In dit artikel bekijken onze experts de fiscale aspecten waarmee je rekening moet houden bij het plannen van de aankoop van je tweede woning. Het beste eruit halen, betekent verstandig kopen! 

Elk jaar trekken de Ardennen en de Belgische kust duizenden kandidaat-kopers aan die op zoek zijn naar een tweede woning of vakantieverblijf. Ben jij zelf ook op zoek naar die oase van rust in België? Denk dan eerst goed na over het financiële plaatje!

De registratierechten op een tweede verblijf

Zoals bij elke vastgoedaankoop in België, zijn er registratierechten van toepassing op de aankoop van een tweede verblijf. In tegenstelling tot de aankoop van een hoofdverblijfplaats, die in Vlaanderen onder het fiscaal voordelig tarief van 2% valt (sinds 1 januari 2025), geeft de aankoop van een vakantiewoning geen recht op vermindering van de registratierechten.

Op de aankoopprijs van je vakantiewoning betaal je in Vlaanderen dus het normale tarief van 12%. In Wallonië en Brussel bedragen de registratierechten 12,5%, en heb je ook geen recht op een vermindering.

Naast de registratierechten die de eigenaar eenmalig moet betalen bij aankoop, zijn er ook terugkerende kosten.

De jaarlijkse belastingen op je vakantiewoning in België

Onroerende voorheffing op je vakantiewoning

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die wordt berekend op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen van je tweede verblijf. Deze belasting is niet uniek voor tweede verblijven, maar geldt voor alle soorten vastgoed.

Er is echter geen vermindering van de onroerende voorheffing mogelijk voor een tweede woning, ongeacht de samenstelling van je huishouden of het type huis in kwestie. Het bedrag van de onroerende voorheffing hangt vooral af van de gemeente waarin je vakantiewoning zich situeert.

Je tweede woning valt ook onder de personenbelasting

Je tweede verblijf wordt een tweede keer belast via je jaarlijkse belastingaangifte. De overheid gaat er namelijk van uit dat je een financieel voordeel haalt uit je tweede woning, ook als je die nooit verhuurt. Daarom moet je het bedrag van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen opnemen in je aangifte. De belastbare basis wordt berekend op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40%.

Een voorbeeld: Als je een tweede huis of appartement bezit met een kadastraal inkomen van €1.000, is je belastbaar inkomen gelijk aan 1.000 maal de indexeringscoëfficiënt voor dat betreffende jaar maal 1,4.

De belasting op tweede verblijven

Tot slot hebben sommige gemeenten een belasting op tweede woningen ingevoerd voor eigenaars die niet in hun woning wonen of deze verhuren. Zeker aan de kust en in de Ardennen bestaat deze belasting vaak.

Deze verschilt van plaats tot plaats, en bedraagt over het algemeen tussen €500 en €1.500 per jaar.

Een tweede verblijf brengt dus ook heel wat kosten mee! Wij raden je aan om het, naast er zelf van te genieten natuurlijk, ook te huur te zetten. Zo kan je (een deel) van de kosten recupereren!

Je hebt nu alle sleutels in handen voor een zorgeloze aankoop. Wil je ontspannen aan zee of genieten van een adembenemend uitzicht op het platteland? Dan vind je misschien jouw perfecte woning tussen onze woningen die te koop staan!