Les Ardennes et la Côte belge attirent chaque année des milliers de propriétaires pour y implanter leur seconde résidence. Vous faites peut-être partie de ces personnes en quête d’un havre de paix en Belgique.

Dans cet article, nos experts passent en revue les aspects fiscaux à prendre en compte pour réaliser ce projet, parce que profiter pleinement de sa seconde résidence passe par un achat avisé ! 

Les droits d’enregistrement applicables pour les secondes résidences

Comme pour tout achat immobilier en Belgique, l’acquisition d’une résidence secondaire s’accompagne de droits d’enregistrement. Cependant, contrairement à l’achat d’une résidence principale, qui peut être éligible à l'abattement, devenir propriétaire d’un logement de vacances ne permet aucune réduction des frais d’acquisition.

En Wallonie et à Bruxelles, les droits d’enregistrement s’élèvent donc à 12,5%. En Flandre, ces frais sont légèrement inférieurs puisqu’ils correspondent à 12% du prix d’achat.  

En plus des droits d’enregistrement dont le propriétaire doit s’acquitter une fois au moment de l’achat, il existe également des coûts récurrents.

Les taxes annuelles liées à votre seconde résidence

Le précompte immobilier de votre résidence secondaire

Le précompte immobilier est une taxe annuelle calculée sur base du revenu cadastral indexé de votre seconde résidence. Une fois encore, cette taxe n’est pas spécifique aux secondes résidences puisqu’elle s’applique pour tous les biens immobiliers. 

En revanche, aucune réduction du précompte n’est possible pour une résidence secondaire, quel que soit la composition de votre ménage ou le type de maison ou appartement concerné.

L’impôt des personnes physiques 

Votre seconde résidence est taxée une deuxième fois via votre déclaration d’impôt. En effet, le gouvernement part du principe que vous tirez un bénéfice de votre résidence secondaire, même si vous ne la louez jamais. Vous devez indiquer le montant de votre revenu cadastral non indexé dans votre déclaration. Votre base imposable correspond, quant à elle, au revenu cadastral indexé et majoré de 40%. 

Concrètement, si vous possédez une maison ou un appartement secondaire dont le revenu cadastral s’élève à 1000€, votre revenu imposable est égal à 1000 x coefficient d’indexation de l’année concernée x 1,4 

La taxe sur les secondes résidences

Finalement, certaines communes ont instauré une taxe de résidence secondaire pour les propriétaires qui ne sont pas domiciliés dans le logement et qui ne le mettent pas non plus en location. 

Elle varie selon la localité et correspond généralement à un montant entre 500€ et 1500€.

Vous l'aurez compris, une résidence secondaire entraîne donc aussi des frais ! Nous vous conseillons, en plus d'en profiter vous-même, de la mettre en location pour amortir (en partie) ces charges.

Vous avez maintenant toutes les clés en main pour un achat sans tracas ! Envie de vous prélasser en bord de mer ou de profiter d’une vue imprenable sur la nature ? Votre pépite immobilière se trouve peut-être parmi nos maisons et appartements en vente !