Fin des primes à la rénovation en Wallonie ? Le nouveau plan pour la rénovation du bâti semble vouloir privilégier les prêts ! Quels changements à prévoir pour les propriétaires ?

Après une première refonte du système des primes en février 2025, le gouvernement wallon continue sur sa lancée avec de nouvelles ambitions : transformer les aides régionales sous forme de prêts.

Dans cet article, on passe en revue chaque étape de la réforme du système de prime et leurs implications.

Pourquoi cette réforme des primes à la rénovation ?

Sans surprise, la réponse est : le budget. Le coût des primes à la rénovation en Wallonie était estimé à 322 millions d'euros en 2024, avec une projection de 352 millions pour 2025. Des coûts difficilement tenables sur le long terme...

Le gouvernement a donc décidé de revoir les montants et les conditions d'accès aux aides, en organisant le nouveau système en trois phases, afin d’assurer un meilleur suivi budgétaire.

Un revirement de situation qui s'opère alors même que la performance énergétique est présentée comme un point central des nouvelles mesures relatives à l'immobilier annoncées par le gouvernement.

Phase 1 - Jusqu'au 13 février 2025

Première situation : vous avez déjà introduit votre demande de prime avant cette date, rien ne change pour vous, vous bénéficiez des conditions de l'ancien régime.

Deuxième situation : vous n'avez pas encore introduit votre demande de primes, MAIS vous avez déjà commencé/validé vos travaux avec le paiement d'un acompte à hauteur de 20%, vous avez jusqu'au 28 février inclus pour introduire votre demande et bénéficier des anciennes conditions. Après cette date limite, si les démarches n'ont pas été effectuées, vous passerez sous le nouveau régime.

Phase 2 - Du 14 février 2025 au 30 septembre 2026

Pour tous les travaux de rénovations dont l'acompte de 20% n'a pas été payé avant le 13 février 2025 (même si le devis a été signé), c'est le régime transitoire qui s'applique.

Les principaux changements liés aux primes (régime transitoire)

Certaines primes à la rénovation ont été supprimées, comme celles pour les toitures et les petits travaux sans audit, ainsi que les primes pour le chauffage. D'autres restent accessibles, mais leur régime devient moins généreux, avec des montants et plafonds revus à la baisse.

Pour toutes les catégories de revenus (sauf R5)

Les "primes habitation" sont maintenues, mais tous les montants accordés sont diminués de 60%.

Pour les catégories de revenus les plus faibles (R1 et R2)

Les revenus plus faibles voient leur plafond d'intervention passer de 90% à 70% de la valeur totale des travaux.

Isolation du toit

1. Ancien régime : 300 €/m² (plafond de 90%).

2. Nouveau régime : 120 €/m² (plafond de 70%).

Châssis en PVC

1. Ancien régime : 390 €/m² (plafond de 90%).

2. Nouveau régime : 156 €/m² (plafond de 70%).

Pour les catégories plus élevées (R3 et R4)

Les revenus plus élevés voient leur plafond d'intervention passer de 90% à 50% de la valeur totale des travaux.

Isolation du toit

1. Ancien régime : 100 €/m² (plafond de 90%).

2. Nouveau régime : 40 €/m² (plafond de 50%).

Châssis en PVC

1. Ancien régime : 130 €/m² (plafond de 90%).

2. Nouveau régime : 52 €/m² (plafond de 50%).

Pour les hauts revenus (R5)

Les ménages de catégorie R5 ne sont plus éligibles. Désormais, seuls les ménages avec un revenu de référence inférieur à 114.000 euros (avec un bonus de 5.000 euros par enfant à charge) peuvent prétendre aux primes.

Conditions pour déposer une demande de prime

Finalement, la procédure pour faire votre de demande de prime à la rénovation a également été retravaillée. Plus le droit à l'erreur, toute demande incomplète est directement irrecevable et ne pourra pas être complétée ultérieurement.

De plus une demande complète doit inclure :

1. Le formulaire de demande complété et signé.

2. Le devis ou bon de commande des travaux.

3. La preuve de paiement d'au moins 20% de la commande.

Phase 3 - À partir d'octobre 2026

Le régime temporaire des primes à la rénovation prendra fin le 30 septembre 2026. Un nouveau système "global" entrera en vigueur dès le 1er octobre 2026, avec des détails encore à définir. Le gouvernement mentionne par exemple des prêts à taux réduits pour maintenir des incitants.

La fin des primes en Wallonie ? Les intentions annoncées

La Wallonie change radicalement sa manière de soutenir la rénovation énergétique. Fini les multiples primes : place à un système basé sur des prêts, pensés pour encourager les travaux qui améliorent réellement la performance énergétique d’un logement.

Deux dispositifs principaux voient le jour :

• Le Rénopack, un prêt à taux zéro avec une partie du montant assimilable à une prime (réduction du montant à rembourser).

• Le Rénoprêt, dont le taux s’adapte aux revenus du ménage.

L’idée est claire : les aides financières directes disparaissent, et la “prime” devient désormais un avantage intégré au prêt.

L’accès à ces prêts sera conditionné à un audit énergétique et le calcul du soutien portera sur l’ensemble du projet, plutôt que sur chaque poste de dépense. Bonne nouvelle pour tous les types de propriétaires : occupants, bailleurs ou copropriétés pourront continuer à en bénéficier.

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