Vous voulez améliorer la performance énergétique de votre habitation mais vous ne savez pas par où commencer ? Voici tout ce qu'il faut savoir pour une rénovation énergétique réussie.

Un mot sur la performance des bâtiments belges

Avant tout, améliorer les performances énergétique de votre maison ou appartement est toujours une bonne idée! Saviez-vous que le parc immobilier est responsable de 40% des émissions de CO2 ? Et ce chiffre monte à 54% à Bruxelles, plus densément peuplé ! Pour chauffer l’ensemble de notre bâtiments belges, on émet plus de 21.404.000 tonnes de CO2 par an.

On comprend mieux pourquoi il est aujourd’hui primordial de rénover en profondeur afin d’atteindre les objectifs du Green Deal européen climatiques que la Belgique s’est fixée pour 2030 et puis 2050.

Concrètement, cela implique que 95% des bâtiments en Belgique, soit 4,5 millions de logements belges, soient rénovés d’ici 2050 !

Le score PEB devient incontournable

Que ce soit pour les institutions ou pour les particuliers, quand on parle immobilier, on ne peut désormais plus passer à côté de la fameuse PEB.

La performance énergétique des bâtiments est un certificat obligatoire pour chaque bien immobilier résidentiel mis en commercialisation, qui va classer de A à G ses performances énergétiques, A étant le meilleur score et G étant le pire.

Si aujourd'hui il n'est obligatoire que pour les logements mis en vente ou en location (permettant ainsi aux candidats-acquéreur de comparer les biens entre eux d'un point de vue énergétique) ce certificat sera obligatoire pour TOUS les biens à partir de 2025.

L'impact du certificat PEB sur le prix de vente

" Les maison les moins énergivores se sont vendues 17,3% de plus que les prix moyen "

On constate désormais qu'un  meilleur certificat (A à D) permet au propriétaire d’un bien de le revendre plus cher que dans le cas d’un certificat compris entre E et G. En Wallonie, par exemple, les maisons les moins énergivores (PEB A à D) se sont vendues 17,3% de plus que le prix moyen (276.351 euros). En revanche, les maisons plus énergivores (PEB E à G) se sont vendues 15,1% moins cher que le prix moyen.

À Bruxelles, le constat est le même mais dans une moindre mesure, avec un prix 3% plus élevé que la moyenne en cas de bon PEB et 1,2% sous la moyenne en cas de mauvaise performance énergétique.

Bref, on l’a compris : que ce soit pour y vivre ou pour s’assurer de le revendre à bon prix, prévoir un budget dédié à la rénovation de son bien immobilier est devenu essentiel.

Quels travaux ont le plus gros impact sur la PEB ?

Selon Serge Gosset, architecte, près de 75 % de la consommation d’énergie des ménages est liée au chauffage. C'est donc le poste sur lequel il faut se focaliser en priorité pour améliorer ses performances énergétiques. Pour y arriver, le mot d’ordre absolu, c’est l'isolation pour limiter les pertes de chaleur. En d'autres terme, ça n’a aucun de sens d’installer des panneaux photovoltaïque ou changer son système de chauffage si à côté de ça ses murs, son toit, son sol ou encore ses châssis ne sont pas étanches.

• Isoler sa toiture est le poste à privilégier, permettant de réduire de 30% les pertes. 

"La priorité c'est forcément la toiture. Il faut vraiment imaginer un bâtiment comme un casserole avec de l'eau qu'on met à bouilli. Forcément, il on ne met pas le couvercle sur cette casserole, l'eau va mettre 2 fois plus de temps (ou demander 2 fois plus d'énergie) pour arriver à ébullition".

• Passons ensuite à l'isolation des murs extérieurs qui permettront de réduire de 20% des pertes. Toutefois c'est aussi le poste qui sera le plus difficile à mettre à place, surtout en ville lorsqu'on fait face à des maisons de rangée, où l'isolation devra alors se faire par l'intérieur, complexifiant considérablement la mise en oeuvre.

• Ensuite, remplacer ses fenêtre par un double voire triple vitrage et des châssis plus performants peut également vous permettre de limiter de 15% des pertes. Ce poste est privilégié par Serge Gosset pour sa facilité de mise en place.

• Enfin, isoler ses sols permettra de réduite de 10% sa consommation énergétique.

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