De vastgoedprijzen in Vlaanderen blijven stijgen, met woonhuizen die gemiddeld 3,3% duurder werden. Vooral jonge kopers tussen 18 en 30 jaar lieten zich steeds vaker op de markt zien, zowel voor appartementen als voor gezinswoningen.

De Vlaamse vastgoedmarkt heeft in het eerste kwartaal van 2025 een opmerkelijke heropleving gekend, met een aanzienlijke toename in het aantal verkopen en stijgende prijzen voor woonhuizen. Deze positieve trend wordt toegeschreven aan factoren zoals de verlaging van de registratiebelasting en een hernieuwd vertrouwen van kopers en verkopers.

Aantal verkopen stijgt

In Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties met 19,1% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Vooral in januari was de markt bijzonder actief, mede dankzij de verlaging van de registratiebelasting van 3% naar 2% voor de aankoop van een enige eigen woning. Deze maatregel gaf potentiële kopers een extra duwtje in de rug.

De stijging was merkbaar in alle Vlaamse provincies:

• Oost-Vlaanderen: +22,9%

• Vlaams-Brabant: +21,2%

• West-Vlaanderen: +18,7%

• Antwerpen: +17%

• Limburg: +15,8%

Jongeren kopen vaker woonhuizen, prijzen blijven stijgen

De gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen steeg in het eerste kwartaal van 2025 met 3,3% tot €379.737. Vooral in Limburg (+4,3% tot €338.300) en Antwerpen (+4,1%) werd een stevige toename genoteerd. In West-Vlaanderen bleef de stijging beperkt tot 1,2% (€335.408). Opvallend is dat ook jonge kopers (18-30 jaar) actiever zijn geworden: hun aandeel in de aankoop van woonhuizen steeg licht van 28% naar 29%, en bij appartementen zelfs van 28% naar 31%.

Appartementsprijzen dalen licht

De gemiddelde prijs van een appartement in Vlaanderen daalde met 1,2% tot €279.332. Opvallend was de prijsdaling in West-Vlaanderen van 5,6%, wat mogelijk te wijten is aan een correctie van de eerder gestegen prijzen aan de kust .

Conclusie

De Vlaamse vastgoedmarkt toont in het eerste kwartaal van 2025 duidelijke tekenen van herstel, met een stijging in zowel het aantal transacties als de prijzen van woonhuizen. De verhoogde activiteit onder jonge kopers en de regionale verschillen in prijsontwikkelingen onderstrepen de dynamiek van de markt.

Op zoek naar vastgoedadvies ?