondere leefomgeving en lagere energiekosten.

Oudergem trekt een stabiele huurvraag aan, gedreven door zijn groene omgeving aan de rand van het Zoniënwoud, de nabijheid van de Europese instellingen en de goede verbindingen met het openbaar vervoer. Nieuwbouwappartementen met lage lasten trekken huurders aan die op zoek zijn naar woonkwaliteit. Het bruto rendement wordt berekend door de jaarlijkse huur te delen door de totale aankoopprijs. Voor het netto rendement trekt u de onroerende voorheffing, de mede-eigendomslasten en de huurleegstand af. Allegria onderscheidt zich door geminimaliseerde gemeenschappelijke lasten (geen gemeenschappelijk gas, geen collectieve ventilatie).

Allegria biedt 9 nieuwbouwappartementen aan in een gerenoveerd gebouw uit het begin van de 20e eeuw, herontworpen door het architectenbureau Epikur. De interieurs bieden lichte leefruimtes met hoogwaardige afwerking en biobased materialen. Verschillende units beschikken over private tuinen. Het project, ontwikkeld door Green Horizons, is EPB B-gecertificeerd en gelegen op wandelafstand van het Zoniënwoud. Een exclusief microproject voor wie op zoek is naar cachet en duurzaamheid.

Het totale budget omvat de aankoopprijs, de toepasselijke btw, de notariskosten en de registratierechten. Allegria onderscheidt zich door bewust geminimaliseerde gemeenschappelijke lasten: geen gemeenschappelijk gas, geen collectieve ventilatie, beperkt onderhoud. In combinatie met het EPB B-label en de biobased materialen wordt de totale eigendomskost op lange termijn geoptimaliseerd. Neem contact op met We Invest via +32 2 318 18 08 voor een persoonlijke schatting.