Volg deze eenvoudige gids om je eerste vastgoedaankoop met een gerust hart af te ronden!

Ben je het huren beu of droom je van een eigen plek? Het kopen van je eerste huis of appartement is een belangrijke stap naar echte zelfstandigheid.

Maar nu begint het echte werk: ga je voor nieuwbouw of een bestaande woning? Wat met de hypothecaire lening? En welke hulpmiddelen bestaan er om die eerste aankoop net dat tikkeltje makkelijker maken?

Je eerste woning financieren?

In de meeste gevallen heb je een financiële instelling nodig om de aankoop van je eerste woning te financieren. Alleen wanneer je bijvoorbeeld een schenking hebt ontvangen of een loterij hebt gewonnen, kan dit anders zijn.

Als algemene regel geldt dat je 10% van de aankoopwaarde zelf moet kunnen inbrengen.

De eerste stap vóór de aankoop bestaat dus uit het bepalen van je eigen middelen (persoonlijke inbreng) en het vastleggen van je leencapaciteit. Dat kan je berekenen met de online simulator van je bank, maar een persoonlijk gesprek met een adviseur geeft vaak meer inzicht. Vraag gerust wat jouw bank extra kan bieden ten opzichte van andere instellingen, zodat je de beste voorwaarden kunt onderhandelen. Je leencapaciteit hangt onder meer af van je inkomen, je gezinssituatie en eventuele andere lopende leningen.

Ook als je pas later een woning wil kopen, is het verstandig om je leencapaciteit tijdig te laten berekenen. Zo weet je precies over welk budget je beschikt zodra er zich een interessante kans voordoet.

Nieuwbouw of een bestaand pand?

Zowel nieuwbouw als bestaande vastgoed heeft zijn eigen voordelen. 

De belangrijkste voordelen van nieuwbouwprojecten zijn dat ze de laatst geldende energetische normen (de EPC) respecteren. Daarnaast hebben ze meer functionele ruimte en een moderne architectuur. Bovendien ben je meestal een tiental jaar gerust voordat de eerste renovatiewerkzaamheden nodig zullen zijn.

Fiscaal gezien zijn nieuwe woningen vaak zwaarder belast: doorgaans 21% btw tegenover 3% registratierechten bij bestaande woningen. Dit is echter niet altijd het geval, waardoor sommige nieuwbouwprojecten een gunstiger belastingtarief hebben.

Het grootste voordeel van een bestaande woning is dat de aankoopprijs doorgaans lager ligt dan die van een nieuwbouwwoning met een vergelijkbare oppervlakte en op een vergelijkbare locatie. Dat geldt zeker wanneer je kiest voor een  te renoveren woning. Houd er wel rekening mee dat renovaties extra en soms onverwachte kosten met zich mee kunnen brengen, waardoor je boven je oorspronkelijke budget kan uitkomen. Laat je daarom steeds begeleiden door een deskundige.

Kies je voor een appartement of huis als eerste aankoop?

Of je kiest voor een appartement of een huis bij je eerste aankoop, hangt vooral af van je levensstijl en je budget.

Ben je gesteld op een centrale ligging, dicht bij werk, winkels en vrienden? Dan is een appartement in de stad of dorpskern vaak de logische keuze. Houd er wel rekening mee dat je doorgaans iets kleiner woont.

Geef je daarentegen de voorkeur aan meer ruimte en groen, dan biedt een woning buiten de stad of aan de rand vaak meer mogelijkheden. Voor hetzelfde budget krijg je er meestal meer oppervlakte dan bij een appartement in het stadscentrum.

Een bod uitbrengen op je droomwoning

Wanneer de financiering rond is en je enkele woningen hebt bezocht, kan je uiteindelijk een bod uitbrengen. Dit bod is een juridisch bindend document waarin zowel de prijs als de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd.

Om rechtsgeldig te zijn, moet het bod verplicht de volgende gegevens bevatten:

• je naam

• de geboden prijs

• het adres van de woning

• je handtekening

• en de geldigheidsduur van het bod.

Wees je ervan bewust dat een ondertekend bod bindend is. Zet dus nooit zomaar je handtekening zonder de inhoud grondig te controleren

Ontdek alle stappen voor de aankoop van een woning

Download onze checklist

Wat gebeurt er wanneer je bod aanvaard is?

De aankoop van een eerste woning kan een spannende, maar ook complexe ervaring zijn. Er komt heel wat juridische en financiële kennis bij kijken om het proces goed te begrijpen en correct af te handelen.

Daarom is het sterk aan te raden om contact op te nemen met een makelaarskantoor voor vrijblijvend advies. Vastgoedmakelaars begeleiden dagelijks zowel kopers als verkopers en beschikken over de nodige expertise om je stap voor stap bij te staan. Met hun ondersteuning verloopt de aankoop een stuk vlotter en weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet.

Welke maatregelen ondersteunen de aankoop van een eerste woning?

De verschillende overheden hebben maatregelen ingevoerd om de aankoop van een eerste woning te vergemakkelijken. Een overzicht:

In Vlaanderen

Sinds 1 januari 2025 bedraagt het tarief voor de registratierechten bij de aankoop van een enige en eigen woning 2%. Daarnaast krijgen woningen met een aankoopprijs tot maximaal € 220.000 (of € 240.000 in kernsteden en de Vlaamse Rand) een extra korting op de registratierechten van € 1.867.

In Brussel

Als eerste koper kan je genieten van het zogenaamde abattement op de registratierechten. Dit betekent dat je geen registratierechten betaalt op de eerste € 200.000 van de aankoopprijs van je woning. Het voordeel kan zo oplopen tot € 25.000 (12,5% van € 200.000).

Let op : om van dit abattement gebruik te kunnen maken, moet je wel aan enkele voorwaarden voldoen.

Op zoek naar je droomwoning?