Vastgoednieuws oktober 2026: de rente stijgt, de prijzen ook
4 minuten lezen
Lauren Nikolakopoulos
Growth Marketing Manager Vlaanderen bij We Invest
Lauren Nikolakopoulos
Growth Marketing Manager Vlaanderen bij We Invest
De hypotheekrente staat op het hoogste peil in 14 jaar, maar de huizenprijzen in Vlaanderen blijven stijgen. Dit is het vastgoednieuws van oktober 2026 en wat het voor jou betekent.
Het vastgoednieuws van oktober 2026 in één zin: de hypotheekrente staat op het hoogste peil in veertien jaar, maar de huizenprijzen in Vlaanderen blijven stijgen. En wie zijn enige eigen woning wil kopen, moet misschien snel zijn voor 2027.
In onze video overlopen we het belangrijkste nieuws van de maand. Hier lees je alles nog eens rustig na, met de cijfers erbij.
In het kort
Er werden minder woningen verkocht: -1,1% in Vlaanderen in het derde kwartaal (Notarisbarometer).
Toch kost een huis in Vlaanderen gemiddeld € 398.182, 3,5% meer dan in 2025.
De vaste rente op 25 jaar staat op zo’n 4,58%, het hoogste peil in veertien jaar.
De registratierechten voor je enige eigen woning stijgen volgens plan op 1 januari 2027 van 2% naar 3%.
Het kadastraal inkomen is nog altijd gebaseerd op 1975, maar sommige gemeenten controleren nu verbouwingen.
Daalt de vastgoedmarkt in 2026?
Het aantal verkopen daalt licht, maar de prijzen blijven stijgen. Dat blijkt uit de Notarisbarometer van het derde kwartaal van 2026.
In het derde kwartaal werden er minder woningen verkocht dan een jaar eerder:
Vlaanderen: -1,1%
België: -2,2%
Wallonië: -5,1%
De notarissen wijzen vooral naar de stijgende rente: een lening is duurder geworden.
De prijzen houden wel stand. In de eerste negen maanden van 2026 betaalde je gemiddeld:
Huis in Vlaanderen: € 398.182 (+3,5% tegenover het gemiddelde van 2025)
Huis in België: € 360.613 (+3,0%)
Appartement in Vlaanderen: € 300.349 (+1,8%)
Hoe hoog is de hypotheekrente nu?
De gemiddelde vaste rente op 25 jaar staat in oktober op zo’n 4,58%, volgens kredietmakelaar Immotheker Finotheker. Zo hoog stond ze in bijna veertien jaar niet meer.
Wat betekent dat concreet? Voor een lening van € 350.000 op 25 jaar betaal je dan ongeveer € 1.950 per maand.
Je krediet goed vergelijken en onderhandelen was dus nog nooit zo belangrijk. Laat je financiering vooraf nakijken, zodat je precies weet welk budget haalbaar is voor je op zoek gaat.
Stijgen de registratierechten in 2027?
Volgens het plan van de Vlaamse regering wel: vanaf 1 januari 2027 stijgen de registratierechten voor je enige eigen woning van 2% naar 3%. De verhoging is aangekondigd, maar moet nog definitief in een decreet worden omgezet.
Dat is € 1.000 extra per € 100.000 aankoopprijs. Voor een woning van € 350.000 betaal je € 3.500 meer.
Volgens VLABEL telt de datum van je compromis. Teken je het uiterlijk op 31 december 2026, dan blijft het tarief van 2% in principe gelden, ook als de notariële akte pas in 2027 volgt. Let op: bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt de datum van de akte.
Wacht dus niet tot de laatste week van december, en laat je financiering op tijd nakijken. Alles over de overgangsregeling lees je in ons artikel over de registratierechten.
Wordt het kadastraal inkomen herzien?
Voorlopig niet. Het kadastraal inkomen is een federale bevoegdheid, en er is nog niets beslist.
De berekening is nog altijd gebaseerd op huurwaarden van 1975. Ja, echt, 1975! Sindsdien wordt het bedrag enkel jaarlijks geïndexeerd.
Wel sturen sommige gemeenten, zoals Leuven, Diest, Scherpenheuvel-Zichem en Willebroek, vragenlijsten naar inwoners om verbouwingen op te sporen die niet aan het kadaster werden doorgegeven. Wordt je kadastraal inkomen daardoor aangepast, dan kan je onroerende voorheffing stijgen.
Wat betekent dit voor jou?
Wil je in Vlaanderen kopen? Laat je financiering nu al nakijken. Met een hogere rente weet je dan meteen welk budget haalbaar is.
Wil je nog 2% registratierechten betalen? Start tijdig met zoeken, zodat je compromis ruim voor 31 december 2026 getekend kan worden.
Heb je verbouwd zonder dat aan het kadaster door te geven? Krijg je een vragenlijst van je gemeente, vul die dan correct in.
Op zoek naar een woning? Bekijk ons aanbod.
Wil je weten wat je woning vandaag waard is? Vraag een gratis schatting aan.
Veelgestelde vragen over het vastgoednieuws van oktober 2026 (H2)
Dalen de huizenprijzen in Vlaanderen?
Nee. In de eerste negen maanden van 2026 kostte een huis in Vlaanderen gemiddeld € 398.182, 3,5% meer dan het gemiddelde van 2025 (Notarisbarometer). Wel werden er minder woningen verkocht.
Hoe hoog is de hypotheekrente in oktober 2026?
De gemiddelde vaste rente op 25 jaar staat op zo’n 4,58% (Immotheker Finotheker). Dat is het hoogste peil in bijna veertien jaar.
Wanneer stijgen de registratierechten naar 3%?
Volgens het plan van de Vlaamse regering op 1 januari 2027. Teken je je compromis uiterlijk op 31 december 2026, dan betaal je in principe nog 2%.
Wordt het kadastraal inkomen aangepast?
Een algemene herziening is er voorlopig niet. Sommige gemeenten controleren wel of verbouwingen werden doorgegeven, en dat kan je kadastraal inkomen verhogen.
