Évolution des prix, baisse des taux d'intérêt,... Dans cet article, nous examinons les tendances clés du marché qui caractérisent l'année 2024. Quels défis et quelles opportunités se dessinent cette année pour les acheteurs et les vendeurs ? Nos experts vous dévoilent leurs analyses !

Quelle tendance pour les taux d’intérêts ?

2023 nous a une fois encore démontré le rôle clé des taux d'intérêts sur les tendances du marché. Après une longue période durant laquelle les taux ont été exceptionnellement bas, les acheteurs ont dû faire face à la hausse brutale de ces derniers.

Une hausse qui a bousculé les plans des candidats acquéreurs, en particulier des primo-acquéreurs et des investisseurs. En effet, le baromètre des taux d'intérêt est passé de 1,5% à 3,8 %, obligeant de nombreux acheteurs à reporter leur projet et laissant craindre une crise de l’immobilier. 

Actuellement, les signes sont déjà plus positifs… le baromètre des taux est repassé à 3,3 % et les dernières prévisions annoncent même une baisse à 3 %, voire moins, d'ici la fin de l'année. Une bonne nouvelle tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Bien sûr, personne n’a de boule de cristal et ces prévisions sont susceptibles de changer. 

Une diminution du stock de biens immobiliers disponibles

La baisse des taux d'intérêt a bien entendu un impact positif sur la demande qui a, quant à elle, augmenté. Ce regain de l'engouement pour l'achat immobilier se ressent sur le stock de biens disponibles sur le marché.

Une observation appuyée par Immoweb qui indique dans une enquête du mois de juin une réduction de 9,7% des maisons et appartements en vente. En effet, l'analyse de ce stock est un excellent indicateur du rapport de l'offre et de la demande actuelle. Une demande qui reprend tant du côtés des acheteurs que des investisseurs...

Les investisseurs reprennent le train en marche

Dans un premier temps, la hausse des taux d'intérêts a été fatale pour les investisseurs en 2023. Cependant, cette augmentation des taux a contraint de nombreux candidats acheteurs à s’orienter vers la location, entraînant une montée en puissance du marché locatif (et du prix des loyers). De quoi réconcilier les investisseurs avec le marché immobilier.  

De plus, après les turbulences sur les marchés financiers, les investisseurs recherchent des placements sûrs et stables tels que l'immobilier. 

Ainsi, ces deux éléments, combinés à une normalisation des taux d'intérêt, offrent à nouveau de belles opportunités d’investissement immobilier. 

Le marché de l’immobilier neuf toujours au ralenti ? 

Les constructions neuves ont été prises dans la tempête alliant la hausse des taux d'intérêt et l’augmentation des coûts des matériaux, faisant déserter les investisseurs habituellement très portés sur ce type de bien immobilier.  

Cependant, la loi Breyne ainsi que les excellentes performances de l’immobilier neuf restent des arguments clés en faveur de ce type de bien. De plus, une stabilisation des taux et de l’inflation devrait ranimer l'intérêt des investisseurs pour le neuf.

Mais il est difficile de savoir s’il reprendra assez vite pour observer un retour à la normale dans le courant de 2024, ou si la demande se normalisera plutôt début 2025.

La performance énergétique du bâtiment prend de l’ampleur

Le certificat de performance énergétique joue un rôle crucial dans la vente de tous les biens immobiliers, ce n’est pas un secret. Les maisons et les appartements offrant un bon score PEB font l'objet d'une forte demande et peuvent afficher des prix jusqu'à 20 % plus élevés que les biens immobiliers présentant un score D. 

En 2024, cet engouement pour les hautes performances énergétiques se confirme. Nous constatons que les prix plus élevés des biens plus performants ne sont pas dissuasifs, car bien qu’elles soient plus chères à l’achat, ces maisons offrent plus de sécurité et de tranquillité pour les acheteurs. En effet, en plus de réduire vos factures d’énergie, un bon score PEB engendre moins de contraintes en termes de réglementations (rénovations, crédit hypothécaire,...).

Un marché immobilier hétérogène

On a entamé 2024 avec un marché immobilier fragmenté en segments, chacun touchant des profils d’acquéreurs très spécifiques. 

En effet, le marché évolue différemment en fonction des caractéristiques des biens immobiliers. Selon les critères de recherche de l'acheteur, il peut donc faire face à des scénarios très différents. 

On observe, par exemple, des tendances distinctes pour un appartement neuf, une “passoire énergétique” ou encore pour une maison plus “classique” avec un score PEB D. Qu’il s’agisse de l'évolution des prix, ou même du temps de vente sur le marché immobilier, il y a un écart marqué d'un segment à l'autre. 

Plus de technologie au coeur des transactions immobilières

Les innovations technologiques jouent un rôle crucial dans la fluidification et l'amélioration de l'ensemble du processus de transaction pour les acheteurs et vendeurs. 

La technologie accélère le processus de recherche des candidats acheteurs et réduit les contraintes géographiques. Cette digitalisation croissante combinée à l'intégration de la technologie aux outils de l’agent immobilier améliorent non seulement l'efficacité, mais contribuent également à rendre le marché immobilier plus transparent et plus accessible pour toutes les parties concernées. 

2024 surf sur cette tendance, vous pouvez donc vous attendre à un service toujours plus complet et personnalisé afin de faciliter l’aboutissement de votre projet immobilier.

Qu’en est-il de l’évolution des prix ? 

On termine avec LA question qui agite le secteur : les prix vont-ils encore augmenter ? Notre réponse est oui, mais … 

La normalisation des taux d'intérêt incite davantage d'acheteurs à se lancer sur le marché immobilier. Cette augmentation du côté de la demande se traduira par des hausses de prix.

Cependant, comme expliqué précédemment, ces augmentations ne seront pas universelles (pensez aux maisons avec un mauvais score PEB) et s’implanteront de manière progressive. Nous attendons donc une normalisation de l’évolution des prix vers une croissance saine de 2 à 3 %.

Que retenir de ces tendances immobilières ?

• 2024 est synonyme de retour de nombreux acheteurs sur le marché, en raison de la baisse des taux d'intérêt.

• Les investisseurs quant à eux reviennent également avec prudence grâce à de nouvelles opportunités d'investissement immobilier. 

• Le marché présente des caractéristiques hétérogènes et est segmenté en catégories de biens immobiliers évoluant différemment. 

• Le marché de la construction neuve, en particulier, continuera à être confronté à des défis mais reste attrayant de part les performances et les garanties offertes par le neuf. 

Vous l'aurez compris, la stabilisation des taux d'intérêt impacte l'ensemble du marché immobilier de façon positive tant pour les acheteurs que les vendeurs. 2024 est donc propice à la concrétisation de vos projets immobiliers !

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