Faisons le tour des grands changements à ne pas manquer en 2025 !
L'année 2025 apporte son lot de changements dans le domaine de l'immobilier, avec des impacts significatifs pour les acheteurs, les propriétaires et les investisseurs. Des droits d'enregistrement réduits aux nouvelles exigences énergétiques, voici un tour d’horizon, région par région, des évolutions clés à connaître.
Mesures immobilières nationales
Interdiction de l’indexation des loyers
On commence avec une nouvelle attendue pour certains, redoutée pour d'autres : le retour de l'impact de la PEB sur les loyers !
Il a été décidé qu'à partir de 2028, les propriétaires ne pourront plus indexer les loyers des logements ayant une PEB E ou F. Cette mesure vise à encourager les rénovations énergétiques et à éviter une double peine pour les locataires (loyers élevés et factures énergétiques importantes).
Suppression de la réduction sur le précompte immobilier
Dès le 1ᵉʳ octobre 2025, la réduction jusqu’à 100 % du précompte immobilier pour les logements rénovés disparaît. Cela aura évidemment un impact sur les budgets de rénovation.
Prolongation du taux de TVA réduit
Le taux de TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction d'un bien est prolongé. Une décision motivée par les fortes intempéries qui ont engendré des retards sur de nombreux chantiers.
Wallonie : Réduction des droits d’enregistrement
La Wallonie a introduit une réduction des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ce taux est passé de 12,5 % à 3 %, offrant une opportunité significative pour les acheteurs dans cette région.
Cette réduction est accompagnée de la suppression de l'ensemble des autres avantages en vigueur précédemment.
Bruxelles : focus sur les énergies renouvelables
Les nouvelles règles de 2025 imposent un minimum de production d'énergie renouvelable pour les nouvelles constructions et les rénovations énergétiques importantes. Par exemple, une maison devra produire au moins 15 kWh/m² via des panneaux solaires ou des systèmes similaires.
Flandre : droits d’enregistrement et rénovations énergétiques
Réduction des droits d’enregistrement
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique passent de 3 % à 2 %. Cette mesure vise à favoriser l’accession à la propriété, en particulier pour les familles et les primo-accédants.
Cependant, le tarif réduit de 1 % pour les logements soumis à une rénovation énergétique importante disparaît.
En parallèle, les droits d’enregistrement pour les professionnels de l’immobilier (promoteurs et agences) augmentent de 4 % à 6 %.
Assouplissement des obligations de rénovation
Les propriétaires de logements énergivores (PEB E ou F) bénéficient désormais d’un délai prolongé de six ans (au lieu de cinq) pour atteindre un PEB D.
De plus, le renforcement supplémentaire prévu initialement pour atteindre un score PEB A en 2045 pour l'ensemble des maisons et appartements est annulé.
Cela offre plus de flexibilité, bien que le label D reste l’objectif minimal.
Nouveau label pour logements étudiants
Un kotlabel flamand unifié entre en vigueur pour garantir la qualité et la sécurité des logements étudiants. Ce label s’applique aux communes qui décident de l'adopter, telles que Leuven et Edegem.
Baisse des primes de rénovation
La prime "Mijn VerbouwPremie" voit ses montants réduits, notamment pour les revenus les plus bas, passant de 50 % à 35 % de l’investissement.
Toutefois, la prime EPC-label augmente jusqu’à 7 000 €, en particulier si des exigences en matière de ventilation sont respectées.
Conclusion : une année cruciale pour l’immobilier
Les nouveautés de 2025 témoignent d’un double objectif : rendre l’habitat plus accessible tout en accélérant la transition énergétique. Que vous soyez acheteur, propriétaire ou investisseur, ces changements nécessitent une bonne préparation et des calculs ajustés pour profiter des avantages tout en limitant les coûts supplémentaires.
Pour plus de conseils sur ces évolutions, n’hésitez pas à nous contacter. Ensemble, construisons votre projet immobilier en toute sérénité.
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