Het is echter ook het startschot voor enkele cruciale garanties en bescherm-mechanismen die je beschermen tegen onvolledige werken of mankementen.
Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis of appartement horen enkele belangrijke sleutelmomenten. Eén daarvan is de voorlopige oplevering. Dat is in feite het moment waarop de werken voltooid zijn en de koper de woning kan aanvaarden. Het is echter ook het startschot voor enkele cruciale garanties en beschermingsmechanismen die je beschermen tegen onvolledige werken of mankementen.
Wat is de 'dubbele' oplevering?
Bij de aankoop van een nieuwbouwappartement of huis geniet de koper extra bescherming dankzij de 'dubbele oplevering'. Die bestaat enerzijds uit de voorlopige oplevering, waarbij de koper de kans krijgt om zichtbare gebreken in het gebouw vast te stellen, en anderzijds uit de definitieve oplevering (of eindoplevering). Dit is het moment waarop de koper de werken definitief aanvaardt nadat eventuele gebreken of opmerkingen uit de voorlopige oplevering zijn opgelost.
Wat verstaan we onder de voorlopige oplevering?
Naast de ontvangst van de sleutels van je gloednieuwe woning is de voorlopige oplevering het startschot van de periode waarin je eventuele gebreken aan het pand kan melden. Via een rondleiding in aanwezigheid van de architect en de aannemer wordt nagegaan of er geen zichtbare gebreken, tekortkomingen of fouten aanwezig zijn. Zo kan je een ontbrekende plint aanwijzen of een barst in het raam melden. Je bouwheer is verplicht om deze zaken gratis te herstellen. Je kan je als koper altijd laten vergezellen door een expert. Na de rondleiding wordt een PV (proces-verbaal) opgesteld.
De voorlopige oplevering geeft de koper dus de mogelijkheid om te controleren of de werken correct werden uitgevoerd.
De voorlopige oplevering is daarnaast ook het vertrekpunt voor twee belangrijke garanties:
Periode tussen voorlopige en definitieve oplevering
Minstens één jaar na de voorlopige oplevering kan de definitieve oplevering plaatsvinden. Deze periode van één jaar tussen de voorlopige en definitieve oplevering geeft de koper de tijd om de woning grondig te onderzoeken en eventuele gebreken vast te stellen. Deze gebreken moeten in principe hersteld zijn vóór de eindoplevering kan plaatsvinden.
Na de eindoplevering blijft de koper gedekt door de tienjarige aansprakelijkheid voor ernstige verborgen gebreken die de stabiliteit, stevigheid of waterdichtheid van het gebouw in het gedrang brengen. Die aansprakelijkheid gaat in principe in op het moment van de definitieve oplevering, maar in de meeste gevallen wordt daar contractueel van afgeweken en begint de tienjarige aansprakelijkheid al bij de voorlopige oplevering.
Benieuwd naar ons aanbod nieuwbouwappartementen?
![Cover Image for Wat zoeken kopers van vastgoed vandaag? [onderzoek]](https://www.datocms-assets.com/76079/1663331297-valeur-orientation-client.jpg?fit=clip&fm=webp&h=960&w=1280 "Wat zoeken kopers van vastgoed vandaag?")
