Ook in de vastgoedwereld is een nieuw jaar altijd de start voor een aantal nieuwigheden! We zetten op een rijtje wat jij als makelaar in het nieuwe jaar moet onthouden.  

Veranderingen voor de vastgoedsector voor heel België

Laten we beginnen met de vernieuwingen die, ongeacht de regio waarin jij actief bent, in heel België van kracht zijn. 

6% BTW voor slopen en heropbouw is verlengd

Wie een gebouw sloopt om een woning te bouwen, kon al profiteren van een verlaagd btw-tarief van 6%. Deze regeling was eerst tijdelijk en lokaal en geldt al sinds vorig jaar. Maar voor projecten die vóór 1 juli 2023 werden aangevraagd, word de regeling dus nu verlengd tot 30 juni 2025. Dit betekent dat bouwpromotoren én particulieren zes maanden langer het 6% btw tarief kunnen toepassen op hun sloop- en heropbouwprojecten die uiteraard aan de voorwaarden voldoen!

Veranderingen in Vlaanderen

Het Vlaamse Gewest heeft te maken met verschillende vastgoed wijzigingen. Of je nu bouwt, verbouwt of investeert. Ontdek hieronder alle veranderingen die jouw vastgoedplannen kunnen beïnvloeden.

Lagere registratierechten

Lagere registratierechten voor eerste en enige eigen woning

Vanaf 1 januari 2025 dalen de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning in Vlaanderen van 3% naar 2%. De Vlaamse overheid kijkt hierbij naar de datum van de authentieke akte.

Sinds 2021 verlagen de registratierechten al, van 7% naar 6% en vervolgens naar 3% in 2022. Het standaardtarief voor andere vastgoedtransacties blijft nog altijd 12%. Ook het voordeeltarief voor energetische renovaties verandert. In 2024 betaalde je 1% als je binnen 5 jaar een woning grondig renoveert of sloopt en deels heropbouwt. Vanaf 2025 wordt dit opgetrokken naar 2%.

Deze verlagingen maken het goedkoper om een eerste woning te kopen, wat vooral voor jonge gezinnen en starters een belangrijke stap naar betaalbaar wonen is.

Verhoging van registratierechten voor beroepsverkopers

In 2025 zijn de registratierechten voor beroepsverkopers in de vastgoedsector verhoogd naar 6%. Dit betekent dat jij als makelaars hogere kosten zal moeten betalen bij de verkoop van vastgoed. De verhoging geldt alleen voor vastgoedtransacties via professionele bemiddeling en heeft geen invloed op particuliere verkopers.

Makelaars zullen dus rekening moeten houden met deze verhoging in hun prijsstellingen en onderhandelingen.

Geen gasaansluitingen meer bij nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen kunnen vanaf 2025 geen gasaansluiting meer krijgen. Verwarming moet dan gebeuren met duurzame alternatieven, zoals een warmtepomp, warmtenet of biomassaketel. Hybride warmtepompen (die gas combineren met een warmtepomp) en directe elektrische verwarming zijn niet meer toegestaan, tenzij de woning heel weinig warmte nodig heeft.

Hoewel de bouwkosten hierdoor wat hoger kunnen uitvallen, draagt deze maatregel bij aan de klimaatdoelen van Vlaanderen en helpt het de CO2-uitstoot te verlagen. Voor renovaties blijven de oude regels gelden, dus daar kun je nog wel een nieuwe gasketel plaatsen.

Vlaams kotlabel doet zijn intrede

Het Vlaams kotlabel, een uniform systeem voor studentenkoten in heel Vlaanderen, wordt vanaf 2025 ingevoerd. Dit zorgt ervoor dat je studentenkoten overal in Vlaanderen kunt vergelijken op basis van dezelfde voorwaarden. Het kotlabel wordt echter niet verplicht in heel Vlaanderen.

Gemeenten die al een eigen kotlabel hebben, kunnen ervoor kiezen om over te schakelen naar het Vlaamse kotlabel. Ook hier is geen verplichting. Gemeenten die nog geen kotlabel hebben, kunnen dus gebruik maken van het Vlaamse kotlabel. De eerste gemeenten die het Vlaams kotlabel invoeren, zijn:

• Leuven (niet verplicht)

• Edegem (verplicht)

Gemeenten beslissen zelf of ze het label invoeren en kunnen het al dan niet verplicht stellen voor verhuurders. Als verhuurder is het dus aangeraden om na te gaan bij je gemeente of en wanneer ze het al dan niet verplichte Vlaams kotlabel gaan invoeren.

Veranderingen in Brussel

Ook het Brussels Hoofdstedelijk Gewest buigt zich over heeft zich over de huurproblematiek en voert een nieuwe maatregel in voor verhuurders en huurders.   

Dubbele registratie huurcontracten

Vanaf 1 januari 2025 moeten alle huurcontracten in Brussel dubbel geregistreerd worden: zowel bij het Brussels Gewest als bij de federale overheid. Dit komt door een juridisch conflict tussen de twee overheden. De federale regering is het niet eens met de Brusselse wet en heeft een vordering tot nietigverklaring ingediend bij het Grondwettelijk Hof. Er is echter nog geen uitspraak.

Wat betekent dit voor jou?

• Huurders en verhuurders moeten hun huurcontracten dus tweemaal registreren om sancties (zoals boetes) te voorkomen.

• Sancties kunnen optreden als je niet beide registraties doet.

Zorg ervoor dat je huurcontract correct wordt geregistreerd om problemen te vermijden. Blijf op de hoogte van de situatie, want de regels kunnen nog veranderen afhankelijk van de uitspraak van het Grondwettelijk Hof.

Rookmelders verplicht in alle Brusselse woningen!

Alle woningen in Brussel zijn vanaf 1 januari 2025 verplicht om rookmelders te installeren. Dit geldt nu niet alleen voor huurwoningen, maar ook voor woningen van eigenaars. Zo komt Brussel op gelijke hoogte met de andere gewesten in België.

Wat houdt de nieuwe regelgeving in?

• Verplichte installatie van rookmelders: Alle woningen moeten rookmelders hebben, en deze moeten op de juiste plaatsen worden geïnstalleerd, zoals in de gang of op elke verdieping van de woning.

• Gecentraliseerd systeem: Als je woning vier of meer toestellen heeft, moet je een gekoppeld systeem van rookmelders of een gecentraliseerd detectiesysteem installeren.

• Doel van de maatregel: De wet beoogt het aantal vermijdbare branden in Brussel te verminderen en een veiligheidscultuur rond woningbranden te bevorderen.

De specifieke vereisten voor de installatie van rookmelders, de verschillende soorten toestellen en de plaatsingsschema’s zijn te vinden op de website van brandweer.brussels.

Veranderingen in Wallonië

Wie in Wallonië eigenaar is, moet rekening houden met de volgende verandering. 

Verlaagde registratierechten

Vanaf 1 januari 2025 betaal je in Wallonië slechts 3% registratierechten in plaats van de huidige 12,5%, maar alleen als je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Dit lagere tarief geldt voor de aankoop van je hoofdverblijf, zoals een huis, appartement of bouwgrond. Zelfs als je een woning koopt die je wilt slopen om een nieuwe te bouwen, kun je profiteren van dit tarief.

Wat zijn de voorwaarden?

• Je mag geen andere woning bezitten, tenzij je deze binnen 3 jaar verkoopt.

• Je moet binnen 3 jaar in de woning wonen (5 jaar voor bouwgrond of woning in aanbouw).

• Je moet de woning minstens 3 jaar als hoofdverblijf behouden.

Let op: Als je de woning eerder verkoopt of verlaat, moet je het verschil tussen 3% en 12,5% alsnog betalen. Zorg er dus voor dat je voldoet aan de voorwaarden, zodat je kunt profiteren van het lagere tarief!

We Invest is een innovatief netwerk van makelaars. Samen met onze zelfstandige kantoorbestuurders gaan we vastgoed anders bekijken door de mens opnieuw centraal te stellen in de vastgoedtransactie. We bieden onze kantoren een toolbox aan dat zich richt op technologie, coaching en (digitale) marketing, zodat ze ze tijd kunnen winnen en hun bedrijf sneller kunnen laten groeien.