Le marché immobilier belge a entamé l’année 2025 sur une note dynamique, comme en témoigne le dernier Baromètre des notaires.

Les chiffres sont sans équivoque : le nombre de ventes a bondi de 15,7% par rapport au premier trimestre 2024. En Flandre et en Wallonie, les acheteurs se sont montrés particulièrement actifs, tandis que Bruxelles est restée plus stable. Décryptage des tendances régionales pour acheter ou vendre une maison ou un appartement.

En Wallonie : un marché immobilier en forte progression

Volume de transactions immobilières

La Wallonie affiche une hausse de 12,5% du nombre de ventes immobilières par rapport à la même période en 2024. Un regain d’activité qui s’explique notamment par l’entrée en vigueur de la réduction des droits d’enregistrement depuis janvier 2025. La mesure avait pour ambition de faciliter l'accès à la propriété et dynamiser le marché, pari gagné ?

Depuis le terrain en tout cas, notre agence We Invest Haute Senne a pu observer cette croissance accrue de l'offre et de la demande sur le marché immobilier.

Depuis janvier, on observe un réel engouement sur le marché. Est-ce entièrement lié aux 3 % ? Difficile à dire, mais cela joue certainement dans la perception des acheteurs. Cette réduction est particulièrement avantageuse pour les primo-acquéreurs, d'autant plus qu'ils ne peuvent plus bénéficier des primes à la rénovation en Wallonie.

Attention tout de même à nuancer, cette augmentation exceptionnelle pourrait être également due à des actes repoussés en janvier afin de bénéficier de la mesure, mais dont les offres sont passées fin 2024.

Prix moyen des maisons et appartements

Le prix moyen des maisons vendues en Wallonie a connu une envolée spectaculaire : +17,8%, atteignant 281.069 €. Une hausse à nuancer, liée à une concentration des ventes sur des biens plus qualitatifs. En effet, les acquéreurs recherchent de plus en plus des maisons et appartements présentant un bon score PEB. Un critère qui valorise à la hausse les biens immobiliers.

Pour les appartements, la progression est plus mesurée mais significative : +4%, avec un prix moyen de 206.475 €.

Zones les plus dynamiques

Les provinces du Brabant wallon (+24,5%) et de Namur (+21,5%) enregistrent les plus fortes hausses de ventes. Le Hainaut (+15,8%) suit, tandis que seule la province du Luxembourg reste en recul (-3,2%).

Une tendance confirmée par l'agence de We Invest Namur, qui observe les effets de la réduction des droits d'enregistrement dans sa région.

La baisse des droits d’enregistrement à 3 % a renforcé l’attractivité du marché de l’ancien par rapport au neuf, facilité l’accès au crédit pour certains acheteurs et incité certains vendeurs, qui ont perçu ce changement comme une opportunité, à mettre leur bien en vente.

À Bruxelles : stabilité et prix élevés

Volume de transactions immobilières

La Région de Bruxelles-Capitale reste stable avec une hausse modérée de 1,1% des ventes par rapport à 2024. L’impact des taux d’intérêt et d’une fiscalité inchangée semble avoir freiné un élan plus marqué. En effet, alors que la Wallonie et la Flandre ont décidé d'agir sur les droits d'enregistrement pour augmenter l'attractivité de leur région, la région Bruxelloise a choisi de maintenir le système d'abattement en vigueur.

Prix des maisons et appartements

Bien que les transactions immobilières n'aient pas connu une croissance marquée, les prix à Bruxelles continuent d'augmenter doucement, maintenant la région en tête des prix moyens les plus chers de Belgique. Les maisons atteignent un prix moyen de 589.280 € (+3,4%), tandis que les appartements se vendent en moyenne à 294.884 € (+1,4%).

Zones les plus prisées

Les quartiers bien desservis, proches des institutions européennes ou du centre-ville, restent les plus recherchés.

En Flandre : une reprise spectaculaire

Volume de transactions immobilières

Avec une progression de +19,1%, la Flandre enregistre la plus forte hausse du pays. L’entrée en vigueur des nouveaux taux d’enregistrement à 2% pour les acheteurs d'une habitation propre et unique combinée aux taux d’emprunt encore favorables début janvier ont boosté les transactions.

Prix des maisons et appartements

Le prix moyen d’une maison flamande atteint 379.737€ (+3,3%) tandis que celui d’un appartement est en léger recul à 279.332 € (-1,1%). Un tassement qui reflète un rééquilibrage du marché.

Provinces les plus dynamiques

En Flandre, deux provinces se démarquent par une forte croissance dans les transactions immobilières. Il s'agit de la Flandre orientale (+22,9%) et du Brabant flamand (+21,2%).

Tendances nationales : les jeunes reviennent sur le marché belge

Le profil des acheteurs évolue : la part des jeunes (18-30 ans) augmente au niveau national, passant de 27% à 28% pour les maisons et de 26% à 28% pour les appartements. Cette tendance témoigne d’un regain d’intérêt des primo-accédants, encouragés par les nouvelles mesures fiscales et la volonté d’acheter plus tôt.

Le prix moyen d'une maison en Belgique est désormais de 355.371 € (+7,8%), et celui d’un appartement de 271.218 €, stable par rapport à 2024.

Acheter ou vendre en 2025 : un marché à surveiller de près

Vous souhaitez acheter une maison, vendre un appartement, ou simplement investir dans l’immobilier ? Ce premier trimestre 2025 envoie des signaux positifs. Les nouvelles politiques fiscales ont stimulé le marché, en particulier dans certaines régions de Wallonie et de Flandre. Les prix continuent de grimper dans plusieurs provinces, tandis que la demande reste forte, notamment chez les jeunes.

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