Faisons le tour des grands changements à ne pas manquer en 2026 !
On le savait : avec les mesures gouvernementales annoncées, 2025 s’annonçait comme une année charnière pour l’immobilier.
Alors, qu’en est-il de 2026 ?
Doit-on s’attendre à un 2025 bis ou le secteur immobilier sera-t-il épargné cette année ?
On fait le point sur les nouveautés immobilières pour cette année.
Nouveautés immo' en Belgique
Il y a du changement pour les propriétaires et multipropriétaires belges... Trois nouveautés vont impacter votre portefeuille en 2026 : parfois positivement… souvent un peu moins.
Indexation du revenu cadastral
On commence avec un classique : l’indexation annuelle du revenu cadastral.
Pour rappel, le revenu cadastral de vos biens immobiliers sert de base de calcul au précompte immobilier, l’impôt payé chaque année par les propriétaires.
En 2026, cette indexation entraînera une hausse de 2,5 % du précompte immobilier, à laquelle il faut encore ajouter les centimes additionnels communaux, variables selon votre commune. Autrement dit : la facture grimpe.
Du changement dans la déclaration fiscale
Autre (mauvaise) nouvelle, cette fois pour les multipropriétaires : il n’est désormais plus possible de déduire les intérêts d’un emprunt immobilier contracté pour une résidence secondaire ou un bien d’investissement.
Jusqu’ici, cette déduction permettait de réduire, voire d’annuler, la base imposable de certains investissements immobiliers.
Une suppression qui peut représenter plusieurs milliers d’euros selon les situations.
Baisse de la TVA sur les pompes à chaleur
Un peu de légèreté pour le portefeuille malgré tout : la TVA sur les pompes à chaleur passe de 21 % à 6 %.
Jusqu’à présent réservée aux logements de plus de 10 ans, cette mesure s’applique désormais aussi aux constructions récentes. Une belle opportunité pour ceux qui envisagent une solution de chauffage plus durable.
Vers une hausse des taux ?
En 2026, la question des taux des crédits hypothécaires revient sur toutes les lèvres et, soyons honnêtes, les signaux ne sont pas spécialement “réjouissants”.
Pour nos experts, l’idée qui revient est celle d’une tendance haussière (ou, à tout le moins, l’absence de baisse à court terme), portée par des facteurs macroéconomiques et géopolitiques. Mais le message est surtout de ne pas tomber dans l’attentisme : reporter un achat, c’est souvent passer à côté d’une opportunité, d’autant qu’un crédit peut se refinancer.
Autre point intéressant : même si on parle souvent de prêts sur 20 ou 25 ans, la réalité du terrain est plus mobile, beaucoup de crédits se réajustent ou se clôturent plus tôt.
En clair, pour les acheteurs comme pour les investisseurs, 2026 invite moins à “deviner le meilleur moment” qu’à structurer un financement solide, adapté au projet, sans se laisser parasiter par la comparaison facile (“mon cousin a signé à 1,4 %”) et en gardant en tête deux amortisseurs naturels évoqués : l’inflation et la valorisation potentielle du bien.
Propriétaires en Wallonie : ce qui change en 2026
Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement en Wallonie, certains changements prévus pour 2026 pourraient vous concerner.
Fin des primes à la rénovation
La refonte du système des primes à la rénovation, amorcée en 2025, se poursuit en 2026. L’objectif : remplacer les primes traditionnelles par un système de prêts. Deux options seront disponibles :
Renopack : prêt à taux zéro
Renoprêt : prêt à taux variable selon les revenus du ménage
Le montant à rembourser bénéficiera d’une réduction : la prime.
Ce nouveau système entrera en vigueur dès octobre 2026.
Révision du calendrier de rénovation énergétique
2026 aurait dû marquer le lancement du calendrier de rénovation énergétique obligatoire en Wallonie.
Finalement, ce ne sera pas le cas : le calendrier n’est pas abandonné, mais repensé, offrant aux propriétaires 5 années supplémentaires avant son entrée en vigueur, puisque les nouvelles dates évoquées parlent d'un lancement en 2031.
Vers la fin des chaudières au mazout
2026 marque "le début de la fin" pour les chaudières au mazout en Wallonie.
Première échéance d'une transition en trois étapes :
À partir du 1er janvier 2026 : il est interdit d’installer une chaudière au mazout ou au charbon dans tout bâtiment neuf.
À partir du 1er janvier 2027 : cette interdiction s’étend au remplacement de chaudières dans les bâtiments assimilés à du neuf (rénovations de fond, soit 75 % de l’enveloppe du bâtiment). Elle s’applique également à toute installation ou modernisation si un réseau de gaz naturel est disponible.
À partir du 1er janvier 2031 : le remplacement de chaudières au mazout ou au charbon sera totalement interdit dans tous les bâtiments.
Les nouveautés immobilières à Bruxelles
Côté Bruxellois, une mesure doit retenir l'attention des propriétaires bailleurs.
Nouvelles normes pour les locations à Bruxelles
Après la grille des loyers, Bruxelles renforce encore la protection des locataires avec de nouvelles normes minimales de qualité, applicables à tous les logements mis en location sur le marché.
Ces normes visent à garantir un logement décent pour tous et couvrent désormais dix aspects essentiels :
Superficie : minimum 18 m² pour un occupant seul, plus 10 m² par occupant supplémentaire. Pour les logements étudiants, le minimum peut être porté à 12 m².
Aménagement des combles : hauteur sous plafond minimale de 2,10 m. La surface au sol doit mesurer au moins 10 m² pour un salon ou salle à manger et 4 m² pour une chambre ou cuisine.
Circulation : couloirs, portes et pièces doivent permettre un accès et une évacuation rapides.
Salle d’eau : une douche ou une baignoire est obligatoire.
Sécurité : tout risque de chute de plus d’un mètre doit être équipé d’un garde-corps d’au moins 1 mètre.
Sonnette / Boîte aux lettres : tout logement doit être équipé de ces éléments.
Eau : au moins deux points d’eau (évier et baignoire/douche), avec eau chaude et froide disponibles sur les deux.
Gaz : les appareils à gaz de type B sont interdits dans les chambres et doivent être conformes dans les autres pièces.
Chauffage : le propriétaire bailleur est responsable du système de chauffage et de l’approvisionnement en eau.
Logement partagé / colocation : les sanitaires ne peuvent être partagés par plus de 6 personnes et la cuisine par plus de 8.
Quels changements en Flandre ?
Dans le nord du pays, ce sont les primes qui dictent les décisions. Révision d’un côté, suppression de l’autre : voici ce qu’il faut savoir si vous envisagez des travaux pour une maison ou un appartement en Flandre.
Révision des primes et prêts à la rénovation
La prime flamande à la rénovation, “Mijn Verbouwpremie”, fait peau neuve. Les changements varient selon votre catégorie de revenus :
Pour les deux catégories les plus élevées : suppression de la prime à partir du 1er mars, avec maintien des subsides pour l’achat d’une pompe à chaleur, mais revus à la baisse.
Pour les deux catégories les plus faibles : les aides sont maintenues.
Par ailleurs, la “Mijn EPC-labelpremie” (prime pour l’amélioration du label énergétique) disparaît pour toutes les catégories de revenus. Les demandes pourront encore être introduites jusqu’au 30 juin 2026.
Fin des primes pour les démolitions-reconstruction
La prime pour démolition-reconstruction disparaît bientôt. Dernière chance si vous êtes concernés : vous pouvez introduire la demande jusqu'à trois mois après l'octroi du permis d’environnement, et au plus tard le 31 mars 2026.
Conclusion : l'énergie au cœur des préoccupations
Les nouveautés de 2026 ont un objectif clair : accélérer la transition énergétique tout en la rendant plus supportable financièrement pour les régions. Que vous soyez acheteur, propriétaire ou investisseur, ces changements nécessitent anticipation et calculs précis pour profiter des avantages tout en limitant les coûts supplémentaires.
Pour plus de conseils sur ces évolutions, n’hésitez pas à nous contacter. Ensemble, nous construisons votre projet immobilier en toute sérénité.
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