Acheter un bien immobilier neuf ne s’improvise pas. Entre le financement, les démarches juridiques, les paiements échelonnés et les réceptions, le parcours est structuré… à condition d’en comprendre les étapes.

Voici un aperçu clair et chronologique de ce qui vous attend, du premier calcul de budget jusqu’à la garantie décennale.

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1. Définir votre capacité d’emprunt

Avant même de visiter un projet neuf, la première étape consiste à évaluer votre capacité d’emprunt.
Un rendez-vous avec votre banque ou un courtier permet d’obtenir une première estimation réaliste de votre budget.

En bonus :
Connaître vos limites financières dès le départ vous fait gagner du temps et vous permet d’être réactif lorsqu’une opportunité se présente sur le marché du neuf.

2. Lancer vos recherches immobilières

Une fois votre budget défini, vous pouvez entamer vos recherches de biens neufs en toute connaissance de cause.

Chez We Invest, cette étape ne se limite pas à la présentation de projets : l’objectif est de vous conseiller, de comprendre vos priorités (budget, localisation, type de bien, timing) et de vous orienter vers un projet réellement adapté à votre situation.

3. Faire une offre d’achat

Le coup de cœur est là ? Vous êtes prêt à faire une offre ?

L’offre d’achat est un engagement formel qui doit contenir certains éléments essentiels :

• l’identité de l’acheteur,

• le prix proposé,

• l’adresse du bien,

• la date de validité

• les conditions éventuelles,

• la signature.

Pour éviter toute erreur, votre agent immobilier vous accompagne dans la rédaction de l’offre. Les documents utilisés sont rédigés par des juristes spécialisés en immobilier et validés par des notaires.

4. Préparation du compromis de vente

Une fois l’offre acceptée, le notaire du vendeur ou du promoteur rédige le compromis de vente.
Ce document est ensuite transmis à votre notaire, qui le vérifie et s’assure que vos intérêts sont correctement protégés.

Cette étape est essentielle : le compromis encadre juridiquement l’ensemble de la transaction.

5. Signature du compromis

Après validation par votre notaire, vous signez le compromis de vente.

À ce stade :

• vous disposez encore du temps nécessaire pour finaliser votre crédit,

• un acompte de maximum 5 % du prix est demandé à titre de garantie,

• les conditions de vente sont définitivement fixées.

6. Préparation de l’acte authentique

Le notaire du vendeur prépare ensuite le projet d’acte, en collaboration avec votre notaire.
Une fois approuvé, il vous est transmis pour relecture.

En parallèle, vous recevez :

• le décompte financier,

• les montants dus à l’acte, calculés en fonction de l’avancement des travaux.

7. Signature de l’acte d’achat

La signature de l’acte authentique intervient au plus tard quatre mois après le compromis.

Conformément à la loi Breyne :

• vous payez le terrain,

• ainsi que les constructions déjà réalisées à ce stade,

• déduction faite de l’acompte versé.

À ce moment, vous êtes également redevable :

• des droits d’enregistrement ou de la TVA applicable,

• des frais de notaire,

• des frais liés à l’acte de base (pour les appartements).

Le solde du prix sera ensuite payé par tranches, au rythme de l’avancement des travaux.

8. Réception provisoire et remise des clés

La réception provisoire marque une étape symbolique et concrète.

Elle consiste en :

• un constat d’achèvement des travaux,

• la rédaction d’un procès-verbal mentionnant les défauts apparents,

• la remise des clés du bien.

Félicitations, vous êtes officiellement propriétaire !

À ce stade :

• les derniers 5 % du prix sont acquittés,

• les frais de raccordement sont facturés.

9. Réception définitive

Au minimum un an après la réception provisoire, la réception définitive intervient.

Ce délai vous permet de vivre dans le bien, d’en tester l’usage sur plusieurs saisons et de signaler :

• les défauts non apparents,

• les dysfonctionnements découverts à l’usage.

Ces éléments peuvent alors être pris en charge dans le cadre des garanties prévues.

10. La garantie décennale

À partir de la réception provisoire, vous bénéficiez d’une garantie décennale de 10 ans.

Elle couvre :

• la stabilité du bâtiment,

• les éléments structurels,

• les problèmes d’étanchéité ou de solidité.

Une protection essentielle, qui sécurise votre investissement immobilier neuf sur le long terme.

Acheter dans le neuf, en toute sérénité

L’achat d’un bien immobilier neuf est un parcours balisé, mais exigeant.
Bien accompagné, il devient lisible, sécurisé et rassurant, tant sur le plan juridique que financier.

Besoin d’aide pour comprendre votre projet ou anticiper les prochaines étapes ?