Le certificat PEB est devenu un incontournable de l'immobilier, au point d'impacter le prix de vente de votre maison ou appartement. Mais investir dans des solutions énergétiques est-il réellement rentable dans une optique de vente ? Et quelles sont les solutions à privilégier ? On vous explique tout dans cet article.

Investir dans l'isolation de sa maison, de la toiture, des doubles voire triples vitrage, ou encore faire placer des panneaux solaires peut rendre nos maisons plus respectueuses de l’environnement. On peut toutefois se poser la question de savoir si ces investissements durables vont avoir une influence sur la valeur vénale du bien et, in fine, le prix de vente de votre maison ou appartement.

En effet, investir dans des solutions énergétiques durables peut être motivé par des considérations écologiques ou financières à moyen et long terme. Cependant, qu’en est-il lorsque vous êtes dans une optique de vendre votre propriété ? Pourrez-vous demander un prix plus élevé en raison d'une (très) bonne performance ou bien l'impact de la PEB sur la valeur de votre bien est-il limité ?

La PEB, un incontournable de l'immobilier

Petit rappel, depuis 2011, le certificat PEB est obligatoire lorsqu'il s'agit de vendre ou mettre en location sa maison ou appartement. Ce certificat donne aux habitations un score allant de A à G et une valeur exprimée en kW/m² par an, qui indique son niveau d’efficacité énergétique. Plus le score est bas, plus la maison est économe en énergie et (généralement) moins élevée sera la facture énergétique.

Les enjeux liés au score PEB

Les réglementations énergétiques de plus en plus strictes sont favorables à l’achat d’un bien économe en énergie, car l'acquéreur évite des dépenses supplémentaires liées à des travaux de mise en conformité. Les régions ont, par ailleurs, partagé leur calendrier des échéances énergétiques impliquant une obligation de rénovation pour les passoires énergétiques.

De plus, un meilleur score PEB signifie une réduction de la consommation énergétique et donc de la facture. Enfin, il y aurait également un aspect psychologique entrant en jeu ; des éléments visibles tels que les panneaux solaires montrent clairement l’engagement du propriétaire envers la protection de l’environnement.

L'impact de la PEB sur la valeur de l'immobilier

Il est dès lors évident qu’un logement avec un meilleur score PEB aura une valeur supérieure à un bien similaire, plus énergivore. Ainsi, une enquête menée par la KUL indique que les maisons et appartements avec les meilleurs scores se vendraient à un prix plus élevé. Une observation confirmée par d'autres études, notamment menées par Immoweb. Bien que l'ampleur des différences de prix induites par le score PEB varie selon les régions, le phonème est observable sur l'ensemble de la Belgique.

Dès lors, toujours selon Immoweb, une maison PEB A est en moyenne 15,8% plus chère que son identique notée D. À l'inverse, un score G dévalue la maison de 8,9%, toujours par rapport à sa comparse scorée D.

À Bruxelles, les biens immobiliers offrant une PEB A ou B sont rares, rendant la comparaison non pertinente. Au contraire, les score G présents en masse dans la capitale permettent de démontrer une perte de valeur de 5,4% par rapport à un score D.

Finalement, en Flandre, l'impact est similaire à la Wallonie, si ce n'est légèrement moins marqué.

Bien sûr, sur les sommes conséquentes que représentent les prix des maisons et appartements, ces différences de valeur se chiffrent un plusieurs milliers d'euros. Il est donc pertinent de se questionner quant à la réalisation de travaux énergétiques pour la vente.

S'il n'y a pas de réponse unanime, tout dépend du type de maison et de l'ampleur des travaux, il y a tout de même des travaux à privilégier si vous faites le choix de vous lancer.

Les travaux qui font la différence

Parmi les investissements verts ayant le plus grand impact sur le prix de vente, on retrouve :

1. Comme le fait de mettre un couvercle sur une casserole pour en chauffer plus rapidement le contenant, l'isolation du toit est le poste sur lequel il faut se concentrer en priorité puisqu'il permet de réduire jusqu'à 30% des déperditions d'énergie. Ainsi, l'isolation d'une toiture de 100m2 permettra d'économiser environ 2.300 €/an. Enfin, une bonne isolation du toit peut augmenter en moyenne le prix de vente de 5%.

2. L'isolation des murs permet de réduire de 20% sa consommation énergétique et donc son score PEB. L'isolation d'une façade de 130m2 de murs extérieurs permettra en outre d'économiser environ 1.600 €/an.

3. L'isolation des sols vient en troisième position, permettant de réduire d'environ 10% ses consommations énergétiques. Un investissement qui sera récupéré en environ 4 ans puisque l'isolation de 100m2 de sol permettra d'économiser environ 1000 €/an.

4. Enfin, faire placer des châssis performants (à haut rendement) et des doubles voire triples vitrages coute certes cher mais est généralement plus facile au niveau de la mise en place permet une réduction de 15% des déperditions énergétiques. Les biens équipés de double vitrage valent en moyenne 8 % de plus que les logements similaires dotés de simple vitrage.

Quel que soit le score PEB de votre bien immobilier, adopter une stratégie de vente adaptée vous permettra de vendre votre maison ou appartement dans les meilleures conditions. Nos professionnels de l'immobiliers sont disponibles pour vous conseiller dans votre projet !