Heb je besloten je woning via een makelaar te verkopen? Controleer dan voordat je met iemand in zee gaat of hij of zij de ideale partner is voor deze verkoop. Met onze checklist weet je precies waar je op moet letten!

Heb je beslist om je woning via een makelaar te verkopen?
Voor je met iemand in zee gaat, is het belangrijk dat je zeker weet dat hij of zij de juiste partner is voor deze verkoop. Dankzij onze checklist weet je precies waar je op moet letten.

1. Is je makelaar erkend?

Controleer altijd of de makelaar die jij op het oog hebt officieel erkend is en een geldig erkenningsnummer heeft bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Op de website van het BIV kun je eenvoudig de lijst met erkende makelaars raadplegen en zoeken op naam.

Waarom is dit belangrijk?
Een erkende makelaar heeft de juiste opleiding gevolgd, de verplichte examens behaald, de nodige verzekeringen afgesloten en werkt volgens de gedragsregels van de sector. Zo weet je zeker dat je samenwerkt met een competente en betrouwbare professional.

2. Heeft je makelaar ervaring in jouw regio?

Woont of werkt de makelaar in je gemeente of regio? Hoe lang is hij daar al actief? En welke kennis heeft hij van de lokale vastgoedmarkt? Deze vragen helpen je om te weten of hij de juiste persoon is om jouw woning in de markt te zetten.

Waarom is dit belangrijk?
Een makelaar die de buurt goed kent, is een echte meerwaarde. Hij weet welke prijzen er gelden, welke trends spelen op de lokale markt en welke plannen of ontwikkelingen de waarde van je woning kunnen beïnvloeden. Dankzij die kennis kan hij samen met jou een realistische verkoopprijs bepalen, wat de kans op een snelle en succesvolle verkoop vergroot. Bovendien weet een lokale makelaar kandidaat-kopers beter te overtuigen en gerust te stellen.

3. Heeft je makelaar ervaring met vergelijkbare woningen?

Voor je een makelaar inschakelt, is het slim om na te gaan of de makelaar al eerder woningen heeft verkocht die vergelijkbaar zijn met de jouwe.

Waarom is dit belangrijk?
Er bestaan verschillende soorten vastgoed: kantoren, gezinswoningen, luxehuizen, vakantieverblijven, huurpanden, … Een makelaar die vooral gespecialiseerd is in één segment, is niet per se de juiste persoon om jouw woning te verkopen. Het is een beetje alsof je met kiespijn naar een huisarts zou gaan in plaats van naar een tandarts.

4. Hoe zal je makelaar jouw woning in de kijker zetten?

Etalage, website, mailing, borden, advertenties op platforms, sociale media… De mogelijkheden om een woning te promoten zijn talrijk en gevarieerd. Vraag daarom goed na welke acties je makelaar voorziet om jouw woning in de spotlights te plaatsen.

Waarom is dit belangrijk?
De vastgoedmarkt is enorm competitief. Het is dus cruciaal dat jouw woning zich onderscheidt van andere huizen of appartementen in dezelfde prijsklasse. Online beslist een kandidaat-koper vaak binnen een fractie van een seconde of hij een advertentie aanklikt, enkel op basis van de eerste foto. Onderzoek toont zelfs aan dat kwaliteitsvolle foto’s het aantal weergaven van een advertentie met maar liefst 94% kunnen verhogen.

Bovendien kan, afhankelijk van de hoeveelheid én de kwaliteit van de publiciteit rond je woning, het aantal geïnteresseerde kopers makkelijk verdubbelen.

5. Welke diensten biedt je makelaar aan?

Kijk goed naar de breedte van zijn dienstenpakket en kennis. Zorg er ook voor dat hij zich, indien nodig, kan laten ondersteunen door specialisten, denk aan een professionele fotograaf, een jurist gespecialiseerd in vastgoedrecht, een marketingspecialist, een homestager, een energiedeskundige, een schatter, een kredietbemiddelaar of een notaris. Al die extra expertise kan van grote waarde zijn.

Waarom is dit belangrijk?
Een woning verkopen is veel meer dan de deur openen voor bezoekers en wachten op een bod. De rol van je makelaar is om je te begeleiden voor, tijdens en na de verkoop. Er komt heel wat kijken bij de verkoop van een huis, en met de juiste professionele ondersteuning bespaar je niet alleen tijd maar ook geld.

6. Hoe hoog is de commissie?

Elke makelaar is vrij om zijn eigen tarieven te bepalen, en er bestaan verschillende tariefvormen: een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. Informeer dus goed naar de commissie die je makelaar vraagt en naar de diensten die daarbij inbegrepen zijn.

Waarom is dit belangrijk?
Duidelijke afspraken over de verkoopvoorwaarden zorgen voor een vlot verloop en voorkomen onaangename verrassingen.

7. Hoe verloopt de communicatie met je makelaar?

Vraag je makelaar hoe de communicatie zal verlopen: krijg je wekelijks of maandelijks een update over de bezoeken en de geïnteresseerde kandidaten? En hoe kun je hem bereiken: enkel via e-mail, telefonisch of misschien zelfs via WhatsApp?

Waarom is dit belangrijk?
De verkoop van je woning is hoogstwaarschijnlijk de belangrijkste verkoop van je leven. Afhankelijk van je situatie wil je misschien regelmatig op de hoogte worden gehouden, of net volledig ontzorgd worden. Het is belangrijk dat je makelaar rekening houdt met jouw wensen en zich aan jouw verwachtingen kan aanpassen.

8. Hoe zit het met het compromis en de ondertekening van de akte?

Zal je makelaar je begeleiden tot aan de ondertekening van het compromis en de notariële akte? Zorgt hij ervoor dat het compromis ook juridisch correct is? Blijft hij beschikbaar om je vragen te beantwoorden, zelfs na het bod? En blijft hij optreden als tussenpersoon tussen jou en de koper in de periode tussen het compromis en de akte? Maak hierover vooraf duidelijke afspraken.

Waarom is dit belangrijk?
Een verkoop stopt niet bij de ondertekening van het bod. Zorg ervoor dat je makelaar je ondersteunt bij alle stappen, tot helemaal aan het einde.

Wist je dat?
Bij We Invest zijn deze 8 criteria vaste onderdelen van onze aanpak. Door een beroep te doen op een van onze professionals ben je verzekerd van een vlotte verkoop, zonder zorgen en binnen de kortste tijd. Wil je meer info of het volledige overzicht van onze diensten? Maak een afspraak met je lokale vastgoedspecialist.

Op dit moment bieden wij een gratis waardebepaling van je woning aan!