On vous explique en 3 minutes le certificat PEB et comment comprendre ses informations cruciales !
Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments, ou PEB, est un document qui attribue un indice énergétique de votre habitation sur une échelle allant du A, vert (très économe) au G, rouge (énergivore). Ces calculs sont effectués suivant des paramètres tels que la surface habitable, le volume de l’habitation, l’isolation, les surfaces de déperditions, les installations de chauffage et d’eau chaude, l’année de construction, etc.
Source: IBGE, Institut Bruxellois pour la Gestion de l'Environnement
Depuis le 1er janvier 2015, la loi impose d’afficher le certificat PEB dans l’annonce de vente de votre bien et de le communiquer au futur acquéreur dès la mise en ligne de l'annonce.
Sans certificat PEB, pas vente !
Focus sur ce document qui fait tant parler de lui dans le secteur de la construction et de l’immobilier :
L’échelle des « classes énergétiques » va de A à G.
La lettre correspond à une consommation théorique qui se base sur les caractéristiques propres au bâtiment et aux installations techniques du bien.
Le calcul se fait dans un logiciel mis à disposition du certificateur, sur base des données récoltées lors de sa visite. Si vous êtes vendeur, il est donc essentiel de bien préparer la venue du certificateur, sans quoi, les informations que vous n'aurez pas pu lui fournir seront remplacées par des valeurs par défaut généralement peu avantageuses.
Notez que le certificateur qui établit le certificat PEB est un professionnel agréé par la région dans laquelle il exerce.
La consommation d’énergie est exprimée en kWh d’énergie primaire (EP) par an et par m². Afin de faciliter la lecture du certificat PEB (et donc permettre une comparaison des biens disponibles sur le marché), le résultat obtenu est converti en une « classe énergétique » allant de A à G.
Dans l’exemple ci-dessous, la consommation est égale à 345 kWhEP/(m²/an).
À quoi correspondent les lettres et chiffres sur votre certificat PEB ?
La classe énergétique sera donc « F- », puisque le bien a une consommation théorique située entre 276 et 345 kWhEP/(m²/an). Le « - » signifie que le bien se rapproche de la classe inférieure. À l'inverse, un résultat de 280 kWhEP/(m²/an) serait illustré par un F+.
2. Comment est définie l'échelle des « classes énergétiques » du certificat PEB ?
L’échelle des « classes énergétiques » allant de A à G est définie de manière à représenter l’ensemble du parc immobilier belge, tant pour les maisons que pour les appartements. L’échelle permet de représenter des biens anciens comme des biens bénéficiant des dernières techniques de construction.
Si votre bien atteint le niveau A ou B, cela signifie qu’une très grande attention a été portée à la performance énergétique lors de la conception. Si votre bien atteint le niveau F ou G, cela signifie qu’il est très énergivore. Cependant, ces échelles peuvent varier selon la région dans laquelle se trouve le bien immobilier, générant pour une maison identique, un certificat PEB différent selon la localisation.
Attention ! Le certificat PEB n'a donc pas pour vocation de refléter la consommation réelle d'une maison ou d'un appartement. En effet, celle-ci dépend évidemment de ses occupants et de leurs habitudes de vie. Une personne seule qui préfère le col roulé au chauffage consommera évidemment moins qu'une famille nombreuse qui apprécie une température ambiante à 25°C, même si la maison est identique.
3. Le résultat du certificat PEB peut-il être différent de la consommation facturée ?
Oui, le résultat sera probablement différent. L’objectif du certificat PEB est de permettre aux candidats acquéreurs ou locataires de comparer la performance énergétique des différents biens du marché. Cet objectif implique de se baser sur des hypothèses d’utilisation qui sont identiques pour tous.
Cela peut engendrer une différence entre le résultat du certificat PEB et la consommation réellement observée par les occupants vu l’influence importante du mode de vie de l’occupant ou d’une année climatique exceptionnelle sur la consommation énergétique.
4. Une maison PEB G, j'achète ou j'achète pas ?
Au delà de la lettre attribuée, il est important de comprendre ce que veut vous communiquer le certificat PEB. Ce document est constitué d'une quinzaine de pages et chacune d'entre-elles vous fourni de précieuses informations. Mais encore faut-il savoir les déchiffrer. On vous explique.
La première page du certificat est en fait un résumé de l'analyse du certificateur. Ce dernier a détaillé ses calculs et ses recommandations dans les pages suivantes et c'est là que vous pourrez identifier quels sont les travaux prioritaires à réaliser pour monter l'échelle du PEB et leur ampleur.
Ce sont ces données qui vous aideront à décider si oui ou non, vous êtes prêt à mettre en place les travaux nécessaires.
Les preuves : vérifiez si le mauvais score PEB provient de mauvaises infrastructures, ou de preuves manquantes. Comme expliqué précédemment, le certificateur base ses calculs sur les données visibles OU les preuves fournies par le propriétaires (telles que des factures de travaux énergétiques réalisés). Si le vendeur n'a pas pu fournir de preuves acceptables, ce sont des valeurs pas défaut qui sont utilisées. Par exemple : la maison date de 2000, mais le propriétaire a refait le toit en 2018. Seulement voilà, il a perdu les documents qui en attestent. Le toit sera alors encodé comme datant de 2000. Le plan d'action ici n'est évidemment d'améliorer la toiture, mais bien de fouiller les vieux cartons ou contacter l'entreprise qui a réalisé les travaux pour fournir ces fameuses preuves et remonter le score.
Les cotations : chacune des infrastructures analysée est "notée". Cette information est essentielle car elle permet d'identifier les posts problématiques. Certains posts étant plus faciles ou moins coûteux à optimiser. Vérifiez donc le ou lesquels de ces éléments rend votre PEB moins favorable :
Besoins en chaleur du logement
Performances des installations de chauffage
Performances des installations d'eau chaude sanitaire
Système de ventilation
Utilisation d'énergies renouvelables
Les recommandations : dernier point d'attention et certainement le plus important pour comprendre l'ampleur des travaux énergétiques qui vous attendent sont les recommandations. Pour chaque post, le certificateur indique ses recommandations pour améliorer le score actuel. Il s'agit parfois de petites choses qui peuvent faire une grande différence ! Ou de grandes choses et dans ce cas là, à vous de poser vos limites.
Vous souhaitez en savoir plus sur ces éléments qui pénalisent votre PEB ? Sur la durée de vie de votre certificat ou les méthodes de travail du certificateur ? Nous pouvons vous conseiller et vous diriger vers des certificateurs PEB agréés.
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