Ontdek in welk type vastgoed je het beste kan investeren en welke locaties het beste zijn in België.

Waar koop je het beste een verhuurpand?

Bij het investeren in een verhuurpand is de locatie van cruciaal belang. Een goede locatie kan het verschil maken tussen een matige en een zeer winstgevende investering. Een term die vaak opduikt in dit verband is de ‘spanningszone’. Dit verwijst naar gebieden waar de vraag naar vastgoed groter is dan het aanbod, wat leidt tot hogere huurprijzen en aankoopkosten.

1. Spanningszones: Hoge vraag, stabiel rendement

Spanningszones zijn vaak te vinden in de 'hot' buurten van grote steden zoals Brussel, Antwerpen, en Gent, maar ook in andere centrumsteden. Hoewel de aankoopprijzen in deze gebieden hoger zijn, biedt het huurdersprofiel vaak een lager risico op wanbetaling. Dit maakt het nog steeds een aantrekkelijke optie, ondanks het mogelijk lagere rendement. Laat je gratis adviseren door onze investeringsexperten voor de beste localisatie voor jouw investering.

2. Net buiten de spanningszone: Optimaliseer je rendement

Voor een hoger rendement kun je overwegen om te investeren in locaties net buiten de spanningszone. Hier zijn de aankoopprijzen vaak lager, terwijl de huurprijzen slechts iets lager liggen dan in de spanningszones zelf. Dit kan leiden tot een betere verhouding tussen investering en huurinkomsten, waardoor je de rentabiliteit van je investering kunt maximaliseren.

Welk type huurwoning kopen als investering?

Bij het kiezen van het type huurwoning spelen je investeringsdoelen, budget, locatie en de beoogde doelgroep een belangrijke rol. Hieronder bespreken we enkele veelvoorkomende opties:

1. Appartementen

• Voordelen: Appartementen zijn doorgaans eenvoudiger te beheren en te onderhouden. Ze zijn aantrekkelijk voor jonge professionals, studenten en ouderen, afhankelijk van de locatie.

• Nadelen: De servicekosten kunnen hoog zijn, en de huurinkomsten kunnen lager zijn dan bij eengezinswoningen. Daarnaast kan de waardestijging in sommige markten trager zijn.

2. Eengezinswoningen

• Voordelen: Deze woningen trekken vaak gezinnen aan, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten en langere huurperiodes. Ze hebben ook een grotere kans op waardestijging.

• Nadelen: De onderhoudskosten zijn hoger en de aankoopprijs kan aanzienlijk zijn.

3. Studentenkoten

• Voordelen: In universiteitssteden is er een constante vraag naar studentenhuisvesting, wat stabiele inkomsten oplevert. Het verhuren van kamers afzonderlijk kan de totale huurinkomsten verhogen.

• Nadelen: Er is vaak sprake van een hoger verloop van huurders en meer onderhoud vanwege intensief gebruik.

4. Seniorenwoningen

• Voordelen: De vergrijzing van de bevolking zorgt voor een groeiende vraag naar seniorenwoningen, wat leidt tot stabiele huurinkomsten en relatief lange huurperiodes.

• Nadelen: Mogelijk zijn specifieke aanpassingen nodig, zoals trapliften of inloopdouches, wat extra kosten met zich meebrengt.

5. Vakantiewoningen of AirBnB

• Voordelen: Vakantiewoningen kunnen hoge huurinkomsten genereren tijdens piekseizoenen en bieden flexibiliteit voor eigen gebruik.

• Nadelen: De inkomsten zijn seizoensgebonden en er is vaak intensief beheer en onderhoud nodig.

6. Meergezinswoningen

• Voordelen: Het risico wordt gespreid doordat meerdere units kunnen worden verhuurd. Als één unit leegstaat, leveren de andere nog steeds inkomen op.

• Nadelen: De aankoopkosten zijn hoger en het beheer is complexer.

7. Nieuwbouw versus bestaande bouw

• Nieuwbouw: Nieuwbouwwoningen hebben vaak lagere onderhoudskosten in de eerste jaren en zijn aantrekkelijker voor huurders vanwege moderne voorzieningen. Ontdek ons aanbod nieuwbouwprojecten.

• Bestaande bouw: Deze woningen zijn vaak goedkoper in aanschaf, maar kunnen hogere onderhoudskosten met zich meebrengen.

Factoren om te overwegen bij de aankoop van een verhuurpand

• Locatie: Kies een locatie met hoge vraag en groeipotentieel.

• Doelgroep: Bepaal wie je ideale huurders zijn: studenten, gezinnen, jonge professionals of senioren?

• Beheer: Wil je het beheer zelf doen of uitbesteden aan een vastgoedbeheerder?

• Financiering: Bereken je rendement zorgvuldig, inclusief financieringskosten.

Een goed doordachte strategie en een grondige analyse van de lokale markt zijn essentieel voor een succesvolle investering in huurwoningen. Laat je adviseren door onze experts om de beste locatie voor jouw investering te vinden.