L'achat casco, késako ? On vous dévoile tous les secrets de cette formule dans notre article !

“Neuf ou ancien, quelle est la meilleure solution pour moi ?” Voilà une question que se posent de nombreux acheteurs au moment de se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier. Et si la réponse était : aucun des deux. En effet, il existe une 3ème option, méconnue, qui offre pourtant son lot d’avantages… le casco ! Tour d’horizon sur cette formule qui allie les atouts de l’un et de l’autre.

Qu'est-ce que le casco ?

Le casco désigne simplement un bâtiment à l’état brut. En d’autres termes, une maison ou un appartement vendu casco signifie que seul le gros œuvre fermé est achevé au moment de la vente. 

Contrairement aux biens neufs, le casco ne dispose pas des finitions habituelles telles que les sols, les murs peints,... Il s'agit donc globalement d'une toile vierge sur laquelle l'acheteur peut laisser libre cours à sa créativité. 

Cependant, le degré d’achèvement varie d’un bien à l’autre, certains peuvent déjà disposer des installations électriques ou de plomberie par exemple, tandis que d’autres ne proposent que les raccordements. D’où l’importance de bien se renseigner quant à savoir ce qui est ou sera compris.

Quels sont les avantages du casco ?

Si acquérir un bien immobilier prêt à habiter peut sembler plus tentant, les avantages du casco sont nombreux. 

1. Prix d'achat :

Cela peut sembler évident, mais un bien immobilier vendu casco est moins cher à l'achat qu’une maison ou un appartement habitable. Selon le degré d’achèvement, le prix d’achat correspond en moyenne entre 50 à 70% du prix final. Le casco représente donc une excellente option pour devenir (multi)propriétaire.

2. Evolution des travaux :

En tant qu’acheteur, vous êtes libre de réaliser les travaux de rénovation à votre propre rythme. Vous décidez quand et comment effectuer les travaux de finition, ce qui peut être particulièrement intéressant si vous souhaitez étaler les coûts sur plusieurs années. 

Vous pouvez par exemple finaliser les pièces de vie essentielles dans un premier temps et reporter à plus tard les finitions de la buanderie, du dressing ou de la bibliothèque. 

3. Choix des finitions :

Avec un bien en casco, vous avez un contrôle total sur les finitions. Vous pouvez personnaliser l'espace selon vos préférences et besoins, en choisissant les matériaux, les couleurs, et le style qui vous convient le mieux. Une fois encore, cela peut s’avérer particulièrement intéressant financièrement parlant, puisque vous êtes libre de choisir les finitions adaptées à votre budget !

4. Choix des entrepreneurs :

En achetant en casco, vous avez la possibilité de choisir les entrepreneurs qui s’occuperont de l’achèvement des travaux. Un avantage non négligeable, qui vous permet de travailler avec des professionnels de confiance, de superviser l’avancement des travaux de près, voire même, de mettre la main à la pâte pour les plus bricoleurs.

Le casco, un casse-tête ?

Un casse-tête non, mais étant donné les nombreuses variations possibles dans l’interprétation du “casco”, il y a tout de même quelques points à vérifier…

Droits d'enregistrement ou TVA, quel régime pour le casco ?

Un bâtiment casco ne peut pas être considéré comme un bien neuf au sens usuel du terme. Mais il ne s’agit pas non plus d’un bien existant à proprement parler. La question de la fiscalité se pose alors ; régime TVA ou droits d’enregistrement ? La réponse : ça dépend !

La fiscalité que l’on retrouve le plus couramment implique des droits d’enregistrement à 12,5% (en Wallonie et à Bruxelles) sur le squelette du bâtiment. Pour les travaux de finitions, la TVA de 6% est appliquée pour les bâtiments de plus de 10 ans, sinon ce sera de 21%.

Mais attention, la règle ne s’applique pas systématiquement à toutes les ventes en casco. Pour déterminer la fiscalité applicable, il faut s’intéresser à l’origine de l’immeuble. 

• Le bâtiment sort de terre, il est neuf, mais laissé à l’état de gros œuvre : le régime TVA à 21% s’applique.

• La maison ou l’appartement vendu en casco est issu d’un bâtiment existant qui a subi une démolition/reconstruction ou une importante rénovation : les droits d’enregistrement de 12,5% s'appliquent.

Vous l'aurez compris, selon le projet et la région, la fiscalité est susceptible de varier. Pensez bien à vérifier la taxation d'application au moment de l'achat, car vous l'aurez compris : celle-ci peut varier du simple au double, selon les cas…

Qu’en est-il de la garantie décennale ?

Dans le cadre d’un achat neuf, l’acheteur est protégé par la Loi Breyne et notamment la garantie décennale. Cependant, la maison ou l’appartement étant modifié après la vente, il peut s’avérer compliqué de mettre en cause la responsabilité du vendeur en cas de souci, mais elle subsiste dans le cas où le squelette du bâtiment est neuf.

Notre conseil : réalisez un contrat béton ! Celui-ci doit préciser l’état d’achèvement du bien immobilier et faire l’état des lieux précis du bâtiment. Pensez à faire de même lors de la réception des travaux afin que les responsabilités soient clairement identifiées. Vous serez alors parfaitement protégé !

Vous avez désormais toutes les clés en main pour profiter sereinement de tous les atouts d’un achat casco. 

Vous n’avez pas encore trouvé le projet immobilier qu’il vous faut ?