In dit artikel belichten onze experts de fiscale aspecten waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van een tweede woning. Het beste eruit halen betekent: verstandig kopen!

Elk jaar trekken de Ardennen en de Belgische kust duizenden kandidaat-kopers aan die op zoek zijn naar een tweede woning of vakantieverblijf. Ben jij zelf ook op zoek naar die oase van rust in België? Denk dan eerst goed na over het financiële plaatje!

De registratierechten op een tweede verblijf

Zoals bij elke vastgoedaankoop in België, zijn er registratierechten van toepassing op de aankoop van een tweede verblijf. In tegenstelling tot de aankoop van een hoofdverblijfplaats, die in Vlaanderen onder het fiscaal voordelige tarief van 2% valt (sinds 1 januari 2025), geeft de aankoop van een vakantiewoning geen recht op vermindering van de registratierechten.

Op de aankoopprijs van je vakantiewoning betaal je in Vlaanderen dus het normale tarief van 12%. In Wallonië en Brussel bedragen de registratierechten 12,5%, en heb je ook geen recht op een vermindering.

Naast de registratierechten die de eigenaar eenmalig moet betalen bij aankoop, zijn er ook terugkerende kosten.

De jaarlijkse belastingen op je vakantiewoning in België

Onroerende voorheffing op je vakantiewoning

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die wordt berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen van je tweede verblijf. Deze belasting is niet uniek voor tweede verblijven, maar geldt voor alle soorten vastgoed.

Er is echter geen vermindering van de onroerende voorheffing mogelijk voor een tweede woning, ongeacht de samenstelling van je huishouden of het type huis in kwestie. Het bedrag van de onroerende voorheffing hangt vooral af van de gemeente waarin je vakantiewoning zich situeert.

Je tweede woning valt ook onder de personenbelasting

Je tweede verblijf wordt een tweede keer belast via je jaarlijkse belastingaangifte. De overheid gaat er namelijk van uit dat je een financieel voordeel haalt uit je tweede woning, ook als je die nooit verhuurt. Daarom moet je het bedrag van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen opnemen in je aangifte. De belastbare basis wordt berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.

Een voorbeeld: als je een tweede huis of appartement bezit met een kadastraal inkomen van €1.000, dan is je belastbaar inkomen gelijk aan -> 1.000 x de indexeringscoëfficiënt voor dat betreffende jaar x 1,4.

De belasting op tweede verblijven

Tot slot kunnen gemeenten ervoor kiezen om tweede verblijven te belasten, maar dit is geen verplichting. In meer dan de helft van de Vlaamse gemeenten bestaat zo’n belasting.

Het tarief wordt meestal forfaitair vastgelegd per woning, al kan een gemeente ook differentiëren volgens ligging, waarde of oppervlakte.

Een tweede verblijf brengt dus ook heel wat kosten mee! Wij raden je aan om het, naast er zelf van te genieten natuurlijk, ook te verhuren. Zo kan je (een deel) van de kosten terugverdienen.

Je hebt nu alle sleutels in handen voor een zorgeloze aankoop. Wil je ontspannen aan zee of genieten van een adembenemend uitzicht op het platteland? Dan vind je misschien jouw perfecte woning in ons aanbod!