Les Promenades d'Uccle
Nieuwbouwproject in Uccle

Dit nieuwbouwproject met eengezinswoningen in Ukkel telt 12 eenheden met 3 slaapkamers of meer, elk met een private tuin of terras. De inplanting, oriëntatie en binnenindeling kunnen van woning tot woning verschillen.

Kiezen voor nieuwbouw in Ukkel biedt verschillende concrete voordelen:

• Juridische zekerheid: de wet Breyne regelt de verkoop op plan en biedt de koper gedurende 10 jaar een reeks beschermingen, zelfs bij faillissement van de bouwpromotor.
• Energieprestatie: Les Promenades d'Uccle behaalt een EPB-peil B+ tot A, met groendaken en versterkte isolatie, wat uw energiekosten vanaf de eerste dag beperkt.
• Personalisatie: naargelang de vordering van de werf blijven bepaalde keuzes op vlak van afwerking mogelijk.
• Een zeldzaam kader in Brussel: een private tuin bij elke woning, op enkele kilometers van het stadscentrum.

Het verlaagd tarief van 6% is niet automatisch: het is onderworpen aan voorwaarden, met name de bestemming van de woning als hoofdverblijfplaats, een beperkte oppervlakte, en het feit dat het om een afbraak/heropbouw gaat. Voor huurinvesteringen kan dit tarief ook van toepassing zijn onder bepaalde verhuurvoorwaarden. Het is aan te raden om de geschiktheid van zowel het project als de koper na te gaan bij een We Invest nieuwbouwadviseur.

De prijs van een nieuwbouwwoning vloeit rechtstreeks voort uit de kostprijs van de grond, de materialen en de arbeidskosten, elementen die weinig marge laten. Dit geldt des te meer in Ukkel, waar bouwgrond met tuin steeds schaarser wordt. De onderhandelingsmarge is er dan ook doorgaans beperkt, maar niets belet u om aan uw makelaar te vragen of de promotor bereid is een commercieel gebaar te doen. Vragen kost niets.

De wet Breyne regelt de verkoop van woningen in aanbouw en voorziet in verschillende beschermingsmechanismen: een voltooiingswaarborg, een waarborg tegen verborgen gebreken en een tienjarige aansprakelijkheid, van toepassing op de verkoper of de bouwpromotor.

Voor Les Promenades d'Uccle wordt het geschatte brutorendement geraamd tussen 2,9% en 3,3%, afhankelijk van de woning en de configuratie ervan. Dit brutorendement wordt berekend door de jaarlijkse huur te delen door de totale aankoopprijs. Voor een nauwkeurigere schatting van het nettorendement moeten de kosten verbonden aan het bezit van de woning (onroerende voorheffing, mede-eigendomskosten, verzekering, onderhoud) evenals de aankoopkosten (notariskosten, btw, bankkosten) hiervan afgetrokken worden. Het huursegment van woningen met tuin in Ukkel trekt vooral internationale huurders aan (kaderleden, expatgezinnen), wat de huurvraag kan ondersteunen.