Het nieuwe Belgische federale regeerakkoord, "Arizona", brengt belangrijke fiscale en regelgevende wijzigingen met zich mee, met directe gevolgen voor vastgoedinvesteerders en eigenaars.

We geven je een overzicht van de belangrijkste maatregelen die de Belgische vastgoedmarkt zullen beïnvloeden.

Einde van de renteaftrek voor eigenaars van verscheidene panden

Zodra het akkoord in werking treedt, zullen investeerders de rente van hun hypothecaire leningen voor andere eigendommen dan hun hoofdverblijfplaats niet langer kunnen aftrekken. Deze maatregel heeft als doel "de sterkste schouders" meer te laten bijdragen. De rendabiliteit van huurvastgoed kan zo onder druk komen te staan en de aankoop van investeringspanden zal mogelijk vertragen.

Toch blijft de vraag naar huurwoningen stijgen. Een daling van het aanbod zou dan ook een aanzienlijke impact kunnen hebben op de huurprijzen. Een maatregel om in de gaten te houden.

Einde van de bijlage voor de aftrek van huurinkomsten

Eigenaars die huurinkomsten professioneel aftrekken, hoeven de bijlage 270 MLH niet langer toe te voegen aan hun belastingaangifte. Deze administratieve vereenvoudiging is goed nieuws voor wie verhuurt aan bedrijven of vrije beroepen.

Deze maatregel kadert in een bredere ambitie om administratieve formaliteiten te vereenvoudigen.

6% btw op sloop en heropbouw

Het "Arizona"-akkoord verlengt het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop- en heropbouwprojecten. Deze beslissing werd sterk beïnvloed door de extreme weersomstandigheden van 2024, die de opstart en voortgang van vele bouwprojecten bemoeilijkten.

Hoewel de maatregel wordt verlengd, komt er wel een nieuwe beperking: het maximale bewoonbare oppervlak voor nieuwbouw daalt van 200 m² naar 175 m².

Automatische opschortende voorwaarde bij kredietverlening

Om kopers beter te beschermen, zullen verkoopovereenkomsten (offertes en compromis) automatisch een opschortende voorwaarde bevatten die gekoppeld is aan de toekenning van een hypothecair krediet. Indien de lening wordt geweigerd, wordt de verkoop kosteloos geannuleerd.

Deze maatregel moet het vertrouwen in de vastgoedmarkt vergroten en de veiligheid voor kopers versterken.

Veel kopers zagen hun droomwoning aan hun neus voorbijgaan omdat verkopers vaak de voorkeur gaven aan biedingen zonder opschortende voorwaarden. De regering wil zo ook dit euvel verhelpen.

Eenvoudigere renovatiebeslissingen in mede-eigendom

De energietransitie vergemakkelijken: dat is het doel van de hervorming die de stemdrempel in Algemene Vergaderingen van mede-eigendommen verlaagt. Voortaan volstaat een gewone meerderheid om energiebesparende werken (zonnepanelen, laadpalen, isolatie, enz.) goed te keuren.

Rechtstreekse toegang van banken tot EPC-certificaten

Het energieprestatiecertificaat speelt een steeds grotere rol in vastgoedbeslissingen en regelgeving. Ook hypothecaire kredieten en rentetarieven ontsnappen hier niet aan.

Voortaan kunnen banken rechtstreeks de EPC-database raadplegen. Dit moet de toekenning van hypothecaire leningen vereenvoudigen en investeringen in energiezuinige woningen stimuleren.

Versoepeling van voorwaarden voor groene leningen

In dezelfde lijn wil de overheid de aankoop van energiezuinige huizen en appartementen bevorderen door hypothecaire kredieten met gunstige voorwaarden – zogenaamde "groene leningen" – makkelijker toegankelijk te maken.

De ambitie is duidelijk, maar de details van deze maatregel moeten nog worden uitgewerkt in samenwerking met de Nationale Bank.

Lagere btw op warmtepompen, hogere btw op traditionele verwarmingsketels

Energie staat centraal in deze nieuwe maatregelen. Logischerwijs wil de regering-Arizona de btw-tarieven op verwarmingssystemen aanpassen om warmtepompen te stimuleren.

• Btw op warmtepompen daalt van 21% naar 6% voor een periode van vijf jaar.

• Btw op gas- en mazoutketels stijgt van 6% naar 21% voor woningen ouder dan 10 jaar.

Wat zijn de gevolgen voor de vastgoedmarkt?

Naar aanleiding van deze maatregelen kunnen we enkele nieuwe trends op de Belgische vastgoedmarkt verwachten:

• Investeerders worden geraakt door de afschaffing van de renteaftrek, wat de aankoop van huurpanden kan vertragen en mogelijk de huurprijzen beïnvloedt.

• Kopers worden beter beschermd door de opschortende kredietvoorwaarde, wat hun financiële risico’s beperkt.

• Energierenovaties worden aangemoedigd door de verlaagde btw op warmtepompen en het makkelijker nemen van renovatiebeslissingen binnen mede-eigendommen.

• De toegang tot hypotheken zal evolueren, met mogelijk soepelere voorwaarden voor energie-efficiënte woningen. Dit kan de vraag naar dergelijke panden verder doen stijgen.

Kortom, de regering "Arizona" hertekent het Belgische vastgoedlandschap. Terwijl sommige maatregelen het marktverloop willen versoepelen en de energietransitie stimuleren, kunnen andere investeringen in huurvastgoed ontmoedigen. Het is afwachten hoe de sector zich aan deze nieuwe regels zal aanpassen.

Hulp nodig om jouw vastgoedplannen aan te passen aan deze nieuwe regelgeving? Onze makelaars staan voor je klaar!