Avec la flambée des factures énergétiques, la remontée des taux des crédits hypothécaires, les prix des maisons et des appartements qui refusent de partir à la baisse, sans compter le PEB qui s'invite dans l'équation, on peut se demander s'il est bien raisonnable de se lancer aujourd'hui dans l'aventure immobilière.

Source: Interview de Aurore Vanstappen, co-directrice de We Invest Bruxelles, par Virginie Moriaux du Trends

Est-ce le bon moment d'acheter un bien immobilier?

Oui c'est toujours le bon moment d'acheter ! C'est toujours le bon moment, car les prix augmenteront toujours. Il est vrai que le marché immobilier global a connu une petite baisse de régime durant l'été, la hausse des prix de l'énergie, ainsi que la hausse des taux d'intérêt, avait quelque peu mis le marché à mal. Mais depuis le mois de septembre, le marché immobilier a repris son rythme et son cours normal, les prix augmentent.

Et on ne peut rien dire pour les taux d'intérêt, on ne sait pas si demain ils continueront à grimper ou s'ils redescendront.

Ne vaut-il pas mieux attendre encore un peu ?

C'est vrai que les taux des crédits hypothécaires sont remontés par rapport aux taux extrêmement bas que nous avons connus il y a quelques années de cela, et que cette remontée peut faire peur. Si on compare les taux de janvier 2022, à ceux en vigueur actuellement, on constate une augmentation, mais dans des proportions tout à fait acceptables. Il faut se dire qu'un taux de 3% voire 3,5% n'est pas un mauvais taux. De plus, personne ne peut prédire quel sera le taux en application dans quelques années. Il sera peut-être plus bas qu'actuellement, et l'acheteur d'aujourd'hui pourra refinancer son emprunt afin de diminuer le montant de son remboursement.

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Avec la hausse des taux d'intérêt, n'y a-t-il pas un certain attentisme ?

Oui c'est vrai pour le marché des occupants, car cette hausse des taux handicape quelque peu la capacité de remboursement qu'ont les particuliers qui désirent acheter.

Cela a moins d'impact sur le marché des investisseurs, qui lui continue sur sa lancée et ne souffre pas de cette remontée des taux.

Les banques sont de plus en plus exigeantes envers les candidats acheteurs?

Avoir les fonds propres de départ est toujours le plus grand problème. Il est vrai que la remontée des taux a changé également le rapport charge/revenu. Cela peut être plus compliqué, car c'est un des points auquel une banque va faire attention avant de donner son feu vert à un prêt hypothécaire.

Il faut parfois revoir ses envies et ses coups de coeur à la baisse. Il est important de bien faire ses calculs avant de lancer dans cette aventure. Il est même indispensable de les refaire si ceux-ci datent d'il y a quelques mois. Tout change très vite actuellement, et il est fort probable que les calculs initiaux ne sont plus valables aujourd'hui.

Quelles sont les principales raisons qui font que les candidats acquéreurs diffèrent leur achat?

Les fonds propres, car le niveau de ceux-ci demandé par les banques est de plus en plus conséquent. S'il n'y a pas déjà un bien immobilier qui peut servir de garantie ou si les parents ne sont pas derrière, cela devient de plus en plus compliqué de réunir ces fonds propres. Bien évidemment pour les investisseurs, ce n'est pas le même souci.

De plus la performance énergétique joue de plus en plus, et peut être problématique.

En fait, toutes ces problématiques, à savoir la flambée des prix de l'énergie, la hausse des taux d'intérêts, un mauvais PEB pour un bien, sont liées. Par contre, il faut souligner que les jeunes sont moins frileux que leurs ainés ou les investisseurs pour entreprendre des travaux de rénovation en vue d'améliorer le PEB.