Overweeg je om te investeren in studentenkoten? Wij leggen je graag uit hoe het werkt.

Door de aanhoudende vraag naar kwalitatieve studentenhuisvesting, gecombineerd met stabiele huuropbrengsten en een beperkt risico op leegstand, is investeren in studentenvastgoed voor veel mensen een slimme keuze. In deze gids krijg je een helder overzicht van de belangrijkste aandachtspunten bij investeren in studentenkoten: de verschillende types, het verwachte rendement en de relevante regelgeving.

Wat is een studentenkot precies?

Investeren in studentenkoten is de laatste jaren uitgegroeid tot een aantrekkelijke piste voor zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders. De stijgende vraag naar kwaliteitsvolle studentenhuisvesting, in combinatie met een relatief lage instapdrempel en een stabiel rendement, maakt van deze nichemarkt een bijzonder interessante opportuniteit.

Een studentenkot kan in grote lijnen opgedeeld worden in twee types: de studentenkamer en de studentenstudio. Een klassieke studentenkamer is kleiner van oppervlakte, met een minimum van 12 vierkante meter. Deze kamers beschikken meestal over gedeelde voorzieningen zoals een keuken of badkamer. Studentenstudio’s daarentegen zijn minstens 25 vierkante meter groot en volledig autonoom: ze beschikken over een eigen keuken én badkamer, waardoor de bewoner volledig onafhankelijk kan wonen.

Comfort en ligging zijn essentieel

De verwachtingen rond comfort in studentenvastgoed zijn de voorbije jaren sterk gestegen. Studenten – en zeker ook hun ouders – hechten steeds meer belang aan privacy en kwalitatieve voorzieningen. Nieuwe panden worden dan ook vaker uitgerust met private badkamers, moderne keukens en extra's zoals gemeenschappelijke ontspanningsruimtes, een fitness of zelfs een kleine cinema. Volledig gemeubelde koten zijn daarbij sterk in trek: studenten willen liefst gewoon met een koffer arriveren en meteen kunnen intrekken. Een basisinrichting met bed, matras, bureau, kast en bureaustoel volstaat vaak al om een kamer instapklaar te maken.

Ook de ligging speelt een cruciale rol. Panden dicht bij onderwijsinstellingen raken doorgaans sneller en consistenter verhuurd. Een vlotte verbinding met het openbaar vervoer én de nabijheid van supermarkten, bibliotheken of sportfaciliteiten verhogen de aantrekkingskracht van het pand nog verder.

Instappen met een beperkt budget en oog voor het rendement

Het financiële plaatje bij investeren in studentenkoten is relatief gunstig. De aankoopprijs ligt doorgaans lager dan bij klassieke appartementen, wat het makkelijker maakt om met een kleinere eigen inbreng te starten. Tegelijk laat het investeerders toe om te spreiden: in plaats van één groot pand, kunnen meerdere kleinere units worden aangekocht, vaak op verschillende locaties. Dit verkleint het risico op leegstand.

Wat het rendement betreft, zien we duidelijke verschillen afhankelijk van het type vastgoed. Oudere studentengebouwen leveren soms een netto rendement op tussen de vier en vijf procent, maar vergen meer onderhoud en zullen op termijn vaak niet meer voldoen aan de steeds strengere regelgeving. Nieuwe of gerenoveerde panden bieden doorgaans een lager rendement – rond de drie tot 3,8 procent – maar vragen minder opvolging en zijn beter gewapend tegen toekomstige eisen. In sommige gevallen bieden projectontwikkelaars huurgarantieformules aan, waarbij de eigenaar gedurende een afgesproken periode maandelijks een vaste som ontvangt, ongeacht of het kot effectief verhuurd is of niet.

Fiscale aandachtspunten bij gemeubeld verhuren

Belangrijk bij gemeubelde verhuring is het fiscale aspect. In tegenstelling tot ongemeubeld verhuren, moet je bij gemeubelde verhuur een deel van je inkomsten als roerend inkomen aangeven. Dat aandeel is doorgaans beperkt, maar het is niet uitgesloten dat de fiscus hierop controle uitvoert. In sommige gevallen wordt de eigenaar gevraagd om de waarde van het meubilair te staven aan de hand van foto’s of een inventaris.

Lokale regelgeving en technische eisen

Een goede voorbereiding is cruciaal bij investeren in studentenkoten, want elke gemeente of regio hanteert zijn eigen spelregels rond studentenhuisvesting. Denk aan minimale oppervlaktevereisten, een maximumaantal huurders per pand, en specifieke normen rond brandveiligheid, ventilatie en toegankelijkheid. In de meeste steden is een conformiteitsattest verplicht, dat bevestigt dat de kamer of studio aan alle wettelijke normen voldoet. Sommige steden werken zelfs met kwaliteitslabels, wat extra vertrouwen geeft aan potentiële huurders.

Brandveiligheid speelt daarbij een grote rol. Moderne panden zijn standaard uitgerust met brandcentrales, rookmelders, nooduitgangen en – indien nodig – rookafvoersystemen. Voor oudere gebouwen zijn vaak extra investeringen nodig om aan de huidige regelgeving te voldoen. Het is dus belangrijk om niet alleen naar het rendement te kijken, maar ook naar de technische staat en conformiteit van het gebouw.

Huurcontracten, domiciliëring en co-housing

Wat betreft huurcontracten is de standaard tegenwoordig een looptijd van twaalf maanden. De oude formule waarbij studenten slechts tien maanden huurden is grotendeels verdwenen. Meestal worden contracten afgesloten met een ouder als medeondertekenaar of borgsteller. Dit maakt het risico op wanbetaling nagenoeg verwaarloosbaar. Statistieken tonen aan dat wanbetalingen bij studentenkoten uitzonderlijk zijn, wat het risico voor de verhuurder sterk beperkt.

Sommige steden beperken of verbieden cohousing door studenten, voornamelijk om misbruik van sociale voordelen of overdruk op de woningmarkt tegen te gaan. In bepaalde gevallen worden studenten niet toegelaten om zich officieel te domiciliëren in het kot, of wordt er een tweede verblijfsbelasting geheven tenzij aan specifieke voorwaarden voldaan wordt. Dit soort regelgeving verschilt sterk per locatie en verdient grondig onderzoek voor je overgaat tot aankoop.

Beheer, lange-termijnstrategie en eigen gebruik

Het beheer van studentenvastgoed hoeft geen struikelblok te zijn. Wie geen zin heeft in het dagelijkse verhuur- en onderhoudswerk, kan een beroep doen op vastgoedkantoren die het volledige proces uit handen nemen. Daarnaast kiezen veel investeerders voor een doordachte lange-termijnstrategie: ze kopen een pand, verhuren het gedurende tien jaar – waarna de meerwaardebelasting vervalt – en herinvesteren vervolgens in een nieuw pand. Zo blijft de vastgoedportefeuille actueel en en in overeenstemming met nieuwste regelgeving.

Studentenkamers en -studio’s zijn echter niet uitsluitend interessant als belegging. Steeds meer ouders kopen vastgoed in studentensteden als tijdelijke woonoplossing voor hun studerende kinderen. Na afloop van de studies wordt het pand verder verhuurd of verkocht. In die gevallen speelt vaak ook het emotionele aspect mee, naast het financiële rendement

Tot slot: een veilige en stabiele markt

Wie wil investeren in studentenkoten doet er goed aan om zich grondig te informeren. Niet alleen over de aankoopprijs of het rendement, maar ook over de wetgeving, fiscale gevolgen en technische vereisten. Met een goede voorbereiding en professionele begeleiding is investeren in studentenhuisvesting niet alleen haalbaar, maar ook bijzonder interessant op lange termijn.