Vous avez comme projet de construire ou d'acheter une maison ou un appartement neuf, mais vous constatez également que le prix des matériaux de construction et des matières premières s'envole et que les entrepreneurs incluent dans leurs contrats des clauses qui pourraient rendre la construction ou le projet encore plus coûteux que prévu ? Nos experts répondent à vos questions les plus pressantes dans cet article.

Cela vaut-il alors encore la peine d’investir dans une nouvelle construction ? Et comment, dans ce cas, faire face à d'éventuelles clauses de révision des prix dans les contrats ?  Ou serait-il préférable d'acheter une maison ou un appartement existant, afin de pouvoir déjà éviter les hausses de prix des matières premières et d'attendre des temps meilleurs pour d'éventuelles rénovations ? 

Les nouvelles constructions ne résoudront pas la pénurie de logements

La croissance démographique et l'évolution du contexte social, comme le nombre croissant de célibataires et de familles monoparentales, font que le besoin de nouvelles constructions ne fait qu’augmenter. Mais le rythme auquel les projets de construction neuve sont réalisés est trop lent pour résoudre la pénurie de logements. D'autant plus que les nouveaux projets de construction sont également de plus en plus souvent bloqués ou retardés, voire abandonnés en raison de retard dans l'octroi de permis, des protestations des mouvements environnementaux, des résidents locaux et d'autres parties. Ce qui explique donc que les permis de construction soient sous pression.

Moins de permis de construire

Selon les chiffres de Statbel, l'office statistique belge, le nombre de nouveaux bâtiments résidentiels autorisés au cours des 4 premiers mois de 2022 a diminué de 4,9 % par rapport à la même période en 2021 pour atteindre 10 675 bâtiments. La baisse est la plus forte en Région wallonne (-12%). Dans la Région flamande, le nombre de nouveaux bâtiments résidentiels autorisés a diminué de 2,6 % et dans la Région de Bruxelles-Capitale, il a augmenté de 15,5 %.

Augmentation des prix des matériaux

Il n'est pas certain qu'il y ait un lien direct entre cette diminution du nombre de permis de construire et les objections des riverains.

Un autre phénomène contribue à cette tendance :

• Les incertitudes dans le secteur de la construction neuve en raison de la forte augmentation du prix des matériaux.

Cette situation est due à la guerre en Ukraine, qui a fait augmenter les prix de l'énergie et les délais de livraison des matériaux.  Les acheteurs et les promoteurs doivent s'asseoir ensemble pour discuter d'un compromis sur la répartition de ces frais supplémentaires.

Les entrepreneurs sont prudents, car la hausse des coûts de construction risque de rendre les nouvelles constructions inabordables et ils incluent de plus en plus de clauses dans leurs contrats qui leur permettent d'augmenter le prix de construction initialement proposé. Cela rend incertaine la faisabilité de certains nouveaux projets de construction. Les promoteurs de projets sont également de plus en plus nombreux à freiner leurs projets s'ils ne parviennent pas à faire plier les entrepreneurs sur le prix.  Il ne facilite certainement pas l'acquisition d'une nouvelle maison ou d'un nouvel appartement.

À quoi devez-vous faire attention si vous décidez d'acheter une nouvelle construction ?

En principe, l'entrepreneur n'est pas autorisé à augmenter le prix sans raison valable. Il est toutefois possible que les conditions générales contiennent une clause permettant une révision du prix si les travaux prennent plus de temps que prévu. Cette clause n'est valable que si vous, en tant que client, l'avez expressément acceptée.  Si la clause est incluse de manière plutôt discrète au milieu de toutes les autres conditions générales, une discussion peut naître au sujet de cet accord. S'il n'y a pas de clause de révision des prix dans le contrat, les augmentations de prix sont exclues.

Afin de ne pas passer à côté des tenants et aboutissants de ces clauses fastidieuses, n’hésitez pas à demander de l’aide à un expert de l’immobilier du neuf. Chez We Invest, notre équipe du neuf est là pour vous accompagner gratuitement, et sans engagement dans votre projet immobilier.

Révision uniquement en fonction de paramètres objectifs

La clause doit contenir des paramètres objectifs permettant de déterminer le nouveau prix. Ces paramètres sont, par exemple :

• Le prix des matériaux et du carburant.

• Les salaires

Ou d'autres coûts...

La révision ne peut porter que sur le prix des travaux concernés par les paramètres modifiés. Ainsi, l'entrepreneur ne peut pas augmenter le prix total du contrat.

Augmentation des prix en raison de retards

En outre, si, pour une raison X ou Y, l'entrepreneur ne peut commencer les travaux que plusieurs mois plus tard que prévu et veut facturer des prix plus élevés parce que les matériaux ont, entre-temps, augmenté, il doit être en mesure de prouver l'augmentation du prix des matériaux. Par ailleurs, si les travaux prennent plus de temps par la faute de l'entrepreneur, il ne peut pas appliquer la clause.

Quelles sont vos options ?

Il est difficile de vérifier si une augmentation de prix est justifiée et correcte. Par précaution, il est donc conseillé de négocier la suppression de la clause de révision de prix. Si la clause est maintenue, vous pouvez, en contrepartie, faire inclure dans le contrat la possibilité de résilier le contrat si vous n'êtes pas d'accord avec l'augmentation de prix. Une autre option consiste à insérer une période minimale, de sorte que le contractant ne puisse demander une augmentation de prix qu'un an après la signature du contrat au plus tôt, par exemple. Si vous travaillez avec un architecte, il est conseillé de lui demander de vérifier l'augmentation du prix.

Les nouvelles constructions continuent d'offrir des avantages

Opter pour une nouvelle construction plutôt que de rénover une maison ou un appartement existant vous permet de tirer de nombreux avantages.

Vous économisez beaucoup de frais d'entretien et votre facture énergétique sera probablement beaucoup plus basse.

Il est vrai que dans une nouvelle construction, vous ne trouverez pas d'ornements de plafond authentiques, de vitraux et de portes à panneaux, mais d'un autre côté, il n'y a pas de cuve à huile polluante ou de bac à graisse dans le jardin, ni de toits en amiante ou de conduites d'eau en plomb. En d'autres termes, un bien neuf vous évite bien des maux de tête grâce à son principal avantage qui est, en outre, que le bien est construit selon les normes les plus exigeantes en termes d’économie énergétique.

De plus, investir dans une nouvelle construction vous permet de l'adapter entièrement à vos besoins. Vous décidez de l'agencement, de la conception de la cuisine et de la salle de bains, des matériaux utilisés et de l'emplacement des prises murales. Dans une maison existante, en revanche, vous devez attendre de voir si les choix faits par les anciens propriétaires sont à votre goût. Peut-être que vous ne voulez pas de baignoire ou d'îlot de cuisine.

C'est toujours un choix personnel

Les nouvelles constructions présentent des avantages indéniables, mais ceux-ci sont aujourd'hui contrebalancés dans une certaine mesure par l'augmentation du prix des matériaux. Dans tous les cas, le choix d'une nouvelle construction ou d'une maison existante sera toujours un choix personnel. Alors que certaines personnes sont impressionnées par le cachet d'une maison existante, d'autres le trouveront repoussant. Et si la hausse des prix des matériaux et des matières premières est une raison pour certains d'opter pour des logements en mauvais état avec l'intention de les rénover ultérieurement, elle est pour d'autres une raison de se précipiter dans l'achat d'un nouveau logement par crainte que le prix des matières premières n'augmente encore. La meilleure chose à faire est donc d'être bien conseillé et d'examiner les avantages et les inconvénients du choix d'une nouvelle construction ou d'une maison existante avec un professionnel de l'immobilier.

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