Schatting vastgoed in België: gratis online
of via een makelaar

Ze geeft je een eerste indicatie, geen definitieve verkoopprijs. Online schattingstools, ook de onze, baseren zich onder meer op marktgegevens en op de informatie die je zelf invult. Bij een atypische of sterk gerenoveerde woning, of in een buurt waar weinig vergelijkbare woningen verkocht worden, kan het verschil met de werkelijke marktwaarde groter zijn.

Laat de schatting daarom altijd bevestigen door een makelaar die de woning ter plaatse heeft bekeken voordat je ze te koop zet.

De online schatting geeft je in 2 minuten een prijsvork op basis van de informatie die je invult. Een makelaar komt ter plaatse, bekijkt de woning, vergelijkt ze met recente verkopen in de buurt en houdt rekening met de actuele dynamiek van de lokale markt. Zo krijg je een onderbouwde prijs en een schriftelijk schattingsrapport.

Veel eigenaars starten met een online schatting en maken een afspraak met een makelaar zodra hun verkoopplannen concreter worden.

Ja. Het bezoek, de analyse en het schattingsrapport zijn gratis en vrijblijvend, net als de online schatting. Je zit nergens aan vast en blijft vrij om te verkopen of te verhuren met wie je wil.

De methode is grotendeels dezelfde, maar de criteria verschillen. Bij een huis wegen onder meer het aantal gevels, de grondoppervlakte en de tuin mee. Bij een appartement spelen vooral de verdieping, de aanwezigheid van een lift, de gemeenschappelijke kosten, een terras en een parkeerplaats een rol.

Je kan het vragen, maar beschouw het resultaat hoogstens als een eerste indicatie. Een AI zoals ChatGPT ziet je woning niet, kent niet automatisch alle recente transacties in jouw buurt en kan onjuiste of verouderde informatie geven. Daardoor kan een berekende waarde overtuigend klinken zonder echt betrouwbaar te zijn.

Voor een onderbouwde schatting heb je actuele lokale marktgegevens nodig én iemand die de woning ter plaatse heeft beoordeeld.

Een BIV-erkende makelaar maakt doorgaans een schatting met het oog op verkoop of verhuur. Bij We Invest is die gratis.

Een erkend schatter kan een formele expertise opstellen: een ondertekend en betalend schattingsverslag dat, afhankelijk van de situatie, kan worden gebruikt in een administratieve of juridische context, bijvoorbeeld bij een erfenis, schenking of echtscheiding. Ook een notaris kan in zulke situaties een rol spelen.

Een schatting weerspiegelt de markt op het moment waarop ze wordt gemaakt. Vastgoedprijzen evolueren en dat gebeurt niet overal even snel in Brussel, Wallonië en Vlaanderen. Verkoop je pas enkele maanden later, of heb je intussen werken uitgevoerd, dan is het verstandig om een nieuwe schatting te laten maken.

Kies in het online formulier ‘verhuur’ als doel. Je krijgt dan een prijsvork voor de huurprijs. Een lokale makelaar kan die schatting verder verfijnen op basis van onder meer de vraag naar huurwoningen in de buurt en de staat van de woning.

In Brussel kan ook het indicatieve huurprijsrooster als referentie dienen.

Als je ze hebt, hou dan het EPC, de eigendomsakte, de plannen, het keuringsverslag van de elektrische installatie en de facturen van recente werken bij de hand. Heb je een uitbreiding, aanbouw of veranda, neem dan ook de stedenbouwkundige vergunning mee. Zo kan de makelaar je woning sneller en nauwkeuriger beoordelen.